УИД 23RS0№-15

К делу № 2-2294/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 03 октября 2023 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.

при секретаре Собакиной Л.В.,

с участием представителя ответчика – адвоката ФИО5, назначенного судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, действующей по ордеру №, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давностии.

Свои требования мотивирует тем, что в 1996 года она приобрела у ответчика земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, за 15000 рублей, которые она предала ответчику в присутствие мужа, при этом расписка не составлялась, так как истец и ответчик приходились друг другу родственниками. Ответчик, в свою очередь обещал оформить в будущем договор купли-продажи и переоформить все документы на истца, однако этого не произошло по причине отсутствия денежных средств на оформление документации, а в последующем, в 1997 году, ответчик уехал на постоянное место жительства в Украину, не сообщив новый адрес его проживания. Таким образом, с даты приобретения жилого дома и земельного участка, по указанному выше адресу, истец и ее семья проживают в указанном доме более 25 лет, пользуются земельным участком как собственным, осуществляют уход, оплачивают коммунальные платежи. По сведениям ЕГРН, указанные объекты недвижимого имущества состоят на государственном кадастровом учете, при этом право собственности за ФИО6, не зарегистрировано. На данный момент истец намерена зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, однако воспользоваться данным правом в несудебном порядке, не имеет возможности. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0201029:55, площадью 3100 кв.м. и жилой дом, с кадастровым номером 23:15:0201029:430, площадью 38,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета посредством подготовки технического плана на указанный жилой дом и регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, согласно представленному заявлению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявление поддержала и просила суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат ФИО5, назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал, согласно его заявления.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, в виду следующего.

На основании ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ответчик ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 жилой дои и земельный участок, по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован секретарем Адагумского сельского совета ФИО8, реестровый №.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно записи в похозяйственной книге администрации Адагумского сельского поселения <адрес> за 1990-2022 год, домовладение по адресу: <адрес>, числится за ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м, адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. Согласно сведений, земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 3100 кв.м, состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый №, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют

Как следует из пояснений истца, в 1996 года она приобрела у ответчика земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, за 15000 рублей, которые она предала ответчику в присутствие мужа, при этом расписка не составлялась, так как истец и ответчик приходились друг другу родственниками. Ответчик, в свою очередь обещал оформить в будущем договор купли-продажи и переоформить все документы на истца, однако, этого не произошло по причине отсутствия денежных средств на оформление документации, а в последующем, в 1997 году, ответчик уехал на постоянное место жительства в Украину, не сообщив новый адрес его проживания. Таким образом, с даты приобретения жилого дома и земельного участка, по указанному выше адресу, истец и ее семья проживают в указанном доме более 25 лет, пользуются земельным участком как собственным, осуществляют уход, оплачивают коммунальные платежи. В подтверждение, истцом представлены квитанции об оплате услуг за электроэнергию.

Согласно адресной справки, предоставленной по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ за № ОВМ ОМВД России по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, убыл: Украина, <адрес>.

Согласно справки, выданной председателем ТОС № администрации Адагумского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, совместно с супругом ФИО9, сыном ФИО10, с 1996 года проживает по адресу: <адрес>, ведет хозяйство, содержит дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 уже более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как собственным, осуществляет уход, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0322 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0201029:55, площадью 3100 кв.м. и жилой дом, с кадастровым номером 23:15:0201029:430, общей площадью 38,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета посредством подготовки технического плана на жилой дом, Литер А, 1950 года постройки, количество этажей – 1, общей площадью 34,6 кв.м., общей площадью согласно Приказа П/0393 Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ – 38,9 кв.м, число этажей 1, материал стен - саманные, расположенный по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности указанного имущества за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Петенко

Секретарь М.И. ела №го суд