УИД: 66RS0010-01-2022-002700-03

Дело №2-2027/2022

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при ведении протокола секретарем Асадуллиной Е.А. и помощником судьи Чураковым В.В., с использованием аудиопротоколирования, при участии представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 11.05.2022 сроком на 3 года, до перерыва истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2027/2022 по иску ФИО2 к Администрации г. Нижний Тагил о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ее свекровь, ***, владела с 1965 по ../../.... г. гг. земельным участком кадастровый №... с расположенным на нем жилым домом кадастровый №..., расположенный по адресу (место расположения обезличено) (прежний адрес (место расположения обезличено)). По завещанию от ../../.... г., удостоверенному нотариально, *** завещала все свое имущество ФИО2 Истец стала проживать в доме с 1983 года, с тех пор пользуется участком и домом непрерывно, добросовестно и открыто, производит и оплачивает ремонт, за электроэнергию.

ФИО2 просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый №... с расположенным на нем жилым домом кадастровый №..., расположенный по адресу (место расположения обезличено). Зарегистрировать в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии переход права собственности на земельный участок кадастровый №... с расположенным на нем жилым домом кадастровый №..., расположенный по адресу (место расположения обезличено) на ФИО2

Участвуя в судебном заседании 13.10.2022 ФИО2 пояснила, что *** – ее свекровь, она купила дом за 20 лет до своей смерти, составила завещание на нее, когда почувствовала себя плохо, муж у нее уже умер. Она живет в доме 40 лет, регулярно платит за электроэнергию, оплачивала за межевание, адреса менялись несколько раз, последний адрес (место расположения обезличено). Дом обновляли, но не расширяли.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по предмету и основанию. Истец пользовалась непрерывно участком в течение длительного времени. Право собственности умершей на участок и на дом подтверждает домовой книгой, кадастровым паспортом 1988 года, оформлением земельного участка, в советское время было невозможно оформить эти документы на самовольную постройку. Дом передавался собственниками с 1966 года, последняя владелица была умершая ***, составившая завещание в пользу истца.

По его ходатайству допрошены свидетели ***, ***

Третье лицо Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области извещено надлежащим образом (расписка о вручении от 27.09.2022), поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Администрация г. Нижний Тагил извещен о судебном заседании, назначенном на 13.10.2022, надлежащим образом (расписка о вручении от 27.09.2022). Отзыв до начала судебного заседания не поступил. С учетом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве. В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения стороны истца, возражавших против вынесения заочного решения, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что спорным является жилой (место расположения обезличено), кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... площадью ... кв.м.

По завещанию от ../../.... г., удостоверенному нотариусом первой Нижнетагильской государственной нотариальной конторы Свердловской области ***, номер в реестре №..., *** завещала все принадлежащее ей имущество ФИО2. *** умерла ../../.... г., что подтверждено свидетельством о смерти. Завещание не изменялось, не отменялось, наследственное дело не заводилось.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по адресу (место расположения обезличено) имеет площадь ... кв.м., кадастровый №..., земельный участок потому же адресу площадью ... кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальный жилой дом», кадастровый №..., снят с кадастрового учета 26.12.2018. Суду представлена домовая книга (место расположения обезличено) со сведениями о зарегистрированных лицах с 1965 года и вероятно ранее, ввиду ветхости документа, записи читаются фрагметами, стоят отметки органа милиции о прописке, есть сведения о сверке данных должностных лиц за 1951 год и позднее. В техническом паспорте строения (место расположения обезличено) общая площадь дома ... кв.м.

В подтверждение несения расходов, связанных с содержанием дома и земельного участка, истец представила налоговое уведомление на уплату земельного налога за 2005 год на имя налогоплательщика ФИО2, единоличная собственность, площадь ... кв.м., адрес (место расположения обезличено). Кассовые чеки об оплате электроэнергии за 2018 год, платежная квитанция за ноябрь 2021 года АО «Нижнетагильская Энергосбытовая компания», объект (место расположения обезличено), услуга электроэнергия. Документы об оплате за вывоз ТКО от 15.09.2020. Документы из БТИ на прежнего владельца ***: счет от 08.12.1982 на оплату инвентаризационно-оценочных работ по адресу (место расположения обезличено), квитанция от 13.12.1982 на инвентаризацию, правовую регистрацию, извещение о готовности технического паспорта на домовладение, справка БТИ от 02.09.1988 для райфо со стоимостью строений, площадью участка под застройкой, двором, огородом.

Допрошенная в качестве свидетеля *** пояснила, что она пользуется домом по (место расположения обезличено), их дом покупатели родители мужа, они с 1972 года проживают в доме, отец написал завещание на мужа, после смерти свекра через суд узаконивали дом. Она знала ***, она приходилась истцу свекровью, проживала в доме с конца 70-х годов. Дома покупали в собственность на основании домовой книги и техпаспорта. Истец там живет с детьми, внуками. По смене адресов пояснила, что раньше была (место расположения обезличено), делали запрос в архив, пришел ответ, что в 50-е гг. менялись названия улиц - на их домовой книге записано «(место расположения обезличено)», а потом стала адрес «(место расположения обезличено)».

Допрошенная в качестве свидетеля *** пояснила, что истец живет по адресу (место расположения обезличено), раньше в доме жила ее свекровь – баба ***, она умерла в 80-х годах. Сама свидетель оформляла дом через суд, т.к. у них были только домовые книги, сосед по адресу (место расположения обезличено) тоже оформлял через суд. Она сначала оформила дом, потом смогла оформить право на земельный участок.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст.56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что имеются достаточные основания считать владение истца с 1983 года добросовестным, единоличным, открытым и непрерывным. Ее пользование основано на принятии наследства по завещанию после смерти прежнего владельца, *** Принятие наследства осуществлено фактическими действиями (пользование жилым домом, земельным участком). С 1983 года истец как наследник стала пользоваться домом, участком, как своим собственным на протяжении более 39 лет, самостоятельно несет расходы по его содержанию, поддерживает надлежащее состояние, делает это как единственный владелец, открыто и непрерывно. При таких обстоятельствах суд считает установленной совокупность фактов, необходимых для признания права собственности за истцом по приобретательной давности на жилой дом (место расположения обезличено) кадастровый №... в порядке приобретательной давности.

Истец просит также признать право собственности на земельный участок и зарегистрировать в отделе Управления Росреестра права на недвижимое имущество, однако приобретательная давность на земельные участки не распространяется, истец не лишена возможности внесудебным способом разрешить вопрос о принадлежности земельного участка, исходя из принципа единства судьбы участка и расположенного на нем недвижимого имущества. Оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности по решению суда также не имеется, требование заявлено преждевременно и излишне – при наличии решения суда о признании права собственности на жилой дом, на основании ч. 6 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации орган государственной власти по регистрации прав обязан исполнить решение при обращении гражданина с соблюдением административной процедуры. На этом основании суд отказывает в удовлетворении остальной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью ... кв.м., распложенный по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый №....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Морозова И.В.