УИД №RS0№-27

Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего Гуровой М.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 15 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, администрации Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, администрации Октябрьского муниципального района <адрес>, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Покупатель) и ООО «Новое время» (далее - Продавец) был заключен договор купли-продажи №-НВ, согласно которому в пользу Покупателя был отчуждено нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество было оценено сторонами договора в 170 000 рублей, оплата имущества по договору произведена в полном объеме. Покупатель принял в собственность указанное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами договора.

Ввиду того, что не была осуществлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанное имущество, и в данный момент ООО «Новое время» прекратило свою деятельность, во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное имущество за ФИО1 не представляется возможным.

Руководствуясь положениями гражданского законодательства о праве собственности, просит суд признать за истцом право собственности на здание (склада), общей площадью 769 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, администрации Октябрьского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, иск признали.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новое время» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №-НВ, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество было оценено сторонами договора в 170 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1. покупатель обязуется оплатить продавцу сумму в размере 45000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сумму в размере 125000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Здание было передано во владение покупателя ФИО1 актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с технической документацией, представленной в материалы дела, здание общей площадью 769 кв.м., являющееся предметом рассматриваемого дела, имеет инвентарный номер №, расположено по <адрес> в <адрес>.

Из исследованного в судебном заседании письма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Новое время» подтверждает отсутствие задолженности по оплате складского помещения, переданного в собственность ФИО1 в рамках договора №-НВ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность ООО «Новое время» прекращена ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 2943 кв.м., с кадастровым номером 34:21:140005:122, расположенный на территории Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в границах, указанных в прилагаемом кадастровом паспорте земельного участка для эксплуатации складского помещения.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Учитывая, что стороны, подписав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-НВ, согласились с его условиями, ценой и порядком расчета, каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение договора купли-продажи между сторонами, не представлено, договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета сделки, обязательство сторон по договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом, суд приходит к выводу о доказанности возникновения у ФИО1 права собственности на спорное сооружение.

Кроме того, ввиду прекращения деятельности ООО «Новое время» и отсутствия сведений о правопреемниках указанного юридического лица, суд соглашается с доводами истца о невозможности надлежащим образом оформить право собственности на отчужденное указанным юридическим лицом имущество, во внесудебном порядке.

Таким образом, учитывая отсутствие правопритязаний органов местного самоуправления Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, на сооружение, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (склада), общей площадью 769 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.