РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1590/23 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет -Алхимов» о соразмерном уменьшении цены договора, о взыскании суммы соразмерно недостаткам цены договора объекта долевого строительства, признании условий договора ничтожными, взыскании излишне, уплаченной по договору суммы в связи с уменьшением площади объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет -Алхимов» с вышеназванными требованиями.

Просит суд уменьшить цену Договора участи в долевом строительстве и взыскать сумму в размере сумма, признать условия в п.3.4 и п.3.5 договора участия в долевом строительстве ничтожными и взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму за приобретенную квартиру в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, взыскать судебные расходы на представителя в размере сумма и расходы по оплате экспертизы в размере сумма

Требования мотивированны тем, что 15.05.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор № АЛХ-1/1/349-1229И участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить объект недвижимости по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь 1 этап: Жилые дома №№1,2» корпус №1 и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) №349, расположенное в объекте недвижимости. Жилое помещение передано истцу на основании передаточного акта №349а/1/АЛХ от 18.02.2022 года.

Объект долевого строительства Истец приобретал для личных нужд.

В последующем были выявлены истцом были выявлены строительные недостатки.

С целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ истцом была проведена экспертиза независимой организации ООО «Альянс Север». На основании Заключения экспертизы № 22-0517/3-1 от 20.05.2022 г. в квартире, имеются строительные дефекты. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет – сумма

14.07.2022 Ответчику была направлена претензия о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, которая получена ответчиком 20.07.2022г. Однако ответа на претензию в адрес истца не поступало.

Более того, согласно Акта приема-передачи от 18.02.2022г. общая площадь объекта составила 34,6 кв.м, что не соответствует общей площади, указанной в Приложение №1 к Договору участия в долевом строительстве, а именно 34, 91 кв.м.

В связи с чем п.3.4., 3.5 Договора являются ничтожными и подлежит взысканию сумма в размере сумма в связи с уменьшением площади объекта.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просил взыскать сумму согласно, судебной экспертизы, применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему,

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями,

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В силу статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как следует из материалов дела, 15.05.2021 года между ООО СЗ «Самолет Алхимов» (застройщик) и ФИО1, (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/349-1229И многоквартирного дома, предметом которого является объект условный номер №349, расположенный в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, корпус. 2, с правом получения в личную собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

В соответствии с Приложением № 1 к Договору, под Объектом понимается – жилое помещение (квартира) № 349, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, корпус. 2, расположенное на 12 этаже, вышеуказанного жилого дома, проектной общей площадью 36,52 кв.м., общей площадью 34,91 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора цена Объекта составляет сумма

Договором предусмотрена передача участнику долевого строительства Квартиры с отделкой. Приложением № 3 к Договору установлен перечень отделочных работ, выполняемых в Квартире.

В соответствии с п. 3.1 договора, на момент подписания цена договора составляла – сумма

Обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Объект долевого строительства передан истцу на основании передаточного акта от 18.02.2022 года.

В последующем истцом были выявлены множественные недостатки объекта долевого строительства.

С целью определения качества выполненных застройщиком работ истец заказал расчет сметной стоимости ремонтных работ по устранению выявленных недостатков квартиры в независимую экспертную организацию.

Согласно представленному истцом заключению независимой экспертной организации ООО «Альянс Север» в результате проведенного строительно-технического исследования помещений квартиры по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, корпус. 2, кв. 349, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма Также установлена общая площадь обследуемой квартиры, которая составила 35,9 кв.м.

14.07.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков, которая получена 20.07.2022 г., оставлена без удовлетворения.

По ходатайству ответчика, на основании определения от 11.11.2022г. по делу назначена и проведена строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ПроПраво-мск».

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «ПроПраво-мск». № 26-02/2023 от 31.01.2023 года в объекте долевого строительства - квартире № 349, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, корпус. 2, имеет строительные недостатки. Эксперты при визуально-инструментальном обследовании осмотре выявили отступления от требований, ухудшающие качество работ, не отвечающие договору участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/349-1229И от 15.05.2021 года.

Причиной выявленных недостатков является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес, при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика.

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире № 349., расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, корпус. 2 составляет сумма, из которых: стоимость работ сумма; стоимость материалов сумма

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Так, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания расходов на устранение недостатков в переданном ему по договору долевого участия объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумме сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично в размере сумма

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Из содержания приведенных норм права следует, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе, но не обязаны определять окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Согласно условиям спорного договора, Объектом долевого строительства является квартира № 349, площадью 36,52 кв. м., расположенная на 12 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, корпус. 2.

Согласно договору №АЛХ-1/1/349-1229И участия в долевом строительстве от 15 мая 2021 г., застройщик обязуется вернуть излишне уплаченную сумму из расчета стоимости сумма за 1 кв.м.

Согласно обследованиям МОСГОРБТИ от 29.03.2022 г. Выдан изготовлен паспортные данные, согласно выводам которого установлена фактическая площадь объекта расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, корпус. 2. Кв. 349. на 20.05.2022 г. составила:35,9 кв.м. что на 0,70 кв.м. меньше.

Таким образом к взысканию с ответчика подлежит излишне уплаченная сумма в размере сумма

Ответчик не оспаривал факт, того, что площадь объекта ниже установленной ранее, доказательств оспаривающих данные обстоятельства суду не представлены.

В соответствии с ч.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.

В связи с чем, требования истца о признании условий п.3.4., 3.5 Договора участия в долевом строительстве ничтожными и взыскании сумма в связи с уменьшением площади объекта законны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так, суд приходит к выводу о том, что за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца с ответчика не подлежит взысканию штраф, поскольку претензия ответчику была направлена 14.07.2022, а в период с 28.03.2022 по 30.06.2023 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты не применяются, в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Соответственно требования истца в части взыскания штрафа не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом были понесены расходы по проведению экспертного заключения в размере сумма, подтвержденные письменными материалами дела, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку являются его судебными издержками.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд находит обоснованной ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет -Алхимов» о соразмерном уменьшении цены договора, о взыскании суммы соразмерно недостаткам цены договора объекта долевого строительства, признании условий договора ничтожными, взыскании излишне, уплаченной по договору суммы в связи с уменьшением площади объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов– удовлетворить частично.

Соразмерно уменьшить цену договора № АЛХ-1/1/349-1229И от 15 мая 2021г. на сумму в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет -Алхимов» в пользу ФИО1 денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, а всего сумма

Признать условия в п.3.4., п.3.5 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/349-1229И от 15 мая 2021г. ничтожными и взыскать с ООО «СЗ «Самолет -Алхимов» в пользу ФИО1 излишне уплаченную по договору сумму в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска -отказать.

Взыскать с Взыскать с ООО «СЗ «Самолет -Алхимово» в бюджет субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумме сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд.

Судья: Борискина А.В.