Дело № 2-4461/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 апреля 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.

при секретаре Потаповой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> было предоставлено ФИО1 на основании решения исполкома Мелиораторского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер. Жилое помещение предоставлялось на состав семьи из 4-х человек, то есть ФИО1, его супруге ФИО4, дочерям ФИО2, ФИО5. ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, то есть проживает в спорном жилом помещении с рождения. ФИО5 из спорного жилого помещения выехала к новому месту жительства ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. В настоящее время в квартире остались проживать только истцы. Распоряжением Главы Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было включено в реестр муниципальной собственности. Для удобства была произведена перепланировка, расширена кухня, общая площадь после чего составила 50,6 кв.м

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

Представитель ФИО1 ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание суда стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> было предоставлено ФИО1 на основании решения исполкома Мелиораторского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер (л.д. 8).

Согласно поквартирной карточке в настоящее время в картере зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 9).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям действующего законодательства (л.д. 21-30).

Изменения объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 28 апреля 2021 года № следует, что осуществленная перепланировка спорной квартиры в многоквартирном доме не противоречат требованиям действующего законодательства и норм (л.д. 31).

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, произведенная истцами переустройство и перепланировка нежилого помещения соответствует закону, в связи с чем суд считает возможным сохранить помещение в перепланированном состоянии.

Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу требований ст. 92 Жилищного кодекса РФ и п. 3 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истцы приобрели право пользования жилым помещением – квартирой, поскольку в данном помещении они прописаны и вселены, ФИО1 был вселен в качестве нанимателя, каких – либо нарушений или злоупотреблений при вселении не допущено. Истцы длительное время постоянно проживают в спорной квартире, несут расходы по содержанию жилого помещения, другого жилья не имеют.

Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению.

Применительно к требованиям о возложении обязанности на Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить договор социального найма, руководствуясь положениями статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу о наличии у истца и членов его семьи права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии, а именно: с разобранной частью перегородки между коридором и кухней, с использованием помещения как кухня-столовая, с общей площадь квартиры после перепланировки 50,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Железняк

Решение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2023 года.