Решение по делу № 2-5356/2022 от 14.04.2023 - об обязании принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, убрать посторонние предметы, взыскании судебных расходов, судебной неустойки.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2023 года

Дело № 2-792/2023

УИД: 76RS0016-01-2022-006097-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.

при помощнике судьи Шептовицкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, убрать посторонние предметы, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, убрать посторонние предметы, расположенные на лестничной клетке <адрес>. Одновременно истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что в ходе обследования установлено, что на лестничной клетке <адрес> имеются посторонние вещи собственников многоквартирного дома, а именно: 9 этаж- стол, ларь (кв.<адрес>), 8 этаж - ларь, унитаз (кв.<адрес>), между 6 и 7 этажами - много посторонних вещей квартиры №<адрес>. Собственниками квартир № <адрес> высылались требования о недопущении нарушений действующего законодательства РФ. Данное предписание управляющей организации собственниками квартиры не исполнено. Наличие посторонних предметов на лестничной клетке многоквартирного дома нарушает правила пожарной безопасности.

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РЭУ-16». Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6.

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений и ходатайств не представили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Ответчики являются собственниками квартир № <адрес> <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН и проживают в указанных квартирах, что следует из справки ОАСР по ЯО, выписок из домовой книги.

Многоквартирный <адрес> находится в управлении АО «Управдом Дзержинского района» в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома. Порядок и условия управления многоквартирным домом регламентированы договором управления многоквартирным домом от 01.01.2008 года, действующим до настоящего времени.

Согласно Договору управления, в частности, п. 3.1.3, АО «Управдом Дзержинского района» взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества МКД. Состав общего имущества и перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен в Приложении №1 и №2 к Договору управления.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридор технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном дом оборудование (технические подвалы), собственники помещений в многоквартирном доме, являются сособственниками в праве общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

С целью исполнения своих обязательств по Договору управления, в пределах предоставленных полномочий АО «Управдом Дзержинского района» заключил 30 ноября 2021 года договор № на содержание общего имущества в многоквартирном доме с ООО «РЭУ-16».

В ходе обследования управляющей организацией было установлено, что на лестничных клетках <адрес> имеются посторонние вещи собственников многоквартирного дома, а именно: на 9 этаже - стол, ларь, принадлежащие собственникам квартир <адрес>, на 8 этаже - ларь, унитаз, принадлежащие собственникам квартир <адрес> между 6 и 7 этажами - посторонние вещи, принадлежащие собственникам квартир <адрес>.

Собственникам квартир <адрес> <адрес> «Б» по <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 АО «Управдом Дзержинского района» неоднократно высылались требования о недопущении нарушений действующего законодательства РФ, что подтверждено списками внутренних почтовых отправлений. В срок до 28.11.2022 года собственники квартир <адрес> обязаны были убрать посторонние, бытовые и личные предметы с лестничных клеток <адрес>. Указанные требования до настоящего времени собственниками квартир не исполнены, что подтверждается актом от 15.11.2022 года.

Наличие посторонних предметов на лестничной клетке многоквартирного дома нарушает правила пожарной безопасности.

Содержание жилых и нежилых помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно обеспечивать безопасные условия проживания и отвечать нормам, установленными Правилами содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Кроме того, согласно Правилам противопожарного режима в РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, запрещается: размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы (пп. «в» п. 16); размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир (пп. «ж» п. 16); устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование, и другие, горючие материалы (пп. «к» п. 16).

Со стороны ответчиков не представлено каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом Жилищный кодекс РФ предусматривает, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в доме. Соответствующее решение о предоставлении ответчикам в пользование общего имущества МКД в материалах дела отсутствует.

Учитывая нарушение ответчиками Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, суд признает требования истца законными и обоснованными и возлагает на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанность принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, убрать посторонние предметы, расположенные на лестничных клетках <адрес> «Б» по <адрес> в срок 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок представляется достаточным для выполнения указанных работ. Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании п.1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя

В силу положений п. п. 31, 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным установить судебную неустойку в случае неисполнения ответчиками решения суда, с ответчика ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 100 руб. с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда. Размер судебной неустойки, заявленный истцом, является завышенным.

В остальной части требований о взыскании судебной неустойки отказать.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подтверждены платежным поручением, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО1 (паспорт РФ: № г.), ФИО2 (паспорт РФ: № г.), ФИО3 ( паспорт РФ: № г.), ФИО4 ( паспорт РФ: № г.), ФИО5 (паспорт РФ: № г.) принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, убрать посторонние предметы, расположенные на лестничных клетках дома № 15 «Б» по улице Урицкого г. Ярославля в срок 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Установить и взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: № г.) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>, ОРГН 1077602005216) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу.

Установить и взыскать с ФИО2 (паспорт РФ: № г.) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>, ОРГН 1077602005216) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу.

Установить и взыскать с ФИО3 (паспорт РФ: №.) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>, ОРГН 1077602005216) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу.

Установить и взыскать с ФИО4 (паспорт РФ: № г.) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>, ОРГН 1077602005216) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу.

Установить и взыскать с ФИО5 (паспорт РФ: № г.) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>, ОРГН 1077602005216) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу.

В остальной части требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: № г.), ФИО2 (паспорт РФ: № г.), ФИО3 (паспорт РФ: № г.), ФИО4 ( паспорт РФ: № г.), ФИО5 (паспорт РФ: № г.) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>, ОРГН 1077602005216), в равных долях, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Лебедева