№2-188/2025
24RS0037-01-2024-001685-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Новосельской Е.С.,
при помощнике ФИО1,
с участием ответчика Ц.И.В.,
третьего лица Ц.В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Н.В. к Ц.И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
О.Н.В. обратилась в суд с иском к Ц.И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Требования мотивированы тем, что О.Н.В. является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>, вторым собственником ? доли является ответчик Ц.И.В. Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 38,5 кв.м. Ответчик чинит препятствия в пользования спорной квартирой, на предложения о добровольном определении порядка пользования квартирой отвечает отказом. Совместно с ответчиком в квартире проживает ее муж. У О.Н.В. есть несовершеннолетний ребенок. С учетом изложенного, просит суд порядок пользования вышеназванной квартирой, предоставив О.Н.В. жилую комнату площадью 12,8 кв.м. и жилую комнату площадью 9,0 кв.м.; Ц.И.В. предоставить жилую комнату площадью 16,7 кв.м., кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.
В судебное заседание истец О.Н.В., надлежаще уведомленная о дате, времени и месте его проведения, не явилась, явку в суд своего представителя не обеспечила. До судебного заседания от представителя истца Гарда А.С. (доверенность от 12.07.2024 сроком на 3 года) представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в котором он настаивал на исковых требованиях в полном объеме.
Участвуя в судебном заседании 20.05.2025 истец О.Н.В. суду поясняла, что ответчик является ее матерью. С лета 2020 года она не проживает в спорной квартире, так как проживает постоянно с мужем и сыном в г. Красноярске по адресу: <адрес>, на основании договора аренды. Раньше она проживала с матерью в их общей квартире в г. Назарово, потом отбывала наказание, в 2020 году освободилась, в дальнейшем между ними возник конфликт, она забрала ребенка и уехала в г. Красноярск. Тем не менее, она с мужем и сыном регулярно 1 раз в месяц приезжает в гости к отцу, который проживает в г. Назарово, но у него нет возможности оставаться на ночь, так как он живет в однокомнатной квартире, поэтому она бы хотела останавливаться в спорной квартире, собственником ? доли которой она является и оплачивает коммунальные услуги. Лицевые счета в квартире разделены, ответчик в судебном порядке взыскивала с нее задолженность по жилищно – коммунальным услугам. В связи с возникшими конфликтными отношениями, ответчик препятствует ей пользоваться квартирой. Ц.И.В. спит в своей спальне площадью 9 кв.м., ее муж спит в зале. Соглашения относительно порядка пользования общим имуществом между ними не может быть достигнуто, истец не имеет возможности попасть внутрь жилого помещения, лишена возможности там останавливаться, когда они приехали в последний раз, ответчик им просто не открыла дверь, сказала, что им нечего здесь делать. Иного жилья в собственности она не имеет.
Ответчик Ц.И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что никакого конфликта с дочерью О.Н.В. у нее нет, они с мужем никогда не препятствовали проживать в квартире, но О.Н.В. с 2020 года постоянно проживает в <адрес>, данную квартиру они снимали с возможностью последующего выкупа и уже почти ее выкупили. Жить в спорной квартире они не будут. Когда О.Н.В. приезжала, они никогда не препятствовали их проживанию, всегда были только рады их приезду. Вместе с тем, с предложенным истицей порядком пользования квартирой она не согласна, так как они с мужем пользуются двумя жилыми комнатами: спальней площадью 9 кв.м. и залом площадью 16,7 кв.м.; при этом зал, по ее мнению, не может быть определен в пользование кому-либо, так как является комнатой общего пользования, ввиду того, что через зал имеется выход на балкон; в зале находится диван и телевизор, в зале они принимают гостей и смотрят телевизор; личные их вещи находятся в спальне, площадью. 9 кв.м. Просила суд определить в пользование истцу комнату площадью 12,8 кв.м., ей определить в пользование комнату площадью 9 кв.м., зал площадью 16,7 кв.м., кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании. Дополнительно обратила внимание суда на то, что у нее гипертоническая болезнь 3 ст. 3 риск, врач сказал, что ей нужен отдых и дневной сон, в связи с чем ей нужна отдельная спальная комната.
Третье лицо Ц.В.А. поддержал доводы ответчика Ц.И.В., пояснил, что они не препятствуют истцу в пользовании квартирой, даже замки в двери не меняли, раньше, когда истец отбывала наказание, ее сын жил вместе с ними до 5 лет, потом в 2020 году она освободилась, забрала ребенка и уехала. Последний раз она приезжала с мужем и сыном зимой в 2024 году на новогодние праздники, они побыли 2-3 часа и уехали. Спят они с ответчиком вместе в их спальне, площадью 9 кв.м., просто он в зале допоздна смотрит телевизор, раньше он спал в зале, так как с ними жил малолетний внук и спал вместе Ц.И.В.
Третье лицо О.И.В., надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил. Участвуя в судебном заседании 20.05.2025 поддержал требования О.Н.В., дополнительно суду пояснил, что у них с матерью длительный конфликт и судебные разбирательства. Ответчик не впускала ее в квартиру, в июне 2023 О.Н.В. даже обращались к участковому.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 11 ЖК РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, О.Н.В. и Ц.И.В. являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от 31.07.2003, что подтверждается копией названного договора, выпиской из ЕГРН от 12.10.2024, свидетельствами о государственной регистрации права от 15.08.2003, свидетельством о заключении брака З.Н.В. (после брака О.Н.В.) № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака П.И.В. (после брака Ц.) № от ДД.ММ.ГГГГ; актовыми записями о заключении брака.
О.Н.В. является матерью несовершеннолетнего ребенка О (З) К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги финансово – лицевого счета от 04.02.2022 в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: П (Ц)И.В. – с 22.06.2003, О.Н.В. – с 22.08.2003, З (О) К.В. – с 26.05.2016.
Вступившим в законную силу решением Назаровского городского суда Красноярского края от 11.07.2022 определен порядок участия О.Н.В. и Ц. (П) И.В. в оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, т.е по ? доли каждой.
Решением Советского районного суда г. Красноярска от 07.04.2022 с О.Н.В. в пользу Ц.И.В. в качестве неосновательного обогащения взыскана ? доли от понесенных Ц.И.В. расходов по содержанию спорной квартиры за период с 01.11.2018 по 30.11.2021 в сумме 112 750 руб.
Судом также установлено, что третьему лицу Ц.В.А. с 23.01.2013 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Третье лицо О.И.В. с 15.06.2010 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Доказательств препятствования в пользовании квартирой О.Н.В. со стороны ответчика суду не представлено, согласно ответу на судебный запрос МО МВД России «Назаровский» О.Н.В. в июне 2023 года и до настоящего времени в правоохранительные органы, в том числе к участковому по факту непредоставления ей допуска в спорное жилое помещение, не обращалась; истец постоянно проживает в г. Красноярске, периодически приезжает в г. Назарово, при таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истицы об обязании Ц.И.В. не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Согласно экспликации к плану квартиры по адресу: <адрес>, квартира является трехкомнатной, имеет общую площадь 61,6 кв.м., жилую – 38,5 кв.м.; комната № 1 (зал) изолированная, имеет жилую площадь 16,7 кв.м. и выход на балкон, комната №2 (спальня) имеет жилую площадью 12,8 кв.м., комната №3 (спальня) жилой площадью 9,0 кв.м., кроме этого в квартире имеется коридор, кухня, туалет и ванная комната.
Исходя из того, что фактически между сторонами не сложился какой – либо порядок пользования жилым помещением, поскольку О.Н.В. с 2020 года фактически не проживает в квартире, между сторонами сложились конфликтные отношения. До судебного заседания порядок пользования квартирой собственниками в добровольном порядке не решен. При этом, как пояснили стороны, комната площадью 16,7 кв.м. (зал) является изолированной, какие – либо переустройства и перепланировки спорной квартиры с 2003 года не производились, технические характеристики не менялись, а как пояснила Ц.И.В. в связи с наличием у нее гипертонической болезни 3 степени, ей необходим дневной сон и отдельная спальная комната. При этом, требование О.Н.В. о выделении ей двух комнат площадью 9 кв.м. и 12.8 кв.м., по мнению суда, будет являться не справедливым. Выделение О.Н.В. одной комнаты – зала, меньшей площадью (16,7 кв.м.) не нарушает ее права, поскольку в судебном заседании установлено, что истец фактически не намерена постоянно проживать в спорном жилом помещении, намерена использовать его только в период пребывания в г. Назарово, куда приезжает 1 раз в месяц, поскольку имеет намерение постоянно проживать в г. Красноярске, намерена в дальнейшем продать свою долю. Коридор, туалет, ванную комнату и кухню следует определить местами общего пользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О.Н.В. к Ц.И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой №3 <адрес> края, закрепив за О.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) жилую комнату площадью 16,7 кв.м., за Ц.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) - жилую комнату площадью 12,8 кв.м. и жилую комнату площадью 9,0 кв.м.; кухню – 7,5 кв.м., ванную комнату – 2,6 кв.м., туалет – 1,0 кв.м. и коридор – 10,0 кв.м. оставить как места общего пользования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Новосельская
Мотивированное решение изготовлено: 30 сентября 2025 года.
Судья Е.С. Новосельская