Дело № 2-602/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Верменик Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права долевой собственности, признании права совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками <адрес>, площадью 33,4 кв.м., кадастровый № №, в <адрес> в <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Квартира №, площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, <адрес> в <адрес>, принадлежит ответчикам на праве долевой собственности по 1/5 доле.
По сложившемуся порядку пользования истец владеет и пользуется блоком № состоящим из: кухни №, площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,6 кв.м. Всего блок № с учетом перегородок имеет общую площадь — 41,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв. м.
Согласно Техническому плану, изготовленному кадастровым инженером С., блок 1 имеет площадь 41,2 кв.м., и полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым № №, принадлежащего истцу на праве собственности.
Из вышеприведенного описания порядка пользования и данных Технической документации следует, что строение, принадлежащее сторонам, относятся к дому блокированной застройки, в связи с чем истцы просят:
прекратить право общей совестной собственности ФИО1 и ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>, исключив в ЕГРН запись регистрации № — 3243/1 от ДД.ММ.ГГГГ;
установить, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными блоками: блок № площадью 41.2 кв.м. и блок № площадью 38,7 кв.м.;
установить границы здания (дома блокированной застройки), назначение: жилой дом, наименование: дом блокированной застройки, согласно координатам поворотных точек, указанных в Техническом плане, подготовленном кадастровым инженером С.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
признать за ФИО1, ФИО1 право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 41,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>, блок 1;
Установить, что решение Борского городского суда по делу является основанием для постановки на государственный кадастровый регистрационный учет образованного объекта недвижимости — жилого дома блокированной застройки, площадью 41,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>, блок 1, а так же для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.
Истцы ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, площадью 33,4 кв.м., кадастровый № №, в <адрес> в <адрес>, (общая совместная собственность).
Собственниками <адрес> 1/5 доле каждый являются ответчики.
Квартиры сторон имеют индивидуальные входные группы и каждый отдельный блок расположен на отдельном земельном участке.
Согласно Постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес> переведен в частный жилищный фонд.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов, а также помещений, расположенных гад или под другими блоками.
На основании изложенного и учитывая, что ответчиками не представлено возражений относительно раздела жилого дома на два самостоятельных блока, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно: подлежит прекращению право общей совестной собственности ФИО1 и ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>, с исключением в ЕГРН записи регистрации № — 3243/1 от ДД.ММ.ГГГГ; необходимо установить, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными блоками: блок № площадью 41.2 кв.м. и блок № площадью 38,7 кв.м.; а также признать за ФИО1, ФИО1 право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 41,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>
В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
В соответствии со сведениями ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес> уч.2.
На данном земельном участке располагается блок № жилого <адрес>, которым владеют истцы.
Координаты характерных точек границ здания – блока № согласно техническому плану следующие:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С учетом того, что спор по границам здания блока № отсутствует, суд полагает требования истца об установлении границ данного блока подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
Иск ФИО1, ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей совестной собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № на квартиру кадастровым номером №, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>, исключив в ЕГРН запись регистрации № — 3243/1 от ДД.ММ.ГГГГ
Установить, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными блоками: блок № площадью 41.2 кв.м. и блок № площадью 38,7 кв.м.
Установить границы здания - блока №, назначение: жилой дом, наименование: дом блокированной застройки, согласно координатам поворотных точек, указанных в Техническом плане, подготовленном кадастровым инженером С.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1, ФИО1 право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 41,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>, блок 1.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый регистрационный учет вновь образованного объекта недвижимости — жилого дома блокированной застройки, площадью 41,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>, блок 1, а так же для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.
Судья С.П.Блохина