УИД 77RS0035-02-2022-004313-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2023 по иску фио Любиша к ФИО1 об изъятии части земельного участка из чужого владения и возложении обязанности переноса ограждения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии части земельного участка из чужого владения и возложении обязанности переноса ограждения, указывая в исковом заявлении, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030235:12 площадью 446 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Культура». Ответчик владеет соседним земельным участком с кадастровым номером 77:22:0030235:13 площадью 436 кв.адрес инженером 30.01.2022 были произведены работы по выносу границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030235:12 на местности по координатам, указанным в ЕГРН, в результате чего было установлено, что ограждение (забор) земельного участка ответчика проходит по земельному участку истца. На требование о переносе забора ФИО1 ответила отказом. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит изъять часть земельного участка из незаконного владения ответчика, возложить на нее обязанность перенести незаконно установленное ограждение.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030235:12 площадью 446 кв.м. принадлежит на праве собственности фио Любишу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 21 ноября 2016 года. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030235:338.

адрес с кадастровым номером 77:22:0030235:13 площадью 436 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0004013:2915.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030235:184 площадью 15180 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Культура», принадлежит на праве собственности Садоводческому некоммерческому товариществу СНТ «Культура».

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту фио, согласно экспертному заключению которой фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030235:12, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Культура», составляет 415 кв. м.

Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030235:13, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 90, з/у 14, составляет 632 кв.м.

адрес (415 кв.м.) земельного адрес не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (446 кв.м), и меньше ее на 31 кв.м.

адрес (632 кв.м.) земельного адрес не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (436 кв.м.), и больше ее на 196 кв.м.

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13 составляет 0,1 м., что соответствует методическим рекомендациям от 17.02.2003 года, а также Требованиям согласно Приказу от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с которыми средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ таких земельных участков не должна превышать 0,10 м.

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13, и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Расхождение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030235:12 со стороны земель общего пользования СНТ «Культура» (проезда) с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет от 1,06 м. до 2,84 м; расхождение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030235:13 со стороны земель общего пользования СНТ «Культура» (проезда) с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет от 0,74 м. до 12,37 м.; расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 77:22:0030235:13, 77:22:0030235:339 с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет от 1,25 мм до 1,26 м.

Согласно выводам эксперта несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13 обусловлено некорректным освоением территории указанных земельных участков (не в соответствии со сведениями, внесенными и содержащимися в ЕГРН с нормативной точностью).

Устранить указанное несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13 возможно путем приведения фактических границ указанных земельных участков сторон к их границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (вынос межевых знаков в натуру и перенос существующих ограждений в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН).

адрес с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030235:185 площадью 882 кв.м. в 2016 году.

На рассмотрение суда представлены фрагмент карты (https://maps.google.ru/maps).

В период с 2006 года по 2015 год отсутствовало ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030235:185 (в результате раздела которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13) со стороны земель общего пользования СНТ «Культура» (проезда) по западной стороне (фасадной меже) в том виде, в котором оно зафиксировано экспертом на дату проведения экспертизы, спорное ограждение между исследуемыми земельными участками сторон с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13 возведено в период с апреля 2014 года по май 2015 года.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030235:184 площадью 30 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером 77:22:0030235:12; часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030235:184 площадью 18 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером 77:22:0030235:13;

Экспертом установлено запользование части земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030235:184 площадью 90 кв.м. со стороны фактических границ земельного адрес с кадастровым номером 77:22:0030235:13.

В результате вышеуказанного запользования, часть навеса, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, расположена за пределами кадастровых границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030235:13 – в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030235:184.

Установить, является ли вышеуказанное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030235:184 на земельные участки сторон следствием допущенной реестровой ошибки при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет не представляется возможным.

Запользования земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13 между собой экспертом не обнаружено.

В 2015 году границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030235:185 согласованы и уточнены с учетом кадастровых ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030235:184, принадлежащего СНТ «Культура».

Реестровая либо техническая ошибки в формировании границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13 экспертом не обнаружены.

Ограждение (металлический забор на фундаменте шириной 0,25м.), установлено по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13, ограждение возведено в период с апреля 2014 года по май 2015 года

Согласно выводам эксперта координаты характерных (поворотных) точек спорной границы между земельными участками сторон с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13 по существующему ограждению соответствуют одноименным координатам характерных (поворотных) точек смежной границы данных земельных участков, содержащимся в ЕГРН.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030235:185, в результате которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13, в 2016 году произведен по существующему ограждению.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Поскольку при рассмотрении судом настоящего дела, в частности – заключением проведенной экспертом ИП фио по делу судебной землеустроительной экспертизы, установлено, что координаты характерных (поворотных) точек спорной границы между земельными участками сторон с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13 по существующему ограждению соответствуют одноименным координатам характерных (поворотных) точек смежной границы данных земельных участков, содержащимся в ЕГРН, запользования земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030235:12, 77:22:0030235:13 между собой экспертом не обнаружено, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы истца по настоящему делу взысканию в порядке ст.98 ГПК РФ в его пользу с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Любиша к ФИО1 об изъятии части земельного участка из чужого владения и возложении обязанности переноса ограждения–оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Кармашев