Дело № 2-3-269/2025

64RS0017-03-2025-000404-19

Решение

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2025 г. р.п. Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А., при секретаре Байбара Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Самойловского района Саратовской области, предъявленному в интересах Российской Федерации к ФИО1 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка путем принудительной продажи с публичных торгов,

установил:

прокурор Самойловского района Саратовской области обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой Самойловского района по поручению прокуратуры Саратовской области проведена проверка исполнения земельного законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> является гражданкой Украины (паспорт <данные изъяты>).

Также установлено, что ФИО1 российское гражданство не приобреталось, редомициляция иностранных компаний не производилась.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет статус иностранного гражданина (гражданка Украины), является правообладателем 1/1321 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер №), находящегося в общей долевой собственности.

Государственная регистрация права собственности произведена 09.09.2008, номер государственной регистрации права: 64-64-56/010/2008-726.

Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 05.12.2018 64:31:000000:17-64/001/2018-79, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом,действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности иностранных граждан, поэтому имеются основания для возложения обязанности произвести отчуждение земельного участка путем принудительной продажи с публичных торгов ФИО1 вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданку Украины, паспорт <данные изъяты>, произвести отчуждение 1/1321 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер №), находящегося в общей долевой собственности путем принудительной продажи с публичных торгов в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора Самойловского района Саратовской области Нарынская З.Д. поддержала исковые требования в полном объеме, объяснения дала аналогичные обстоятельствам дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений и доказательств в их обоснование в суд не представила, заявление с просьбой дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине или с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие в суд также не представила. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция им получена.

Третьи лица – представители администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом Саратовской области, ОСП по Балашовскому, Романовскому и Самойловскому районам УФССП России по Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах сохранения целевого использования земельных участков; установления особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Согласно пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу положений статей 3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ), иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В случае, если земельный участок принадлежит иностранному гражданину на праве собственности, он обязан в течение одного года произвести его отчуждение.

Статьей 3 Закона № 101-ФЗ регламентировано, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства 12 составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон 101-ФЗ), иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только направе аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям статьи 5 Закона 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такой земельный участок должен быть отчужден собственником. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации с целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам реализацию конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 № 8-П «По делу о проверке конституционностиЗемельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы»).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданской Украины, имеет иностранный паспорт <данные изъяты> ( л.д.11-12, т.1).

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.10.2025, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем 1/1321 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 63385997, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 25-31,т.1).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 в нарушение вышеуказанных норм закона не произвела в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ей на праве собственности.

Порядок отчуждения указанного имущества определен в статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований прокурора Самойловского района Саратовской области, предъявленного в интересах Российской Федерации к ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора <адрес> Саратовской области, предъявленного в интересах Российской Федерации к ФИО1 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка путем принудительной продажи с публичных торгов, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданку Украины, паспорт <данные изъяты>, произвести отчуждение 1/1321 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер №), находящегося в общей долевой собственности путем принудительной продажи с публичных торгов в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2025 г.

Судья О.А.Васильева