Дело ***
УИД: 42RS0***-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 16 ноября 2022 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Жилякова В.Г.,
при секретаре судебного заседания Ореховой А.А.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры 1\2 частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры 1\2 частью жилого дома.
Требование заявителя мотивировано тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 перешел в долевую собственность жилой дом, расположенной по адресу: ***
ФИО3, ФИО4, ФИО5 произвели перепланировку жилого дома, разделив дом на две части, зарегистрировали за собой право собственности на 1/2 часть жилого дома, которой присвоен адрес: ***. Затем продали 1\2 часть жилого дома ФИО2
ФИО7 и ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: *** которое в ФИО6 зарегистрировано как квартира, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости, хотя фактически является 1\2 частью жилого дома.
Объект недвижимости жилой дом расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи, с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Жилое помещение не находится в многоквартирном доме, половина жилого дома уже признана 1\2 частью жилого дома и внесена в Единый государственный реестр недвижимости как часть жилого дома.
Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, данное обстоятельство создает препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры 1\2 частью жилого дома будет иметь правовое значение, поскольку предоставит истцу возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, ч. 2, 3 16 ЖК РФ, 131 ГПК РФ истец ФИО1 просит признать квартиру, расположенную по адресу: ***, 1/2 частью жилого дома.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое требование, просил суд его удовлетворить. Пояснил, что принадлежащая ему квартира № ***, фактически является отдельной частью двухквартирного дома, так как отделена от остальной части дома сплошной стеной, имеет обособленный вход и отдельную территорию прилегающего земельного участка.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требовании, пояснила, что она проживает и является собственницей квартиры № ***, расположенной по адресу: *** и ее квартира уже признана 1\2 частью жилого дома.
Третьи лица ФИО1 и ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 22, 23).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, вследствие чего суд рассматривает дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области.
Выслушав пояснения истца ФИО1, и ответчика, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно положениям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 08.05.1992 года ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 перешел в долевую собственность жилой дом, расположенной по адресу: ***л.д. 16).
Из технических паспортов, кадастровых паспортов следует, что жилой дом, расположенной по адресу: *** разделен на два обособленных жилых помещения: общей площадью 15,0 кв.м., с кадастровым номером ***, имеет инвентарный номер ***; общей площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером ***, имеет инвентарный номер *** (л.д. 34-38, 48-51)
Постановлением Главы г. Юрги № *** от 15.03.2016 года жилому зданию - индивидуальному жилому дому с кадастровым номером *** земельному участку под ним, расположенных по адресу: *** присвоен почтовый адрес *** (л.д. 39).
Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «Юрга проект» от 20.12.2016 года следует, что разделение жилого дома, расположенного по адресу: *** на два самостоятельных объекта возможно, так как не влечет за собой изменения объемно-планировочного решения здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания согласно ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 40).
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2022 года следует, что на жилой дом, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17-18).
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2022 года следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 19-20).
Из справки ГБУ «Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа следует, что по состоянию на 02.12.1998 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют. Ограничения или обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д. 33).
Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что квартира № *** находящаяся по адресу: ***, общей площадью 15,0 кв.м., с кадастровым номером ***, фактически является 1/2 частью жилого дома.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры 1\2 частью жилого дома удовлетворить.
Признать квартиру, находящуюся по адресу: *** кадастровый номер ***, общей площадью 15 кв.м., 1/2 частью указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков
Решение принято в окончательной форме 22 ноября 2022 года