УИД 77RS0035-02-2024-002098-94
Дело №2-235/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, СНТ «Дружба» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, фио об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Дружба», участок 100. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030650:398 и 50:27:0030650:396 смещены на границы земельного принадлежащего истцу.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле был привлечен соответчик СНТ «Дружба».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик фио, представитель ответчика СНТ «Дружба» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица фио, фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах с учетом мнения представителей сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Подольского адрес № 2828 от 03.12.2007г. (л.д.91) согласно списку (Приложение №1) (л.д.94 № п/п 98), ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок № 100 площадью 615 кв.м, расположенный на адрес «Дружба», с разрешенным использование – для ведения садоводства.
Решением Троицкого районного суда адрес от 10.02.2023г. по гражданскому делу № 2-0666/2023 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 600кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Дружба», участок № 100. Границы земельного участка закреплены на местности.
С северной и южной сторон от земельного участка расположены частные земельные участки членов СНТ «Дружба». С восточной и западной сторон проходит дорога общего пользования СНТ «Дружба».
На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 610 кв.м.
адрес с КН 50:27:0030650:396 принадлежит фио на основании Договора купли-продажи земельного участка, дома, сарая от 06.02.2016 г. (л.д.77-79).
Адрес согласно данным ЕГРН: ......адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 120, земельный участок 99.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030650:396 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства.
Границы земельного участка закреплены на местности.
С северной и южной сторон от земельного участка расположены частные земельные участки членов СНТ «Дружба». С восточной и западной сторон проходит дорога общего пользования СНТ «Дружба».
На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные строения.
Жилой дом имеет кадастровый номер 77:22:0030650:993. Назначение объекта – Жилое. Наименование объекта – Жилой дом. Площадь объекта – 73,1 кв.адрес постройки – 2022. Данные о границах объекта капитального строительства содержатся в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН на жилой дом зарегистрированного право собственности (номер государственной регистрации 77:22:0030650:993-77/072/2023-1 от 19.01.2023 г.).
адрес с КН 50:27:0030650:398 принадлежит ФИО2, на основании Договора дарения земельного участка от 29.07.2020 г. (л.д.144-145).
Адрес согласно данным ЕГРН: ......адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 120, земельный участок 101.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030650:398 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 620 кв.м.
С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП фио
Согласно выводам заключения эксперта №254/24 от 21.02.2025 г. следует, что при проведении визуально-инструментального обследования, было установлено следующее.
Сведения относительно земельного участка истца (далее-ЗУ1), расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Дружба», уч.100 в ЕГРН отсутствуют.
Границы земельного участка закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 610 кв.м.
Границы земельного участка с КН 50:27:0030650:396 закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 673кв.м.
Доступ на земельный участок с КН 50:27:0030650:398 не обеспечен, в связи с чем геодезическая съемка была произведена только со стороны внешних ограждений.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 620 кв.м.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по решению Троицкого районного суда адрес от 10.02.2023г. составляет 10 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади земельного участка по решению Троицкого районного суда адрес от 10.02.2023 г.
При этом площадь земельного участка по первичным правоустанавливающим документам составляет 615 кв.м. (Постановление Главы Подольского адрес №2828 от 03.12.2007г.). Таким образом, площадь земельного адрес по фактическому пользованию соответствует площади земельного участка по первичным правоустанавливающим документам в пределах погрешности.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 50:27:0030650:396 и площади по сведениям ЕГРН составляет 30 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию превышает площадь по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с КН 50:27:0030650:396 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на север относительно своего фактического местоположения.
Границы земельного участка с КН 50:27:0030650:396 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН 50:27:0030650:395, а также пересекают фактические границы нежилого здания и навеса, расположенных на земельном участке.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 50:27:0030650:398 и площади по сведениям ЕГРН составляет 20 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с КН 50:27:0030650:398 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на север относительно своего фактического местоположения.
Максимальное смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в северо-западном углу составляет 2,13 адрес смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в северо-восточном углу составляет 1,98 адрес смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в юго-восточном углу составляет 2,23 адрес смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в юго-западном углу составляет 2,04 м.
Границы земельного участка с КН 50:27:0030650:398 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного адрес.
Картографическая основа на земельные участки представлена копией генерального плана от 1995 года:
Общее местоположение и конфигурация земельных участков относительно друг друга по фактическому пользованию соответствует генеральному плану, увеличение земельных участков по фактическому пользованию не превышает 10%, ввиду чего эксперту достоверно определить за счет каких земель произошло увеличение земельных участков не представляется возможным.
При этом площадь земельного адрес по фактическому пользованию (610 кв.м.) не превышает площадь по первичным правоустанавливающим документам 615 кв.адрес образом, земельный адрес не был увеличен.
В качестве причин выявленных несоответствий указано следующее.
Существующие ограждения земельных адрес и с КН 50:27:0030650:396, 50:27:0030650:398 соответствуют общей застройке СНТ «Дружба». Границы между земельными участками соответствуют представленному генеральному плану. Таким образом, запользований (фактических использований чужих земельных участков) земельных адрес и с КН 50:27:0030650:396, 50:27:0030650:398 между собой не выявлено.
Границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного адрес 1.
Границы земельного участка с КН 50:27:0030650:398 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного адрес. Площадь пересечения составляет 70кв.м.
Границы земельного участка с КН 77:22:0030650:1008 (земли общего пользования) по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного адрес. адрес пересечения составляет 14кв.м.
По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков с КН 50:27:0030650:398, 50:27:0030650:396 по сведениям ЕГРН и фактических границ (линейное смещение на север) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:
- границы земельных участков с КН 50:27:0030650:398, 50:27:0030650:396 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;
- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;
- границы земельных участков с КН 50:27:0030650:398, 50:27:0030650:396 имеют линейное смещение по периметру (на север), что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам;
- границы земельных участков с КН 50:27:0030650:398, 50:27:0030650:396 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков, существующих на местности более 15 лет;
- идентичное линейное смещение наблюдается у всего квартала участков в СНТ «Дружба»;
- согласно кадастровому делу, границы земельного участка с КН 50:27:0030650:396 устанавливались по фактическому ограждению, при этом признаков переноса ограждений на величину смещения на местности не выявлено;
- часть ограждений земельных участков имеет признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения.
По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние снимки местности на данную территорию датированы 2005г. На 2005г. земельные участки существовали на местности. Также на земельных участках уже существовали строения.
Экспертом отмечено, что выявленные несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030650:396 не препятствуют установлению границ земельного адрес.
Реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с КН 50:27:0030650:398, 77:22:0030650:1008 препятствуют исправлению установлению границ земельного участка с КН ЗУ1.
Устранение реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с КН ЗУ1, 50:27:0030650:398 и 77:22:0030650:1008 в сведениях ЕГРН может быть проведено следующими способами:
- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков - исправление реестровой ошибки;
- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков.
При этом устранить выявленные несоответствия в координатах земельного участка с КН 50:27:0030650:398 (исправление реестровой ошибки) путем установления границ земельного участка по периметру в соответствии с фактическим землепользованием невозможно провести в рамках данной землеустроительной экспертизы, т.к. исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030650:398 невозможно без внесения изменений в границы смежных земельных участков с КН 50:27:0030650:399, 50:27:0030650:400 и т.д, не являющихся объектами экспертизы. Таким образом, устранить пересечение границ земельных участков с КН 50:27:0030650:398 и ЗУ1 в рамках данной землеустроительной экспертизы возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030650:398 из ЕГРН.
Также экспертом представлены варианты установления границ земельного адрес, как наиболее приближенные к вышеуказанным параметрам.
Границы земельного адрес согласно 1 варианту установлены с учетом фактического расположения объектов на местности. Площадь земельного участка составит 610 кв.м.
Площадь земельного участка по решению суда составляет 600 кв.адрес несоответствия составляет 10 кв.м, что не превышает 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (ввиду отсутствия установленных предельных минимальных размеров земельных участков для данного вида разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки адрес).
При этом площадь земельного участка согласно Постановлению Главы Подольского адрес №2828 от 03.12.2007г. составляет 615 кв.адрес образом, площадь земельного участка, согласно данному варианту, не превышает площадь согласно постановлению о предоставлении участков.
Отмечено, что данный вариант установления границ земельного адрес возможен только при устранении пересечения фактических границ земельного адрес и границ земельного участка с КН 50:27:0030650:398 по сведениям ЕГРН путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:27:0030650:398.
Устранение выявленного пересечения земельных адрес и 50:27:0030650:398 путем установления границ земельного участка с КН 50:27:0030650:398 по периметру в соответствии с фактическим землепользованием (исправление реестровой ошибки) невозможно провести в рамках данной землеустроительной экспертизы, т.к. исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030650:398 по периметру в соответствии с фактическим ограждением невозможно без внесения изменений в границы смежных земельных участков с КН 50:27:0030650:399, 50:27:0030650:400, не являющихся объектами экспертизы (смещение выявлено у всего массива земельных участков).
Также отмечено, что данный вариант установления границ возможен только при исправлении реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с КН 77:22:0030650:1008.
Учитывая, что земельный участок с КН 77:22:0030650:1008 исследовался не на всей своей площади, предложен вариант исправления части границы земельного участка с КН 77:22:0030650:1008 от бесспорной точки до бесспорной.
Согласно 2 варианту границы земельного адрес согласно 2 варианту установлены с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельного участка по Решению Троицкого районного суда адрес от 10.02.2023 г. – 600 кв.адрес земельного участка составит 600 кв.м.
Отмечено, что данный вариант установления границ земельного адрес возможен только при устранении пересечения фактических границ земельного адрес и границ земельного участка с КН 50:27:0030650:398 по сведениям ЕГРН путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:27:0030650:398.
Устранение выявленного пересечения земельных адрес и 50:27:0030650:398 путем установления границ земельного участка с КН 50:27:0030650:398 по периметру в соответствии с фактическим землепользованием (исправление реестровой ошибки) невозможно провести в рамках данной землеустроительной экспертизы, т.к. исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030650:398 по периметру в соответствии с фактическим ограждением невозможно без внесения изменений в границы смежных земельных участков с КН 50:27:0030650:399, 50:27:0030650:400, не являющихся объектами экспертизы (смещение выявлено у всего массива земельных участков).
Также отмечено, что данный вариант установления границ возможен только при исправлении реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с КН 77:22:0030650:1008.
Учитывая, что земельный участок с КН 77:22:0030650:1008 исследовался не на всей своей площади, предложен вариант исправления части границы земельного участка с КН 77:22:0030650:1008 от бесспорной точки до бесспорной.
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.
С вариантом один, представленным экспертом, суд не может согласиться, поскольку данный вариант не соответствует площади земельного участка по Решению Троицкого районного суда адрес от 10.02.2023 г. в части первоначальной площади земельного участка – 600 кв.м., кроме того согласно данному варианту имеется необходимость внесения изменения в сведения ЕГРН о землях общего пользования, что суд считает нецелесообразным и ведущим к необоснованному увеличению сроков рассмотрения дела учитывая системную ошибку в установлении границ земельных участков на адрес «Дружба».
При этом, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, выводы судебной землеустроительной экспертизы, разрешая спор по существу, суд считает необходимым исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030650:398 и внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:1008 согласно варианту 2 заключения эксперта.
При таких обстоятельствах исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), фио об установлении границ об установлении границ удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030650:398 и 77:22:0030650:1008.
Исключить сведения ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:27:0030650:398.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:1008 согласно варианту 2 заключения эксперта:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
5
-39120.73
-5119.52
0.10
6
-39123.24
-5119.53
0.10
2
-39123.27
-5118.71
0.10
3
-39140.07
-5119.13
0.10
7
-39140.06
-5119.70
0.10
8
-39155.51
-5120.46
0.10
Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Кленовское, Сальково, СНТ «Дружба», участок 100 в координатах согласно варианту 2 заключения эксперта:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-39122.34
-5154.59
0.10
2
-39123.27
-5118.71
0.10
3
-39140.07
-5119.13
0.10
4
-39139.18
-5154.58
0.10
1
-39122.34
-5154.59
0.10
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 18 июня 2025 года.