Производство № 2-902/2022
Дело (УИД) № 42RS0018-01-2022-001189-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 05 августа 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В. при секретаре Джафарове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2 о продаже жилого дома с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о продаже жилого дома с публичных торгов.
Свои требования мотивируют тем, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... являются ответчики. В Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка ( на протяжении длительного времени поступают жалобы от граждан на ненадлежащее содержание вышеуказанного жилого дома, а также придомовой территории собственниками с просьбой принять меры к данным гражданам. Комитетом ЖКХ неоднократно осуществлялись осмотры жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., составлялись акты. В адрес собственников вышеуказанного жилого дома направлялись требования о приведении данного дома в надлежащее состояние, однако требования не исполнялись. Комитетом ЖКХ в отношении ФИО2 и ФИО1 в Орджоникидзевский районный суд было подано исковое заявлении об обязании ответчиков привести жилой дом в надлежащее санитарно-техническое состояние. Исковые требования удовлетворены, исполнительный лист был направлен судебным. На сегодняшний день решение суда не исполнено.
С учетом уточнений истец просит прекратить право собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу ул.....г.....; продать с публичных торгов жилой дом, выпалить ответчикам денежные средства, вырученные от продажи жилого дома за вычетом расходов на исполнение решения суда.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненые исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что поступают жалобы от граждан, нарушаются их законные права. С домом и земельным участком ничего не делается для сохранения.
Ответчик ФИО1 возражала в судебном заседании, пояснила, что мусор вывозят частями, открытого доступа нет, намерены использовать дом в следующем году как дачу. В отношении нее исполнительное производство не окончено.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил. Что просит предоставить еще время, надо перестроить дом. На что нужны деньги. Покос травы производили. Ограждение восстановлено из новой сетки.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ответчики ее соседи, Более 10 лет вдоме никто не живет, нет окон, дверей, с крыши летит шифер, кирпичи. Придомовая территория захламлена, имеется риск пожара, т.к. рядом ее дом и многоэтажный дом. На территории обитают до 32 собак. Нарушаются ее права и она сама косила траву у них. Сейчас дом и участок в ужасном состоянии. Забор сделали из рабицы и можно свободно зайти, больше ничего не делали, еще больше захламили.
Суд, выслушав истца, ответчиков, свидетеля, заключение помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Карманова М.А., полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, установил следующее.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 293 ГК РФ (в редакции на момент рассмотрения дела по существу) если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильём, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение. Из анализа статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что на орган местного самоуправления возложена обязанность предупредить собственника о необходимости не допускать нарушений прав и интересов соседей.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Собственник жилого помещения — жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты (статья 16 ЖК РФ) — обязан использовать его по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ) и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по 1\2 доли в праве принадлежит жилой дом, с полезной площадью 36,9 кв.м с кадастровым №..., расположенный по адресу: ул.....г....., что следует из письменных материалов дела.
Решением Орджоникидзевского районного суда от 29.04.2021г., вступившего в законную силу 01.06.2021г. постановлено обязать ФИО1, ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., и его придомовую территорию в соответствующее санитарно-техническое состояние.
Решением от 29.04.2021г. установлено, что согласно акта от .. .. ....г. (л.д.7) жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., и земельный участок по назначению не используется и содержится не должным образом. Согласно акта от .. .. ....г. в результате осмотра жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., выявлено: земельный участок в запущенном состоянии, зарос сорняками, ограждение отсутствует, доступ свободный, присутствует строительный мусор. Дом заколочен соседями. На текущий момент доступ в дом ограничен. Дом в ветхом состоянии, требует ремонта. Собственники делать ремонт отказываются. на встречу не явились. Согласно выводов комиссии необходимо выполнить покос травы на участке, ремонт ограждения, ремонт дома, организовать постоянный контроль за земельным участком.
В связи с выявленными нарушениями, .. .. ....г., .. .. ....г., .. .. ....г. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка в адрес ФИО1 и ФИО2 были направлены предупреждения с требованием не допускать нарушения прав и интересов соседей, привести дом и земельный участок в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам. Суд пришел к выводу, что дом, расположенный по адресу: ул.....г....., несет угрозу жизнедеятельности людей, в связи с чем, угрожает жизни и здоровью граждан, потенциально опасен.
Судом установлено, что на основании указанного решения суда были возбуждены исполнительные производства в отношении ответчиков №...-ип от .. .. ....г.. (должник ФИО2), №...-ип от .. .. ....г. (должник ФИО1). О возбуждении исполнительных производств ответчики были осведомлены.
С момента возбуждения исполнительных производств неоднократно судебным приставом-исполнителем устанавливались новые сроки для исполнения требований исполнительных документов, что следует из оригиналов исполнительных производств, обозреваемых в судебном заседании, так продлялись сроки в отношении должника ФИО2 до ....... В связи с не выполнением требований исполнительного документа ФИО2 был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст. 17.15 КоАП РФ постановлением от .. .. ....г. по ч.2 ст. 17.15 КоАП РФ постановлением .. .. ....г.
Также продлялись сроки исполнения исполнительного документа в отношении должника ФИО1 до ........ В связи с не выполнением требований исполнительного документа ФИО1 была привлечен к административной ответственности по ч.1 ст. 17.15 КоАП РФ постановлением от .......
Сведений об исполнении исполнительных документов в отношении ответчиков на момент рассмотрения дела в суде не имеется.
Согласно акту осмотра земельного участка/придомовой территории до №... по ул.....г..... от .. .. ....г.. и фототаблицы, приложенной с акту, дом содержится не должным образом, по назначению не используется, придомовая территория содержится ненадлежащим образом, покос и санитарная обрезка проводятся несвоевременно, не вывозится мусор. Данный акт подписан ответчиками без замечаний (л.д.75).
Из письменного заявления граждан от .. .. ....г.., следует, что на протяжении нескольких лет в осенне-зимний период обитает стая бездомных собак, которые являются угрозой для проживающих рядом и детей.
Из пояснений свидетеля ФИО5 следует, что придомовая территория захламлена, имеется риск пожара, на территории обитают до 32 собак. Нарушаются ее права. Сейчас дом и участок в ужасном состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники – ответчики, предупрежденные о необходимости устранить нарушения, привести жилой дом и его придомовую территорию в соответствующее санитарно-техническое состояние, не исполнили возложенную на них обязанность решением суда от 29.04.2021г. на момент рассмотрения настоящего дела, продолжают допускать разрушение жилого дома, нарушать права и интересы третьих лиц, создавая, в том числе, пожароопасную ситуацию.
Учитывая, что применение к собственникам жилого дома гражданско-правовой ответственности – лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ, является исключительной мерой, однако ответчики нарушают установленные законом пределы осуществления права собственности на жилой дом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и прекратить право собственности ответчиков на спорный жилой дом, продать жилой дом с публичных торгов жилой дом с выплатой ответчикам денежных средств, вырученных от продажи жилого дома за вычетом расходов на исполнение решения суда.
При этом суд учитывает намерение ответчиков использовать жилой дом, переустраивать его, а также принятие ответчиками мер к устранению нарушений путем заколачивания дома, покоса травы, закрытие входа с улицы на придомовую территорию сеткой-рабицей (л.д.75), однако данные меры являются недостаточными и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1, ....... и ФИО2, ....... по ? доли каждого на жилой дом, расположенный по адресу ул.....г....., кадастровый №....
Продать с публичных торгов жилой дом, расположенный по адресу ул.....г....., кадастровый №....
ФИО4 Владимировны, ....... ФИО2, ......., денежные средства, вырученные от продажи жилого дома, расположенного по адресу ул.....г....., кадастровый №..., за вычетом расходов на исполнение решения суда.
Взыскать с ФИО1, ....... и ФИО2, ......., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2022
Судья З.В. Янышева