РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску ФИО4 к администрации г. Тулы о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с требованиями к администрации г. Тулы, о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1. и ФИО4, состоявшимся, признании права собственности на данный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м. в <адрес>. Договор заключен с соблюдением всех существенных условий, как имущество так и денежные средства сторонами переданы, претензий друг к другу стороны не имели. ФИО4 принят в члены СНТ, оплачивает за участок все необходимые взносы, задолженность по которым отсутствует. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Отчуждение ФИО1 в пользу истца земельного участка свидетельствует о прекращении у неё права собственности на данное имущество, и возникновение данного права у истца ФИО4 Во внесудебном порядке оформить права на спорный участок истец не смог.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечена ФИО5

Третье лицо ФИО5 представила суду письменные пояснения, в которых не возражала против удовлетворения требований ФИО4 и указала, что ее супруг ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его сестра ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, примерно за 1 год до смерти она принадлежащей ей в <адрес> земельный уч. 180 продала ФИО4. После ее смерти в наследство никто не вступал. Они с мужем на спорный участок не претендуют, т.к. знали, что он продан при жизни ФИО1 В настоящее время на спорный участок так же не претендует.

Истец ФИО4, его представитель по доверенности ФИО6, представитель ответчика администрации г. Тулы, представитель 3-го лица СНТ «Тулица» председатель товарищества ФИО7, 3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на земля № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,06 га в <адрес>..

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 600 кв.м. категории земель сельскохозяйственной назначении вид разрешенного использования – для коллективного садоводства постановлен на кадастровой учет ДД.ММ.ГГГГ с К№. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница участка в соответствии с требования законодательства не установлена, правообладателем является ФИО1.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО4 земельный участок площадью 600 кв.м. в <адрес> за 20 000 руб..

Указанный договор купли – продажи спорного земельного участка заключен в письменной форме, в нем определены стороны, предмет сделки, цена, из договора следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму.

Переход права владения на спорный земельный участок от продавца к покупателю подтвержден списками членов СНТ, членской книжкой садовода, выданной ФИО4, оплате им членских взносов, справкой товарищества об отсутствии у него задолженности по оплате.

Однако переход права собственности от продавца к покупателю в органах Росреестра не зарегистрирован.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к ее имуществу отсутствует.

Братом ФИО1 (до регистрации брака ФИО1) Р.П. является ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти которого является его супруга ФИО5

ФИО8 каких-либо претензий в отношении спорного земельного участка не предъявляла, договор купли-продажи не оспаривала, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание наличие договора купли-продажи спорного участка, соответствующего требованиям законодательства, отсутствие притязаний иных лиц, суд полагает договор купли-продажи состоявшимся, и считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, состоявшимся.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м в категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025.

Председательствующий Н.А. Тюрин