гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кореневский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Глушковой Е.А.,
с участием представителя истца адвоката Кондрашовой-Овчинниковой О.А.,
представителя ответчика адвоката Копыловой Н.С.,
при секретаре Сорокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала ему принадлежащие ей после смерти матери ЯЛН жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>, о чем ею была составлена расписка. Однако оформить право собственности для истца не представляется возможным, поскольку ответчик проживает на территории Украины, в связи с начавшейся СВО явиться на территорию России для оформления документов она не может. При этом ответчиком была составлена расписка о том, что она не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорного жилого дома ФИО1 проживает в нем, использует хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию. Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, проживает на территории Украины.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Копылова Н.С., согласно ст. 50 ГПК РФ назначенная судом в качестве представителя последней, в условиях, когда уведомить ответчика по указанному в иске адресу не представляется возможным, в судебном заседании исковые требования не признала, считая, что расписка, составленная в подтверждение передачи спорных объектов истцу не может быть признана договором купли-продажи ввиду того, что индивидуальные характеристики таких объектов в ней не определены, а также истцом не представлены доказательства принадлежности спорных объектов недвижимости ФИО2 на праве собственности.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, допросив свидетеля АЛВ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону, как указывает на это п. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из копии Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ДНЛ на основании Постановления Снагостского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ для личного пользования предоставлен земельный участок.
Из копии регистрационного удостоверения, выданного Льговским БТИ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован по праву личной собственности за ДНЛ
Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что собственником жилого дома, площадью 38,9 кв.м., по адресу: <адрес>, указан ДНЛ
Из копии похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДНЛ указан главой хозяйства по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома площадью 38, 9 кв. м. и земельного участка площадью 5400 кв. м.
Как следует из копии наследственного дела к имуществу ДНЛ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, наследником к его имуществу является супруга ДВР.
Таким образом, ДВР, приняв наследство в виде земельной доли, вступила в права наследования и на остальное имущество супруга, фактически принадлежавшее ему на праве собственности – жилой дом и земельный участок в <адрес>.
Постановлениями главы Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области БЕВ от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 5 400 кв. м. и жилому дому площадью 38, 9 кв. м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: РФ, <адрес>.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 5400 кв. м. в <адрес> правообладателем указана ДВР
Из копии свидетельства о смерти серии I-ЖТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Снагостского сельсовета <адрес>, следует, что ДВР умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.
Наследником к имуществу умершей ДВР является ее дочь ЯЛН, что подтверждается копией наследственного дела № к имуществу ДВР Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., ЯЛН вступила в права наследования на компенсации денежных вкладов, земельную долю.
Кроме того, как следует из справки главы Снагостского сельсовета КВВ, имеющейся в материалах наследственного дела № к имуществу ДВР, постоянно и на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. ДНЛ проживал в <адрес> с женой ДВР и дочерью ЯЛН, которая также на день смерти своей матери ДВР проживала с ней в одном доме.
Таким образом, ЯЛН, вступила в права наследования и на остальное имущество ДВР, фактически принадлежавшего ей на праве собственности, после смерти супруга ДНЛ – жилой дом и земельный участок в <адрес>.
Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ЯМА родилась ДД.ММ.ГГГГ. В графе «отец» указан ЯАФ, ДД.ММ.ГГГГ в графе «мать» - ЯЛН, ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о регистрации брака ЯМА отсутствуют.
Как следует из копии паспорта ФИО2, она родилась ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной и.о. начальника отдела ЗАГС Администрации Кореневского района МНВ, в отделе ЗАГС администрации Кореневского района имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. на ЯЛН
Из сообщения нотариуса Кореневского нотариального округа ТЛН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после умершей в ДД.ММ.ГГГГ ЯЛН, в Кореневской нотариальной конторе наследственное дело не заводилось.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью главы Снагостского сельсовета БЕВ следует, что ЯЛН постоянно и на день смерти, последовавшей в ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней на день ее смерти находилась дочь ФИО2, которая после смерти ЯЛН произвела ее захоронение.
Как следует из похозяйственных книг Снагостского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. членом хозяйства ДНЛ указана, в том числе внучка ЯМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ. указаны жена ДВР и дочь ЯЛН
Таким образом, суд находит установленным, что Я (Пуцентела) М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходилась дочерью ЯЛН, и фактически после ее смерти приняла наследство, в том числе в виде жилого дома и земельного участка в <адрес>.
Факт принятия ответчиком наследства после смерти ЯЛН подтверждается показаниями свидетеля АЛВ, которая в судебном заседании подтвердила, что ФИО2 является дочерью ЯЛН. ФИО2 приезжала к матери в <адрес>, ухаживала за ней до самой ее смерти, поскольку она болела, произвела захоронение ЯЛН. После смерти матери ФИО2 забрала ее личные вещи и выехала на Украину.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 после смерти своей матери ЯЛН в течение 6 месяцев фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно расписки, имеющейся в материалах дела, АЛН получила от ФИО1 за жилой дом и земельный участок на <адрес> <данные изъяты> для передачи ФИО2. Данная расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ, составлена в присутствии свидетеля ГМС
Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ., имеющейся в материалах дела, следует, что ФИО2 как наследница своей матери ЯЛН, продала через АЛВ, жилой дом и земельный участок на <адрес> ФИО1. Получила от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты>.
Из справки №, выданной главой Снагостского сельсовета БЕВ ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в домовладении № по <адрес> в <адрес> в настоящее время проживает ФИО1, который приобрел дом и земельный участок, использует их по назначению, осуществляет ремонт.
Свидетель АЛВ в судебном заседании подтвердила, что ФИО2 просила ее продать дом, о чем составила расписку, в свою очередь АЛВ передала вырученные от продажи дома денежные средства ФИО2
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд признает расписку ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающим документом, как сделки совершенной в форме, отвечающей требованиям закона, поскольку в представленной истцом расписке, выполненной в письменном виде, содержатся установленные требованиями закона существенные условия – указан предмет сделки, место его нахождения, цена недвижимого имущества, сведения о получении продавцом денежных средств, стороны сделки.
Также судом установлено, что ФИО1 фактически вступил во владение приобретенным им недвижимым имуществом, а регистрацию права собственности осуществить не представляется возможным ввиду нахождения другой стороны сделки на территории Украины и невозможности ее явиться на регистрацию.
Таким образом, с учетом того, что одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 38, 9 кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5400 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кореневского районного суда Е.А. Глушкова
<адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.