Дело №2-9940/2023
50RS0001-01-2023-004335-65
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года г.Балашиха, МО
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,
при помощнике Письменной Е.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик, однако фактически не проживает, расходы по оплате за ЖКУ не оплачивает. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, снять его с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено заочное решение по делу, которым исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года заочное решение суда отменено.
Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указывала на то, что ФИО3 оспариваются результаты торгов недвижимого имущества в отношении спорной квартиры.
Третье лицо Финансовый управляющий ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 заключен договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-12).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-15).
Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован: ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.), с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.13), т.е. уже после заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно определения Арбитражного суда МО по делу № в удовлетворении жалобы ФИО3 на действия(бездействие) финансового управляющего ФИО4 и его отстранения отказано(л.д.123-137).
Ответчик по настоящее время с регистрационного учета добровольно не снялся.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь приведенными нормами права и установленными при рассмотрении дела доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку в связи с переходом права собственности на жилое помещение, ответчик как прежний собственник, утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Также, ответчик не является членом семьи настоящего собственника жилого помещения; регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением; обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не установлено; желание собственника сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением отсутствует; в связи с чем имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства. Доводы стороны ответчика об оспаривании результатов торгов в отношении недвижимого имущества, квартиры по адресу <адрес> суд считает несостоятельными и правового значения для рассмотрения заявленных требований истца не имеют, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения, договор купли-продажи не оспорен, соответственно законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчика отсутствует.
Каких-либо объективных доказательств в обоснование своих возражений ответчик суду не представил.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2023 года.
Судья Балашихинского
городского суда Московской области В.В. Пономарёва