Дело № 2-885/2025
УИД 70RS0002-01-2025-001065-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Бабьевой Н.В.,
при секретаре Семеняко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе в собственность жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью 121 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны, ФИО1 с другой стороны. Разделить между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью 121 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> следующим образом: выделить в общую долевую собственность Ильной А.А. 4/5 доли в праве и ФИО3 1/5 доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в виду отдельного объекта учета – блокированный жилой дом (блок 1), общей площадью 71 м.кв., выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в виде отдельного объекта учета – блокированный жилой дом (блок 2), общей площадью 50 м.кв. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование требований указывает, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен>. Указанный жилой дом фактически состоит из двух частей, являющихся самостоятельными и изолированными между собой объектами, не имеют вспомогательных помещений общего пользования. У сторон сложился определенный порядок пользования соответствующими частями дома. Каждая часть дома расположена на самостоятельно образованном земельном участке. Полагает, что указанные обстоятельства являются основанием для раздела указанного жилого дома на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражали.
Заслушав пояснений истца, ответчиком, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.08.2024 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 121 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/10 доли в праве собственности), ФИО2 (4/10 доли в праве собственности), ФИО1 (5/10 доли в праве собственности).
В соответствии с заключением экспертно – консультационного центра «СтроТЭкс» от 01.04.2025 №300 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, является блокированным жилым домом, состоящим из следующих жилых блоков: блок 1: общая площадь блока 1 составляет 71 кв.м. Под блоком 1 выделен отдельный земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>; блок 2: общая площадь блока 2 составляет 50 кв.м. Под блоком 2 выделен отельный земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>. Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила проведении обследования и мониторинга технического состояния» блок 1 находится в работоспособном техническом состоянии. При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного объекта возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при их эксплуатации, соответствующая требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 №384-ФЗ» технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» блок 2 находится в работоспособном техническом состоянии. При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного объекта возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при их эксплуатации, соответствующая требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 №384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СП 31-02-2001) и Федеральному закону №123 – ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные требования, предъявляемые к блокированным жилым домам, соблюдены, соответственно жилой блок 1 и жилой блок 2 отвечают противопожарным требованиям. Нарушения СанПиН 1.2.3685 -21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» не выявлены. Соответственно жилой блок 1 и жилой блок 2 отвечают требованиям государственных санитарно – эпидемиологических норм и правил.
Оценивая экспертное заключение по правилам статей 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, на котором расположен блок 1, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчика ФИО2 ( 4/5 доли в праве собственности) и ФИО3 (1/5 доли в праве собственности.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, на котором расположен блок 2, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1
Учитывая, что жилой дом имеет признаки и полностью соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а именно, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно, а также принимая во внимание, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому пользовании истца находится часть жилого дома площадью 50 кв., а в пользовании ответчиков другая часть жилого дома площадью 71 кв.м, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о выделе доли каждого собственника жилого дома из общего имущества.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе в собственность жилого дома блокированной постройки – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. на два здания: жилой дом блокированной застройки площадью 71 кв.м и жилой дом блокированной застройки площадью 50 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на 4/5 доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, Блок 1, площадью 71 кв.м расположенный по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 142 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, Блок 1 площадью 71 кв.м расположенный по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 142 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, Блок 2, площадью 50 кв. м расположенный по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 308 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Бабьева Н.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 05.05.2025