Решение по делу № 2-1199/2022 от 07.09.2022 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела О признании права аренды земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. При указанных обстоятельствах по делу, с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 Рузский районный суда Московской области в составе председательствующей судьи Жаровой С.К., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между АОЗТ «Тучковское» и ФИО2 (после заключения брака ФИО1), в отношении земельного участка площадью 2 100 кв.м., по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), уч. №; признать за ФИО1, право аренды на земельный участок площадью 2 100 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

457501.29

1318323.07

н1

457502.83

1318322.06

н2

457535.54

1318357.72

457534.77

1318358.08

457488.00

1318379.62

457475.07

1318360.92

457465.68

1318346.43

Требования мотивированы тем, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и истцом заключен договор аренды № земельного участка площадью 2100 кв. м. в (адрес), сроком на 50 лет. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплатил арендную плату за весь период, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, на земельном участке истца возведен жилой дом. По фактическому пользованию площадь участка составляет 2100 кв.м.

По независящим от истца обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и ФИО2 (ныне ФИО1) заключен договор аренды № земельного участка площадью 2100 кв. м. в (адрес), (адрес) сроком на 50 лет.

В соответствии с п.2 Договора, договор действует на основании приказа № от (дата).

Согласно представленной Выписки из приказа № по АОЗТ «Тучковское» от (дата) ФИО2 переданы в аренду освободившиеся в д. Алтыново земельные участки, общей площадью 0,12 га., с последующей передачей в собственность, с правом строительства жилья.

Из п.3.1 Договора следует, что общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 16 тыс. руб. за 1 сотку в год.

Исходя из квитанции к приходно-кассовому ордеру № следует, что плата за аренду земельного участка Яшиной внесена в период с1997 по 2045гг.

Справкой выданной АОЗТ «Тучковское» подтверждается, что арендодатель не имеет претензий по участку № в д. Алтыново.

Представителем истца поясняется, что условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплатила арендную плату за весь период, использует участок по назначению, право аренды истца никем не оспаривается, со стороны ответчика изложенные доводы опровергнуты не были.

По заключению кадастрового инженера, границы земельного участка № определены согласно сложившегося фактического землепользования, существуют на местности и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение, а так же согласованы со всеми заинтересованными лицами, оформленным актом согласования местоположения границ земельного участка, участок огорожен металлическим забором по периметру границ. По фактическому пользованию площадь участка составляет 2100 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Также, на земельном участке №, по адресу: МО, Рузский городской округ, д. Алтыново, возведен жилой дом, что подтверждается представленным суду техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ».

По независящим от истца обстоятельствам она не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу, с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата) площадью 2 100 кв.м., сроком на 50 лет, по адресу: (адрес), Рузский городской округ, (адрес), уч. № заключенный между АОЗТ «Тучковское» и ФИО2 (ныне, после заключения брака ФИО1), действительным.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 2 100 кв.м., по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), уч. №, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах: