Дело № 2-35/2023 копия

60RS0014-01-2023-000021-40 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Клюкина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения “Маевская волость” Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратился в Новосокольнический районный суд Псковской области с иском к администрации сельского поселения “Маевская волость” Новосокольнического района Псковской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № м2, находящийся по адресу: <адрес> волость <адрес>, и расположенный на нём жилой дом площадью 35,8 м2, с надворными постройками, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участки и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Ввиду того, что ФИО3 в установленном законом порядке не было оформлено право собственности на указанное имущество, возникли сложности с регистрацией данного имущества за истцом. В 2009 году ФИО4 умер, о наследниках, которые могли бы стать его правопреемниками истцу не известно. Вместе с тем, земельным участком и домом истец владеет и пользуется открыто и добросовестно в течение 22 лет, несёт бремя содержания, оплачивает налоги.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – глава сельского поселения “Маевская волость” Новосокольнического района Псковской области ФИО6, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, одновременно выразив согласие на удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии со п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, - не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № м2, находящийся по адресу: <адрес> волость <адрес>, и расположенного на нём жилого дома площадью 35,8 м2 (л.д.11-14).

В отношении спорных объектов недвижимости осуществлён кадастровый учёт с внесением в ЕГРН сведений об основных характеристиках объектов недвижимости (л.д.70-71, 72-74).

Площадь земельного участка и отсутствие спора о его границах подтверждаются копией межевого плана (л.д.18-37), основные характеристики жилого дома отражены в кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-69).

Согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется спорным земельным участком и домом, как своим собственным, производит оплату электроэнергии, налогов и осуществляет содержание всего земельного участка и жилого дома. Указанные обстоятельства никем не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация Новосокольнического района Псковской области и администрация сельского поселения “Маевская волость” Новосокольнического района Псковской области, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного земельного участка и жилого дома и не проявляло к ним интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

ФИО1 владеет указанным имуществом в течение более 22 лет.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет и отсутствие у истца иного способа защиты своих прав и законных интересов никем не оспаривается.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований к признанию за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, непрерывно и добросовестно владела им более 15 лет.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая изложенное, а так же то обстоятельство, что надворные постройки, входящие в домовладение, не подлежат государственной регистрации, оснований к перечислению их в резолютивной части решения не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения “Маевская волость” Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № м2, находящийся по адресу: <адрес> волость <адрес>, и расположенный на нём жилой дом площадью 35,8 м2.

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись С.Н. Клюкин

Копия верна.

Судья С.Н. Клюкин

Секретарь О.С. Бойкова