Решение по делу № 2-3524/2023 от 26.09.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, изъятии объекта незавершенного строительства.

61RS0023-01-2023-003294-98

Дело № 2-3524/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахты 26 сентября 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Шишкиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО2, третье лицо нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, изъятии объекта незавершенного строительства. Указал, что на основании постановления Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 535 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком аренды 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под объектом незавершенного строительства, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является его супруга ФИО2, в связи с чем права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор согласно п.2 ст. 621 ГК РФ возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик должным образом не выполняет обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 включительно за 4-й квартал в размере 3012,10 руб., с 01.01.2017 по 31.12.2017 включительно за 1-й квартал 2017 – 3072,86 руб., 2-й квартал 2017 – 3107,01 руб., 3-й квартал 2017 – 3141,15 руб., 4-й квартал 2017 – 3141,15 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 включительно за 1-й квартал 2018 3195,78 руб., 2-й квартал 2018 – 3231,29 руб., 3-й квартал 2018 – 3266,80 руб., 4-й квартал 2018 – 3266,79 руб., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 включительно за 1-й квартал 2019 – 3333,20 руб., за 2-й квартал 2019 – 3370,23 руб., 3-й квартал 2019 – 3407,27 руб., 4-й квартал 2019 – 3407,27 руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 включительно за 1-й квартал 2020 – 3461,86 руб., за 2-й квартал 2020 – 3461,86, за 3-й квартал 2020 – 3499,90 руб., за 4-й квартал 2020 – 3499,89 руб., за период с 01.01.2021 по 27.09.2021 включительно за 1-й квартал 2021 – 3560,22 руб., за 2-й квартал 2021 – 3599,78 руб., 3-й квартал 2021 – 3520,67 руб., за период с 28.09.2021 по 31.12.2021 включительно за 3-й квартал 2021 – 118,67 руб., за 4-й квартал 2021 – 3639,34 руб., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 включительно за 1-й квартал 2022 3702,63 руб., 2-й квартал 2022 – 1871,89 руб., 3-й квартал 2022 – 1892,46 руб., 4-й квартал 2022 – 1892,45 руб., за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 включительно за 1-й квартал 2023 – 5198,61 руб. В результате неоплаты ответчиком основной задолженности по вышеуказанному договору аренды, была начислена неустойка в виде пени, предусмотренная договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 20.09.2021 по 31.05.2023.

Просит суд, с учетом уточнения требований, взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2023 включительно в размере 90129,50 руб., пени за период с 20.12.2016 по 21.06.2023 в размере 21523,03 руб., а всего 111652,53 руб.; изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства, общей площадью 113,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для продажи с публичных торгов.

Протокольным определением от 07.09.2023 для участия в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус ФИО3

Представитель истца КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Шахтинского городского суда Ростовской области.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В Ростовской области такой порядок определен Правительством Ростовской области путем принятия Постановления от 2 марта 2015 года N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

Нормативным актом органа местного самоуправления, принятым во исполнение Постановления N 135 и действующим на территории города Шахты, является Решение Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 мая 2015 года N 632 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты".

В соответствии со ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и КУИ Администрации г.Шахты ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 535 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под объектом незавершенного строительства, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 535 кв.м. На участке имеется объект незавершенного строительства лит. «А,п/А».

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 25,02 руб. в день, в год 9134,12 руб.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Поскольку ФИО1 не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 включительно за 4-й квартал в размере 3012,10 руб., с 01.01.2017 по 31.12.2017 включительно за 1-й квартал 2017 – 3072,86 руб., 2-й квартал 2017 – 3107,01 руб., 3-й квартал 2017 – 3141,15 руб., 4-й квартал 2017 – 3141,15 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 включительно за 1-й квартал 2018 3195,78 руб., 2-й квартал 2018 – 3231,29 руб., 3-й квартал 2018 – 3266,80 руб., 4-й квартал 2018 – 3266,79 руб., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 включительно за 1-й квартал 2019 – 3333,20 руб., за 2-й квартал 2019 – 3370,23 руб., 3-й квартал 2019 – 3407,27 руб., 4-й квартал 2019 – 3407,27 руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 включительно за 1-й квартал 2020 – 3461,86 руб., за 2-й квартал 2020 – 3461,86, за 3-й квартал 2020 – 3499,90 руб., за 4-й квартал 2020 – 3499,89 руб., за период с 01.01.2021 по 27.09.2021 включительно за 1-й квартал 2021 – 3560,22 руб., за 2-й квартал 2021 – 3599,78 руб., 3-й квартал 2021 – 3520,67 руб.

Таким образом, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 27.09.2021 включительно в сумме 66557,08 руб., за период с 28.09.2021 по 31.03.2023 включительно – 18316,05 руб.

Методика расчета суммы арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитана на основании постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО1 является супруга ФИО2, что следует из сообщения нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО3

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Поскольку в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, наследник арендатора, действуя добросовестно, должен был принять меры к оформлению права пользования земельного участка, однако о смерти арендатора и переходе прав на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, арендодатель уведомлен не был.

С учетом изложенного, лицом, обязанным к восстановлению нарушенного права арендодателя, является ответчик как наследник ФИО1, надлежаще не исполнившего обязательство по внесению арендных платежей.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ указывает, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, со дня открытия наследства после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешли права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КУИ Администрации г.Шахты. Поскольку в отношении этого земельного участка ФИО2 не является плательщиком земельного налога, то единственно возможной формой платы за пользование указанным земельным участком для нее является нормативно утвержденная базовая ставка арендных платежей за пользование земельным участком. При этом, ответчик не исполнял должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком, таким образом, неосновательно сберег денежные средства.

На основании изложенного, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с 28.09.2021 по 31.12.2021 включительно за 3-й квартал 2021 – 118,67 руб., за 4-й квартал 2021 – 3639,34 руб., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 включительно за 1-й квартал 2022 3702,63 руб., 2-й квартал 2022 – 1871,89 руб., 3-й квартал 2022 – 1892,46 руб., 4-й квартал 2022 – 1892,45 руб., за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 включительно за 1-й квартал 2023 – 5198,61 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка начислены пени за период с 20.12.2016 по 31.05.2023 в размере 20104,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако из материалов дела следует, что строительство вышеназванного объекта не было завершено в установленный данным договором срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 114,1 кв.м, степень готовности 12%, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Таким образом, установлено, что строительство вышеназванного объекта не было завершено в установленный данным договором срок.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 01.03.2015 года регулируются главы V.I Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ.

Объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам по признаку прочной связи с землей как объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, то есть в связи с природными свойствами (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1);

собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2).

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения, как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Положениями пп. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ определено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

В соответствии с пунктом 6 статьи 239.1 ГК РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Приведенные законоположения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта, и что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Принимая во внимание вышеизложенное, тот факт, что земельным и гражданским законодательством установлен платный характер использования земельных участков, распространение на правоотношения между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая п. 2.1 и 3.2 данного договора аренды, принятые ответчиком на себя обязательства, которые исполнялись ей ненадлежащим образом, получение ответчиком претензии истца о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также об изъятии объекта незавершенного строительства, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2016 по 30.06.2023 включительно в размере 90129,50 руб. и пени за период с 20.12.2016 по 21.06.2023 в размере 21523,03 руб. подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что договор аренды земельного участка заключен без проведения торгов, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды продлен на неопределенный срок, в течение трех лет после продления договора и до настоящего времени строительство объекта незавершенного строительства не окончено, то требование истца об изъятии у ФИО2 спорного объекта незавершенного строительства для продажи с публичных торгов также подлежат удовлетворению.

При этом ответчиком не представлен контррасчет задолженности, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока строительства объекта находится в прямой причинно-следственной связи с действиями (бездействием) уполномоченных органов.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3433,05 руб. от взысканной суммы 111 652,53, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2016 по 30.06.2023 включительно в размере 90129 рублей 50 копеек, пени за период с 20.12.2016 по 21.06.2023 в размере 21523 рубля 03 копейки, а всего 111 652 рубля 53 копейки.

Изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства, общей площадью 113,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3433 рубля 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 03.10.2023.