Решение по делу № 2-2826/2023 от 17.08.2023 - о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

Гражданское дело № 2-2826/2023

55RS0005-01-2023-003144-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «Управдом-7» о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «УК «Управдом-7» о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, указав в обоснование на то, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/3 доле на каждого жилого помещения по адресу: <адрес>. Истцы между собой не могут договориться об оплате за жилое помещение.

На основании изложенного, просят:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, в равных долях об общего размера оплаты, исходя из доли каждого сособственника;

- обязать управляющую компанию ООО «УК «Управдом-7» заключить отдельные соглашения с истцами и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, пояснив что соглашения по оплате не достигли, счетчиков на холодное и горячее водоснабжение не имеется. Просят разделить также лицевые сета по оплате услуг АО «Омскводоканал», АО «Омск РТС», ООО «УК «Управдом-7». ФИО1 просила включить в ее лицевой счет несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель ответчика ООО «УК «Управдом-7» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, представил суду отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения требований не возражал, попросив разрешить вопрос относительно несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописанного в жилом помещении.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО6 (1/3 доля) (л.д. 7-9).

Из копии финансово-лицевого счета №, выданного ООО «УК-«Управдом-7»», в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник 1/3 доли), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник 1/3 доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник 1/3 доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Как следует из доводов истцов, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения достигнуть не удалось.

Поскольку судом установлено, что каких-либо соглашений между лицами, проживающими в спорной квартире, об определении порядка пользования этим жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о том, что каждый сособственник должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из бремени прав и обязанностей собственника на спорное жилое помещение.

Таким образом, исковые требования истцов об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, суд находит законными и обоснованными и полагает правильным определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения по адресу: <адрес>.

При этом суд считает необходимым включить в лицевой счет ФИО1 несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в спорном жилом помещении.

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для энергоснабжающих, ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций заключить с истцами соглашение о размере участия в расходах по оплате жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными долями в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья ФИО1, ФИО2, ФИО3 с открытием отдельных финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение в соответствии с приходящимися на каждого долями в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:

- ФИО1 – 1/3 доля со включением в ее лицевой счет несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО2 – 1/3 доля,

- ФИО3 – 1/3 доля.

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для энергоснабжающих, ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций (ООО «УК «Управдом-7», АО «Омск РТС», АО «ОмскВодоканал») заключить с ФИО1 со включением в ее лицевой счет несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3 соглашение о размере участия в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными долями в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2023 года.