Дело № 2-2392/2022
№ 18RS0011-01-2022-003472-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года г.Глазов
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.
При секретаре Леонтьевой Н.М.
С участием истца ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде залога на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о прекращении обременения в виде залога на недвижимое имущество.
Мотивировал свое заявление тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 приобрели у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> по цене 1287720 руб. Выплата денежных средств производилась за счет Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения МЧ№ выданного Минстроем УР от ДД.ММ.ГГГГ. Выплата денежных средств должна была быть произведена в течение 14 дней после государственной регистрации права собственности. До полного денежного расчета квартира находилась в залоге в силу закона у продавца. При регистрации сделки было наложено обеспечение в виде залога на имущество в силу закона в пользу ФИО7. Обязательства покупателями исполнены в полном объеме, в связи с чем, залоговое обеспечение должно быть прекращено. Однако, оформить в установленном порядке прекращение залогового обеспечения не представляется возможным. Настоящим исковым заявлением истец просит прекратить залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> по заключенному договору купли – продажи отДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО6 на иске настаивал, привел доводы, изложенные в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела. Судебная корреспонденция возвращена почтовым учреждением без вручения с отметкой «за истечением срока хранения». Суд в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Федеральный законодатель предусмотрел, способы обеспечения исполнение обязательств.
Так, в ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения обязательств является залог. В соответствии со ст. 334 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из предмета заявленного иска, в соответствии со 56 ГПК РФ, на истца возлагалась обязанность по доказыванию обстоятельств по исполнению обязательства по исполнению обеспеченного залогового обязательства предусмотренного договором купли-продажи.
Истец утверждает, что выплатили продавцу денежную сумму предусмотренную договором купли-продажи в полном объеме.
В подтверждении своих доводов истцом представлены доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) продала ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> (пункт 1). Квартира продана по цене 1287720 (один миллион двести восемьдесят семь тысяч семьсот двадцать) руб. Денежные средства будут перечислены на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии МЧ № выданного Минстроем Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО4 № открытого в ОАО «Сбербанк России» в филиале ОАО «Сбербанк России» Глазовское отделение № на счет продавца № открытого в филиале Сбербанка России ОАО Глазовское отделение № в течение четырнадцати дней после государственной регистрации права собственности. До полного денежного расчета квартира находится в залоге в силу закона у продавца (пункт 4). Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> на праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/5 доле за каждым. В отношении каждого собственника зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ в течение 14 дней.
Выпиской из лицевого счета по вкладу № на имя ФИО4 подтверждается совершение операций: 1) зачисление ДД.ММ.ГГГГ на вклад денежных средств в размере 1287720 руб., основанием является п/п № от ДД.ММ.ГГГГ социальная выплата по сертификату МЧ № согласно заявке № на ДД.ММ.ГГГГ; 2) перечисление всего вклада в размере 1287720 руб. на счет №.
Таким образом, из представленных письменных доказательств в их совокупности, суд находит установленным, что ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность квартиру по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> по цене 1287720 руб. Оплату за приобретенное имущество покупателиь производили за счет денежных средств государственного жилищного сертификата серии МЧ № выданного Минстроем Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ. Срок выплаты денежных средств был определен в течение 14 дней после государственной регистрации права собственности. В качестве обеспечения был оформлен залог в силу закона в пользу продавца ФИО7
Представленными доказательствами достоверно подтверждается выплата ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы продавцу ФИО7 за проданную квартиру по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> покупателями за счет средств государственного жилищного сертификата в полном объеме.
Регистрационная запись об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества погашена не была, так как залогодержатель и залогодатели не обратились с заявлением о прекращении ипотеки.
В связи с нашедшим подтверждение исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по выплате продажной стоимости за приобретенное имущество, суд считает необходимым обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на квартиру по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>, прекратить.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковое заявление ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде залога на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>, по договору купли – продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 18-18-05/021/2011-816.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья З.М.Бекмансурова