Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года
Дело № 2-977/2025
УИД 76RS0021-01-2025-001315-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года
г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,
при секретаре Ворониной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на 2/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что 4/6 доли в праве собственности на жилой дом принадлежат ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Владеет и пользуется всем домом и земельным участком более 18 лет.
Спорные 2/6 доли в праве собственности на жилой дом после смерти иных правообладателей не оформлены, правопритязаний на них никто не имеет. Фактически всем жилым домом и земельным участком пользуется длительное время истец.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики: представитель Администрации ТМР в судебное заедание не явился, извещен, возражений не представлено; ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 просили рассмотреть дело в их отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями истца.
Третье лицо, Управление Росреестра, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах истца в размере 4/6 долей на жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1228 кв.м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из справки Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом принадлежал в долях: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5. Все правообладатели умерли. Кроме истца, вступившего после смерти ФИО2 в права наследства на долю в праве собственности на дом, иные наследники в права наследства не вступили, правопритязаний не имеют.
Судом установлено, и никем не оспорено, что бремя содержания жилого дома, в том числе спорной 2/6 доли в праве несет истец ФИО1
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Достоверных доказательств, опровергающих позицию истца о том, что он после смерти правообладателей более 15 лет пользуется спорной долей в праве собственности на жилой дом не представлено. Возражений относительно исковых требований никем заявлено не было.
При этом осведомленность истца как давностного владельца о наличии собственника спорного имущества само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владения.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее другому лицу. Достаточным основанием является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Сведений об оформлении права муниципальной собственности на спорное имущество в деле не имеется.
Таким образом, требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2/6 доли в праве собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Однако, требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.
Земельный участок под жилым домом является государственной неразграниченной собственностью.
По смыслу положений статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, то есть указанными нормами установлена презумпция государственной собственности на землю.
Из норм статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 214, статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта их толкования следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные в частную собственность граждан или юридически лиц, не признаются бесхозяйными и не могут быть приобретены в собственность по основанию приобретательной давности.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П подчеркнул, что особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
На основании изложенного исковые требования истца о признании права долевой собственности на земельный участок в силу приоберетательной давности не подлежат удовлетворению, поскольку права собственности на земельный участок приобретаются в порядке, установленном земельным законодательством.
Руководствуясь статьями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования истца удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (№) право собственности в силу приобретательной давности на 2/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.
Судья Ларионова Т.Ю.