Дело № 2-775/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022г. <адрес> – Александровское

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н.П.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Партизанского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в начале ДД.ММ.ГГГГ. он с семьей заселился в указанное жилое помещение с согласия бывшего собственника, передав ему денежные средства за него. Документы при этом не оформляли, жилое помещение на техническом учете не состояло, правоустанавливающие документы у прежнего собственника на спорное жилое помещение отсутствовали. С момента заселения, истец пользуется помещением по назначению, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Поскольку истец владеет спорной квартирой длительное время, он считал, что приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, возражений по существу спора не представил.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что запись о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по сообщению КГКУ «УЗИ на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует. Также в инвентарном деле отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект.

Согласно выпискам из похозяйственной книги за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире зарегистрированных лиц не значится.

Из справки администрации Партизанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира в муниципальную собственность Партизанского муниципального района <адрес> не принималась, в Реестр муниципальной собственности Партизанского муниципального района не включена.

В судебном заседании также установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает в данной квартире. Из представленных истцом документов усматривается, что он несет расходы по оплате электроэнергии, о чем свидетельствуют оплаченные счета за потребленную электроэнергию.

ДД.ММ.ГГГГ по заданию истца был изготовлен технический паспорт жилого помещения, согласно которому данный <адрес> года постройки, в ДД.ММ.ГГГГ. сделаны пристройки. <адрес> жилого помещения <данные изъяты>. метр.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Конституционный Суд РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П разъяснил, что, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Суд считает, что имеются достаточные основания, предусмотренные статьей 234 ГК РФ для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру. Материалами дела подтверждено, что истец открыто, т. е. без утайки, добросовестно, непрерывно с 1995г. владеет и пользуется ею, оплачивает квитанции за электроэнергию, производит ее ремонт.

Суд учитывает, что как прежний владелец, так и ответчик по делу, фактически не имеют интереса в этом объекте недвижимости.

С учетом положений ч. 3 - 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении права на спорную квартиру, находящуюся во владении истца начинает течь по истечении трех лет с момента заселения, т. е. не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям статей 301, 305 ГК РФ. Таким образом, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности составил более 15 лет, в течение которого ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорной квартирой, как своей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Партизанского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.П. Савельева