Дело № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2023года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мироновой Е.М.,
при секретаре ФИО4,
с участием ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, размера коммунальных платежей,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделив в пользование ФИО3 изолированную комнату площадью 10,4 кв.м, в пользование ФИО1 определить изолированную комнату площадью 9,3 кв.м, и проходную комнату площадью 17,4 кв.м, в пользование ФИО2 определить изолированную комнату площадью 7,5 кв.м, остальные помещения квартиры: кухню, коридор, ванную и туалет оставить в совместном пользовании сторон, также определить порядок и размер участия по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение, обязать ООО «МосОблЕИРЦ» оформлять отдельные финансовые документы по внесению ЖКХ.
Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик не несет бремя содержания помещения по оплате ЖКХ, то истцы просят определить порядок пользования квартирой и перераспределить оплату по ЖКХ пропорционально долям.
ООО "МосОблЕИРЦ" в своих возражениях возражало против удовлетворения иска, поскольку оно является платежным агентом, в связи с чем внести данные об изменении и перерасчете сумм может только после письменного согласования с Управляющей организацией, которой является ООО "Град+Сервис", в связи с чем оно является ненадлежащим ответчиком.
ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
ФИО3 в судебное заседание не явился.
Третьи лица ООО "МосОблЕИРЦ", ООО "Град+Сервис" своих представителей не направили, извещены.
Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие 3 лиц.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п. 5 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом установлено, что трехкомнатная квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 – доля в праве ?, ФИО2 - доля в праве ?, ФИО1 – доля в праве ?. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В квартире на момент разрешения спора зарегистрированы ФИО1, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Исходя из технических характеристик, принадлежащего сторонам жилого помещения имеется возможность определить порядок пользования изолированными комнатами квартиры: комната площадью 10,4 кв.м, комната площадью 9,3 кв.м, проходная комната площадью 17,4 кв.м, комната площадью 7,5 кв.м. Места общего пользования не могут быть переданы в исключительное (ни от кого не независящее) пользование, соответствующее долевому распределению участников общей долевой собственности.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что они не достигли согласия относительно владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (квартирой), конкретный порядок пользования имуществом – спорной квартирой, определяется только в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, ранее такой порядок судом не устанавливался, и стороны с соответствующими требованиями в суд не обращались.
Суд соглашается с доводом истцов о том, что при определении порядка пользования квартирой возможно выделить в пользование ФИО3 изолированную комнату площадью 10,4 кв.м, в пользование ФИО1 определить изолированную комнату площадью 9,3 кв.м, и проходную комнату площадью 17,4 кв.м, в пользование ФИО2 определить изолированную комнату площадью 7,5 кв.м; места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Выделением в пользование ФИО1 комнаты площадью 9,3 кв.м, и проходной комнаты площадью 17,4 кв.м, в пользование ФИО2 комнаты площадью 7,5 кв.м права и охраняемые законом интересы ответчика не нарушаются, поскольку истцам в пользование выделяется комнаты исходя из ? и ? доли в праве собственности соответственно, указанная площадь в целом соответствует долям сторон в праве собственности на квартиру.
При этом истцы указали, что ФИО3 фактически занимает комнату 10,5 кв.м, а ФИО1 и ФИО2 являются матерью и сыном, права ФИО1 при пользовании ФИО2 комнатой 7,5 кв.м нарушены не будут, в том числе тем, что для прохода в данную комнату ему будет необходимо проходить через комнату 17,4 кв.м, которая выделяется в пользование ФИО1 ФИО2 согласен на выделение ему в пользование комнату площадью 7,5 кв.м, несмотря на то, что данная комната по площади меньше его доли в праве собственности на квартиру – №
Согласно положениям ч. 1, ч. 5 ст. 153 ЖК РФ наниматели, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, собственника жилого помещения включает в себя в соответствии со ст. 154 ЖК РФ:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).
В силу п.п. 1, 4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 4).
Учитывая, что соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, а в силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и в части определения порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Порядок оплаты между сторонами суд полагает необходимым определить за ФИО2 и ФИО3 каждым по ?, за ФИО1 ? от общего размера начислений по лицевому счету.
Решение суда в данной части является основанием для управляющей организации производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес> соответствии с указанными долями и направлять истцам и ответчику отдельные платежные документы, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу.
До вступления настоящего решения о порядке оплаты за жилое помещение в законную силу стороны вправе разрешить свои споры по оплате за квартиру путем достижения соглашения, либо в судебном порядке путем предъявления требований о компенсации фактически понесенных расходов той стороной, которая вносила плату за жилое помещение.
Оценив в совокупности доказательства, представленные истцом, суд пришел к выводу об их относимости, допустимости и достоверности. Доказательств, опровергающих доводы истца, со стороны ответчика суду не представлено. Иных требований по делу не заявлено.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, размера коммунальных платежей - удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО3 изолированную комнату площадью 10,4 кв.м, в пользование ФИО1 - изолированную комнату площадью 9,3 кв.м. и проходную комнату площадью 17,4 кв.м, в пользование ФИО2 - изолированную комнату площадью 7,5 кв.м; места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению – квартире по адресу: <адрес> следующим образом:
- определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО3 равной 1/4 доли от общего размера начислений,
- определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО1 равной 1/2 доли от общего размера начислений,
- определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО2 равной 1/4 доли от общего размера начислений.
Настоящее решение является основанием для управляющей организации производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес> соответствии с указанными долями и направлять истцам и ответчику отдельные платежные документы с даты вступления настоящего решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Е.М. Миронова
Мотивированное решение изготовлено 28.04 2023года
Федеральный судья Е.М. Миронова