Решение по делу № 2-1988/2022 от 22.09.2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1988/2022 с исковым заявлением ТСН «Приозерный парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по взносам за капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Приозерный парк» (далее - ТСН «Приозерный парк») обратилось в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере 79 138 рублей 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 554 рубля 40 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт в период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере 16 432 рубля, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 206 рублей 20 коп., пени, начисляемые на задолженность по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 110 968 рублей 89 коп., взысканную решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 915 рублей 87 коп., пени, начисляемые на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 9 212 рублей 19 коп., взысканную решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 353 рубля 64 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 658 рублей.

В обосновании требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) № расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, д. <адрес> Удмуртская Республика.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) ТСН «Приозерный парк» осуществляет управление МКД №.

Должник не вносил платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года, также должник не вносил минимальные обязательные взносы на капитальный ремонт с марта 2020 года по октябрь 2021 года.

За период до марта 2020 года взыскателем были получены вступившие в силу судебные решения (заочное решение мирового судьи судебного участка № 56 Советского района г. Самары по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Самарского областного суда, ввиду чего данный период не оспаривается, при этом на установленную судами сумму основной задолженности взыскателем производится начисление пени.

В результате у должника образовалась задолженность перед взыскателем по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по взносам на капитальный ремонт. ТСН «Приозерный парк» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчика. На судебный приказ поступили возражения и он был отменен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в описательной части решения. Кроме того пояснил, что пени рассчитаны с учетом введенного моратория.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в адрес суда поступило возражение на исковое заявление, где просила в удовлетворении требований отказать, представила контррасчет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области (л.д. 83 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 102,7 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Хохряки, <адрес>. (л.д.116 том 1).

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Приозерный парк» осуществляет функции управляющей организации многоквартирного дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с ч.1, ч 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истцом произведены начисления за коммунальные услуги и содержание жилого помещения (квартиры) с марта 2020 года по октябрь 2021 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

На основании ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность ответчика за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере 79 138 рублей 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 554 рубля 40 коп.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, данное обстоятельство подтвердили обе стороны.

Представителем ответчика суду представлен контр-расчет задолженности, в обосновании указано, что истцом не доказано законного основания к начислению сумм затрат на содержание МКД, считает, что расчет необходимо производить на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления (Постановления Администрации МО «Завьяловский район» УР), в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составляет 22 410 рублей 20 коп. = (с апреля 2020 года по июнь 2020 года, тариф 10,91 рубль* площадь 102,7 кв.м.,* 3 мес. =3 361 рубль 4 коп.; с июля 2020 года по июнь 2021 года, тариф 11,54 рубль * площадь 102,7 кв.м.* 12 мес.=14 221 рубль 9 коп.; с июля 2021 года по октябрь 2021 года, тариф 11,75 рубль* площадь 102,7 кв.м.* 4 мес=4 826 рублей 9 коп.) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 945 рублей 90 коп. =(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ*9,50*1 120 рублей 4 коп. (сумма долга)=1 рубль 45 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ *9,50%*11 937 рублей 8 коп (сумма долга)=944 рубля 5 коп. Задолженность по капиательному ремонту составляет 14 788 рублей 8 коп. = (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тариф 821 рубль 6 коп.*площадь 102,7 кв.м.). сумма пени не подлежит взысканию.

Судом не принимается контр-расчет представителя ответчика, исходя из следующего.

Так по требованию ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение предусмотрено ч. 3. ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ).

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включается плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 Правил № расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

Согласно пункту 33 Правил № размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Согласно части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; и другие права.

Согласно части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно статье 138 ЖК РФ товарищество обязано:

- обеспечивать выполнение требований действующего законодательства Российской Федерации;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

и другие обязанности.

В соответствии со ст. 144, 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относится:

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

и другие полномочия, предусмотренные действующим законодательством.

Исходя из указанных положений, собственник помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, в ТСЖ независимо от наличия или отсутствия заключенного с ним договора в размере, определенном органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 6 статьи 155 ЖК РФ, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса, возлагает на собственников жилых помещений бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК РФ), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В случае, когда собственники для управления и содержания общего имущества создали Товарищество, то определение необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, затрат на ремонт и реконструкцию, управленческих и тому подобных расходов, связанных с такой деятельностью, является полномочиями ТСН и органов его управления в соответствии с компетенцией, установленной Уставом и законодательством.

Утверждение высшим органом управления ТСН - общим собранием членов ТСН - сметы доходов и расходов ТСН в соответствии с его компетенцией, установленной ЖК РФ и Уставом, свидетельствует о согласии большинства членов соответствующего гражданско-правового сообщества с необходимостью расходов по содержанию и управлению общим имуществом на соответствующий год в объемах и размере, указанных в смете.

Таким образом, в случае утверждения сметы расходов и доходов ТСН на общем собрании членов Товарищества, указанные решения общих собраний, не оспоренные в судебном порядке и не признанные недействительными, являются обязательными для всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся таковыми.

Применив вышеназванные нормы права к спорной ситуации, суд признает ФИО1, в собственности которой в спорный период находилось жилое помещение, лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле, она не является членом ТСН "Приозерный парк", заявление о принятии в члены ТСН не подавала, договоры о порядке оплаты между истцом и ответчиком не заключены.

Таким образом, ответчик, не являясь членом ТСН "Приозерный парк", как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, находящимся в управлении ТСН "Приозерный парк", не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в общей собственности и общем пользовании, а также от необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом.

Протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ "Приозерный парк" МКД 15 по <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за жилищные услуги в размере 32, 52 рулей, применяемы ТСН «Приозерный парк» в 2020-2021 гг.(л.д.52-53 т.1)

Протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ "Приозерный парк" МКД 15 по <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за жилищные услуги в размере 32, 52 рулей, применяемы ТСН «Приозерный парк» в 2021-2022 гг.(л.д.55-56 т.1)

Поскольку указанным решениями общего собрания не установлен период действия тарифа, суд считает возможным применять его на календарный год с момента принятия указанного решения.

Решения общих собраний членов ТСЖ "Приозерный парк" в установленном законом порядке не оспорены, признаками ничтожности не обладают.

Решения собрания членов ТСЖ "Приозерный парк" МКД 15 по <адрес> Республики, оформленные протоколами №№ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифа на содержание помещений МКД 15 по <адрес> Республики приняты по вопросам, включенным в повестку дня, в пределах компетенции решений общего собрания членов Товарищества, при наличии необходимого кворума, что следует из вводной части указанных протоколов, а также не противоречат основам правопорядка или нравственности, что препятствует признанию их ничтожными. В судебном порядке указанные решения недействительными не признавались. В связи с изложенным, за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года размер платы за содержание жилого помещения ответчика подлежит расчету, исходя из вышеуказанных решений общих собраний.

Таким образом, истцом правильно произведен расчет задолженности, который судом принимается во внимание. Расчет платы за общего имущества произведен, исходя из его обоснования, представленного истцом в суд, с соблюдением требований законодательства, при этом за основу взяты данные тарифы и нормативы, утвержденные общим собранием собственников МКД.

В части требования о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере 16 432 рубля и пени за несвоевременное уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 206 рублей 20 коп., суд приходит к следующему.

Согласно Постановления Правительства Удмуртской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Удмуртской Республики на 2020 год в размере 8 рублей (л.д.38 том 1).

Согласно Постановления Правительства Удмуртской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Удмуртской Республики на 2021 год в размере 8,00 рублей. (л.д.17-19 том 3).

Согласно расчета истца за капитальный ремонт за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года ответчик имеет задолженность, исходя из тарифа 8 рублей за период с февраля 2019 года по декабрь 2019 года, исходя из тарифа 8 рублей за период марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере 16 432 рубля (л.д.167,170 том 1). Данная задолженность не оплачена до настоящего времени, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика. Расчет судом проверен, является арифметическим верным, поэтому принимается судом.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Удмуртской Республики истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на имеющуюся задолженность начислены пени в размере 2 206 рублей 20 коп.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что послужило поводом к возникновению указанной задолженности.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду доказательства погашения задолженности.

Поскольку ответчик не вносила взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, она обязана уплатить истцу, начисленные на указанную сумму пени, что предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком перед истцом по вышеуказанной сумме задолженности и пени, не представлено, в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истцом заявлено требование о взыскании пени, начисляемые на задолженность по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 110 968 рублей 89 коп., взысканную решением Советского районного суда г. самара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере 32 915 рублей 87 коп. из которых период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 822 рубля 56 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 093 рубля 31 коп., а также заявлено ко взысканию пени, начисляемые на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 9 212 рублей 19 коп., взысканию решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере 1 353 рубля 64 коп. из которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 рублей 23 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 324 рубля 41 коп.

Удовлетворяя требования истца о начислении пени, суд отмечает следующее.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации

исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки. Ответственность, предусмотренная частью 14 статьи 155 ЖК РФ распространяется на собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка

Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать

первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,

по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан

арифметически неверным, поскольку истцом применена ставка рефинансирования 9,5%, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" пеня за нарушение сроков оплаты жилищно- коммунальных услуг рассчитывается и начисляется с учетом ставки Центробанка России в 9,5%, установленной на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета пени (с учетом введенного моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ,) следует:

-ДД.ММ.ГГГГ (следующий день окончания моратория) по ДД.ММ.ГГГГ (день частичного погашения задолженности) = 201 день, ставка 9,50%, сумма долга 110 968 рублей 89 коп.

110 968 рублей 89 коп.*201 день*1/130*9,5%= 16 299 рублей 62 коп.

- ДД.ММ.ГГГГ (следующий день за частичным погашением задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ (день частичного погашения задолженности)=26 дней, ставка 9,50%, погашено 5 182 рубля 05 коп.

105 786 рублей 84 коп*26*1/130*9,5%=2 009 рублей 95 коп.

- ДД.ММ.ГГГГ (следующий день за частичным погашением задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ (день частичного погашения задолженности)=7 дней, ставка 9,50%, погашено 4 682 рубля 05 коп.

101 104 рубля 79 коп.*7*1/130*9,5%=517 рублей 19 коп.

- ДД.ММ.ГГГГ (следующий день за частичным погашением задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ (день частичного погашения задолженности)=1 дней, ставка 9,50%, погашено 28 рублей 25 коп.

- ДД.ММ.ГГГГ (следующий день за частичным погашением задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ (день частичного погашения задолженности)=29 дней, ставка 9,50%, погашено 4 686 рублей 31 коп.

96 390 рублей 23 коп.*29*1/130*9,5%=2 042 рубля 73 коп.

- ДД.ММ.ГГГГ (следующий день за частичным погашением задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ (день частичного погашения задолженности)=29 дней, ставка 9,50%, погашено 4 682 рубля 05 коп.

91 708 рублей 18 коп.*29*1/130*9,5=1 943 рубля 51 коп.

-ДД.ММ.ГГГГ (следующий день за частичным погашением задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ (день частичного погашения задолженности)=34 дня, ставка 9,50%, погашено 4 862 рубля 05 коп.

87 026 рублей 13 коп.*34*1/130*9,5%=2 162 рубля 26 коп.

- ДД.ММ.ГГГГ (следующий день за частичным погашением задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ (день частичного погашения задолженности)=50 дней, ставка 9,50%, погашено 4 682 рубля 05 коп.

82 344 рубля 08 коп.*50*1/130*9,5%=3 008 рублей 73 коп.

- ДД.ММ.ГГГГ (следующий день за частичным погашением задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ (день частичного погашения задолженности)=12 дней, ставка 9,50%, погашено 4 682 рубля 05 коп.

77 662 рубля 03 коп.*12*1/130*9,5%=681 рубль 04 коп.

- ДД.ММ.ГГГГ (следующий день за частичным погашением задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ (день частичного погашения задолженности)=39 дней, ставка 9,50%, погашено 4 958 рублей 24 коп.

72 703 рубля 79 коп.*39*1/130*9,50%=2 072 рубля 06 коп.

- ДД.ММ.ГГГГ (следующий день за частичным погашением задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ (до дня начала моратория)=26 дней, ставка 9,50%, погашено 5 211 рублей 10 коп.

67 492 рубля 69 коп.*26*1/130*9,5%=1 282 рубля 36 коп.

Итого размер пени равен 32 093 рубля 31 коп.

Расчет пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт по решению Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 рублей 23 коп =( 11 дней*9,5%:1/300*сумму долга 688,09 рублей). за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =1 324 рубля 41 коп. (454 дня*9,5%:1/300*9 212 рублей 19 коп. (сумма долга)). Расчет пени произведен с учетом введенного моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ,

Проверив названный расчёт, суд находит его верным и не подлежащим корректировке.

Таким образом с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные на задолженность по решению Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства того, что ответчик принял исчерпывающие меры для надлежащего исполнения обязательства, либо надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по причинам, не зависящим от ответчика, в материалах дела отсутствуют.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пеней до 0 рублей, ссылаясь что пени являются чрезмерными, у ответчика отсутствует ущерб при котором применении штрафных санкций (пени) является обоснованным и соразмерным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целя с устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина, не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая лет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии с размерности определяются судом в каждом конкретном случае Состоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что размер пени 22 554 рубля 40 коп. за несвоевременную плату за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, начисляемые по платежам за содержание жилого помещения и коммунальных услуги в размере 110 968 рублей 89 коп. взысканную решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 915 рублей 87 коп. несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, полагает необходимым снизить размере пени до 2500 рублей каждый, поскольку данный размер пени, суд полагает в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соразмерным с нарушенным интересом. В остальной части пени не подлежат снижению.

Доводы ответчика, что истец не является поставщиком коммунальных услуг: как холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, канализация, обслуживание газового оборудования, с данными организациями уц ответчика заключены прямые договора, судом не принимаются во внимание, поскольку истец выставлял собственнику МКД (ответчику) жилищные услуги по содержанию мест общего пользования, что соответствует приложенным к материалам дела квитанциям (л.д.63-82 т.1).

Также доводы ответчика, что истцом не приведены доказательства оказания услуг МКД, судом не принимаются во внимание, поскольку акты и договора оказания услуг представлены в материалы дела, акты не оспорены, не представлено доказательств о не выполнении работ и услуг в МКД, о привлечении истца к ответственности за некачественное выполнение услуг.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, суд полагает, что с ФИО1 следует взыскать в пользу ТСН «Приозерный парк» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере 79 138 рубелей 18 коп. пени в размере 2500 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере 16 432 рубля и пени в размере 2 206 рублей 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пени, начисляемые на задолженность по платежам за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взысканную решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 рублей; пени, начисляемые на задолженность по взносам на капитальный ремонт, взысканную решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 353 рубля 64 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 282 рубля 60 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Приозерный парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Приозерный парк» задолженность:

по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере 79 138 рубля 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 рубля,

задолженности по взносам на капитальный ремонт в период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере 16 432 рубля, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 206 рублей 20 коп.,

пени, начисляемые на задолженность по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 110 968 рублей 89 коп., взысканную решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 рублей,

пени, начисляемые на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 9 212 рублей 19 коп., взысканную решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 353 рубля 64 коп.,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 282 рубля 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.В.Абушманова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья:

Секретарь: