Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.
при секретаре Антиповой А.А.
с участием представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО4 ФИО6,
представителя ответчика ФИО7 ФИО8
представителя третьего лица, заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - администрации г. Хабаровска ФИО19
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ООО «Розенталь Групп «Авиор» ФИО18
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, требованиям администрации г. Хабаровска к ФИО4, ФИО7 о приведении жилого помещения в первоначальное (проектное) состояние, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО4 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Ответчиком, являющимся собственником вышерасположенной выполнены работы по устройству бетонной стяжки пола, в результате которых значительно увеличена нагрузка на перекрытия дома, в течение нескольких недель после устройства стяжки с потолка истца проступала маслянистая жидкость. Кроме того, ответчиком произведено незаконное удаление части несущей бетонной стены в комнате с балконом и произведена незаконная установка душевой кабины.
Просит суд возложить на ФИО4 обязанность привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: первоначальное состояние, произвести демонтаж самовольно возведенных бетонных слоев на несущие плиты перекрытия, вернуть утвержденное проектом санитарно-техническое оборудование, устранить нарушение по удалению бетонной стены в комнате с балконом (восстановить несущую бетонную стену).
При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с проектом строительства и Техническим паспортом домовладения, а именно произвести демонтаж слоев бетона, прочих водно-цементных стяжек в части превышающей проектную толщину несущей конструкции пола 22 см, обязать ответчика вывезти из жилого помещения строительные отходы после демонтажа; в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения решения суда взыскивать с ответчика в пользу ФИО9 судебную неустойку в размере 10 000 руб. в месяц до момента фактического исполнения решения суда (т. 1, л.д. 86).
Определением суда к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация г. Хабаровска, которая при рассмотрении дела заявила ходатайство о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, предъявила к ФИО4 требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, просит суд возложить обязанность на ФИО4 привести квартиру по адресу: первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в помещении ванной (пом. 7) демонтировать душ-кабину и установить ванную, в жилой комнате (пом. 2) демонтировать оконно-дверной блок состоящий из двухстворчатой двери и одностворчатого окна, восстановить часть демонтированного подоконного пространства и установить оконно-дверной блок состоящий из одностворчатой двери и двухстворчатого окна;
Обязать ФИО4 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: , в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».
В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО4 в пользу администрации города Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. с каждого ежемесячно до момента фактического его исполнения.
Определением суда администрация г. Хабаровска допущена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.
При рассмотрении дела представителем ответчика заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО7 – бывшей супруги ФИО4, поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО7 признано право собственности на ? долю в квартире по адресу: .
Определением суда ФИО7 привлечена к участию в деле соответчиком.
Также к участию в деле привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора:
ООО «Розенталь Групп «Авиор», выполняющее функции по управлению многоквартирным домом № по ,
ООО «Хабполмонтаж», выполнявшее работы по устройству бетонной стяжки пола,
Банк ВТБ (ПАО) - держатель закладной по договору ипотеки на спорное жилое помещение,
ФИО1, зарегистрированная и проживающая в спорном жилом помещении.
В судебное заседание истец ФИО9, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их.
Представитель администрации г. Хабаровска ФИО20 судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении с ответчиков ФИО4 и ФИО7, которые являются долевыми собственниками жилого помещения, указала, что не имеет юридического значения, что ФИО10 не проживает в спорном жилом помещении, обязанность по его приведению в первоначальное состояние возлагается на собственников, то есть и на ФИО7 в равной мере.
Ответчик ФИО4, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял, обеспечил явку своего представителя ФИО6, который в судебном заседании возражал против исковых требований ФИО9, указал, что выполненные работы по устройству стяжки пола перепланировкой не являются, по результатам проведенной судебной экспертизы угрозы жизни и здоровью людей не представляют, просит суд отказать в удовлетворении иска ФИО9 Требования администрации г. Хабаровска восстановлении бетонной стены при выходе на балкон, а также о демонтаже душ-кабины признал, указал, что работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в этой части будут проведены.
Ответчик ФИО7, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО8, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что брак между ФИО11 и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, работы по устройству бетонной стяжки выполнены ФИО4 после расторжения брака с ФИО7, на нее не может быть возложена обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Работы по разбору подоконного пространства при выходе на балкон были выполнены предыдущими собственниками, квартира была приобретена в таком состоянии.
Представитель третьего лица ООО «Розенталь Групп «Авиор» ФИО21 в судебном заседании поддержал требования администрации г. Хабаровска, просил суд удовлетворить их.
Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО), уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просил суд возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО15, представитель ООО «Хабполмонтаж», уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.
Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести та-кое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: , является ФИО4.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в собственность ФИО7 выделена ? доля в праве общей собственности на квартиру по адресу: .
Решение в этой части оставлено без изменения апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент рассмотрения дела собственниками (по ? доле у каждого) квартиры, расположенной по адресу: , являются ФИО4 и ФИО7
В квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с техническим паспортом домовладения - в материалом стен являются железобетонные панели, материалом перекрытий – железобетонные плиты.
Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Хабполмонтаж», а также подтверждено сторонами в судебном заседании, в июле 2020 года в , принадлежащей ответчикам, выполнены работы по устройству цементно-песчаной стяжки пола.
Кроме того, согласно Акту осмотра жилого помещения, составленному специалистом комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом ДД.ММ.ГГГГ в в выявлены работы, имеющие признаки самовольных перепланировки и переустройства, а именно в помещении ванной комнаты размещена душ-кабина, в помещении жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. осуществлен частичный разбор подоконного пространства с изменением конфигурации оконно-дверного блока (вместо оконно-дверного блока, состоящего из одностворчатой двери и двухстворчатого окна, установлен оконно-дверной блок, состоящий из двухстворчатой двери и одностворчатого окна).
Указанные работы проведены в отсутствие разрешения администрации г. Хабаровска.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного, переустроенного и переоборудованного жилого помещения, расположенного в жилом доме, в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока исполнения письма-предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ФИО4 с заявлением о выдаче акта о подтверждении завершения работ по приведению самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние в Комитет не обращался.
В судебном заседании представителем ответчика не отрицалось, что на момент рассмотрения дела жилое помещение в прежнее состояние не приведено.
Доказательств безопасности выполненных работ по размещению душ-кабины, а также их соответствия строительным нормам и правилам ответчиками суду не предоставлено.
В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила), указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Абзацем шестым п. 4.2.4.9 Правил установлено, что не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
В силу п. 6.5.6 Правил в зданиях, расположенных в сейсмических районах, не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции. На основании СП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81 г. Хабаровск отнесен к населенным пунктам, расположенным в сейсмических районах со степенью сейсмической опасности от 6 до 7 баллов.
Таким образом, положениями вышеназванных нормативных правовых актов установлен прямой запрет на нарушение целостности железобетонных конструкций в жилых домах крупнопанельной сборки.
С учетом этого выполнение работ по частичному разбору подоконного пространства с изменением конфигурации оконно-дверного блока (вместо оконно-дверного блока, состоящего из одностворчатой двери и двухстворчатого окна, установлен оконно-дверной блок, состоящий из двухстворчатой двери и одностворчатого окна) также не соответствует законодательству, а жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние.
Довод представителя ответчика ФИО7, что работы по перепланировке произведены ответчиком ФИО4 самостоятельно, в период после расторжения брака, когда ФИО7 в спорном жилом помещении не проживала, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственников указанного помещения, которым также является ответчик ФИО7 в размере ? доли.
В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования администрации г. Хабаровска и возлагает обязанность на ФИО12 и ФИО7 привести квартиру по адресу: первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в помещении ванной (пом. 7) демонтировать душ-кабину и установить ванную, в жилой комнате (пом. 2) демонтировать оконно-дверной блок состоящий из двухстворчатой двери и одностворчатого окна, восстановить часть демонтированного подоконного пространства и установить оконно-дверной блок состоящий из одностворчатой двери и двухстворчатого окна.
Постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме…» утверждены Порядок организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска (далее – Порядок организации работ) и Порядок работы приемочной комиссии по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (далее – Порядок работы приемочной комиссии).
В силу п. 9 Порядка организации работ в случае завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние его собственник (наниматель) в течение 10 рабочих дней по истечении срока, установленного в письме-предупреждении, направляет заявление о выдаче акта о подтверждении завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 Порядка работы приемочной комиссии к заявлению прилагаются: технический паспорт помещения после его переустройства и (или) перепланировки (для жилого помещения); договор подряда с организацией, осуществляющей строительную деятельность, с приложением копии свидетельства саморегулируемой организации (СРО) о допуске к определенному виду или видам работ; акты освидетельствования скрытых работ.
Учитывая, что в квартире по адресу: , проживает ответчик ФИО4 обязанность по обращению в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом после завершения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на него.
В части требования администрации г. Хабаровска о взыскании судебной неустойки установлено следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 303.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельств требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда подлежит удовлетворению частично путем взыскания с ФИО4, ФИО7 в пользу администрации г. Хабаровска судебной неустойки в размере 5 000 руб. с каждого ежемесячно до момента фактического его исполнения.
В части рассмотрения требования ФИО9 суд приходит к следующим выводам.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает такой признак перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт.
Исходя из законодательного определения перепланировки работы по устройству песчанно-цементной стяжки пола перепланировкой не являются.
В целях определения соответствия выполненных работ по стяжке пола в квартире по адресу: , требованиям СНИП, технических регламентов и иным обязательным требованиям в области строительства, а также установления не создают ли выполненные работы угрозу жизни или здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ООО «Строительная помощь», фактически устроенная конструкция стяжки пола , расположенной по адресу: , соответствует требованиям СНИП, технических регламентов и иным обязательным требованиям в области строительства. Угроза жизни и здоровью проживающих в многоквартирном граждан, в результате фактически выполненных работ по устройству стяжки пола в отсутствует. Признаков аварийности строительных конструкций при проведении исследования не выявлено.
С учетом изложенного, требование ФИО9 о демонтаже слоев бетона, прочих водно-цементных стяжек в части превышающей проектную толщину несущей конструкции пола 22 см, обязании вывезти из жилого помещения строительные отходы после демонтажа, удовлетворению не подлежит.
Учитывая, что
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 оставить без удовлетворения.
Требования администрации г. Хабаровска удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО4, ФИО7 привести квартиру по адресу: первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в помещении ванной (пом. 7) демонтировать душ-кабину и установить ванную, в жилой комнате (пом. 2) демонтировать оконно-дверной блок состоящий из двухстворчатой двери и одностворчатого окна, восстановить часть демонтированного подоконного пространства и установить оконно-дверной блок состоящий из одностворчатой двери и двухстворчатого окна.
Обязать ФИО4 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: , в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».
Установить срок исполнения решения суда – в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО4, ФИО7 в пользу администрации города Хабаровска судебную неустойку в размере 5 000 руб. с каждого ежемесячно до момента фактического его исполнения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение будет изготовлено до 28 сентября 2022 года
Судья А.В. Руденко