ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Муравленко 29 августа 2022 года
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Ракутиной Ж.К.,
при секретаре Чуркиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-658/2022 по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи.
В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: , является собственностью муниципального образования город Муравленко. На основании договора социального найма жилого помещения от 01.09.2015 № данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 Распоряжением Администрации г. Муравленко от 29.03.2018 № 506 многоквартирный признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению муниципального имущества Администрации г. Муравленко поручено в срок до 31.05.2018 направить собственникам помещений в указанном доме требования об осуществлении сноса в срок до 31.12.2025. В связи с переселением из аварийного жилищного фонда ФИО1 предоставлено жилое помещение, общей площадью 32,5 кв.м. по адресу: которое также является муниципальной собственностью. 06.05.2022 между Управлением муниципального имущества Администрации г. Муравленко и ФИО1 заключен договор социального найма данного жилого помещения. Жилое помещение передано ФИО1 на основании акта приема-передачи жилого помещения от 06.05.2022. При этом, 06.05.2022 между Управлением муниципального имущества Администрации г. Муравленко и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от 01.09.2015. Согласно данному соглашению ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения, а также передать наймодателю жилое помещение и ключи от жилого помещения по акту приема-передачи. До настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи не передано.
Просят выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, с возложением обязанности передать указанную комнату по акту приема-передачи.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, мнение по иску не представил.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Муравленковского городского суда.
Согласно почтовым уведомлениям, заказная корреспонденция, направленная ответчикам, возвращена по истечении срока хранения, адресаты по извещению за заказным письмом не являются.
При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за почтовыми отправлениями по извещению, суд приходит к выводу, что в силу ст. 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд применяет положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и считает извещения суда доставленными ответчикам.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного, суд, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в заочном производстве, поскольку он не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Аналогичные положения предусмотрены статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия устранений препятствий в осуществлении права собственности и снятия ответчика регистрационного учета. Кроме того, на основании ст. 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе, и права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение, расположенное по адресу: , является собственностью муниципального образования город Муравленко с 29.05.2009, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2022 (л.д. 10-11).
01.09.2015 между УМИ Администрации г. Муравленко и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого, жилое помещение по адресу: , предоставлено ФИО1 за плату во временное владение и пользование для проживания (л.д. 6-9).
Распоряжением Администрации г. Муравленко от 29.03.2018 № многоквартирный признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению муниципального имущества Администрации г.Муравленко поручено в срок до 31.05.2018 направить собственникам помещений в указанном доме требования об осуществлении сноса в срок до 31.12.2025 (л.д.15).
В связи с переселением из аварийного жилищного фонда ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 06.05.2022 №, предоставлено жилое помещение, общей площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: , которое также является муниципальной собственностью (л.д.12-13, 16-18).
Жилое помещение передано ФИО1 на основании акта приема-передачи жилого помещения от 06.05.2022 (л.д.19).
При этом 06.05.2022 между Управлением муниципального имущества Администрации г. Муравленко и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от 01.09.2015.
Между тем, обязательства по фактическому освобождению квартиры ответчиком не исполнены. Проживание в указанном доме представляет угрозу жизни и здоровью граждан по причине его аварийного состояния. При этом многоквартирный дом фактически расселён, в связи с чем, муниципальное образование город Муравленко несет расходы по оплате незаселенного жилищного фонда.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными нормативными актами (п.1 ст.310 ГК РФ).
24.08.2022 в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.
В связи с переселением ответчика в жилое помещение, расположенное по адресу: снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: просят возложить на ФИО1 обязанность передать жилое помещение по адресу: по акту приема-передачи.
Ответчик, согласно справке о регистрации от 23.08.2022 №, снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, однако условия Соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения от 06.05.2022 в части передачи жилого помещения по акту приема-передачи ФИО1 не выполнены (л.д.35).
Судом установлено, что в связи с не исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, согласно Соглашению о расторжении договора социального найма жилого помещения, УМИ администрации города Муравленко, как структурное подразделение Администрации города Муравленко, уполномоченное осуществлять права собственника муниципального имущества, а также обеспечивающее реализацию полномочий муниципального образования в сфере управления муниципальным имуществом, лишено в настоящее время возможности завершить процедуру изъятия земельного участка для муниципальных нужд.
На основании ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих исковые требования.
При таких обстоятельствах, учитывая прекращение у ответчика права собственности на спорное жилое помещение, исковые требования УМИ администрации города Муравленко подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко удовлетворить.
Обязать ФИО1 передать жилое помещение по адресу: Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко по акту приема-передачи.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Муравленковский городской Суд Ямало-Ненецкого автономного округа заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Ж.К. Ракутина
копия верна
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.08.2022. Подлинник решения находится в деле № 2-658/2022 (УИД: 89RS0006-01-2022-000850-49) в Муравленковском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.