Решение по делу № 2-1315/2022 от 07.02.2023

Дело № 2-37/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 год город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-4» о защите прав потребителей и возмещении расходов на устранение недостатков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-4» о защите прав потребителей и возмещении расходов на устранение недостатков, указывая на то, что 19 января 2022 года между ООО "Специализированный застройщик "Орелстрой - 4" и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи № (далее – Договор).

Согласно п. 1 Договора, ООО "Специализированный застройщик "Орелстрой - 4" обязуется передать ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 6 Договора, оплата произведена истцом в размере 600 000 рублей за счет собственных денежных средств, 3 313 730 рублей за счет заемных денежных средств.

19 января 2022 года ООО "Специализированный застройщик "Орелстрой - 4" в соответствии с условиями договора передал, а ФИО1 приняла в собственность квартиру.

После передачи объекта долевого участия в строительстве истцом было выявлен ряд нарушений качества переданной ему квартиры, в том числе отделки.

В результате проведенной по инициативе истца строительно-технической экспертизы установлено, что данные недостатки возникли по производственным причинам.

Истец обратился за независимой строительной экспертизой, на основании Акта Экспертного исследования №-Н-1 от 29.06.2022 года, были выявлены не соответствия и нарушения в связи с чем, стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий качества выполненных отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 108 922 рубля.

Стоимость оказания услуг по проведению независимой экспертизы составила 38 000 рублей.

30 июня 2022 года ответчику была направлена претензия о возмещении расходов в размере 108 992 рублей на устранение недостатков проданного объекта недвижимости, возмещении стоимости акта экспертного исследования в сумме 38 000 рублей, 2 000 рублей стоимость претензии.

Платежным поручением № от 19.07.2022 года ООО "Специализированный застройщик "Орелстрой - 4" перечислил ФИО1 денежные средства в сумме 41 775 рублей 01 копейку.

ООО "Специализированный застройщик "Орелстрой - 4" направил ФИО1 ответ, в котором сообщил, что было принято решение об удовлетворении предъявленных требований в следующем размере: 30 983,01 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры на сумму стоимости устранения недостатков, 10 792 рублей в счет возмещения расходов, понесенных на проведение экспертного исследования. В удовлетворении иных требований ответчиком было отказано.

Невыплаченная стоимость некачественно выполненных работ составила 78 008,99 рублей. С 12 июля 2022 года началась просрочка исполнения обязательства.

С учетом уточнений просила взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Орелстрой - 4" в пользу ФИО1 стоимость выявленных недостатков в размере 85 306 рублей 79 копеек, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; затраты на оплату услуг независимой экспертизы в размере 27 208 рублей, стоимость услуг по составлению претензии в размере 2 000 рублей, стоимость услуг по составлению доверенности в размере 2 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой – 4» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер компенсации морального вреда, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что 19 января 2022 года между ООО "Специализированный застройщик "Орелстрой - 4" и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи №.

По условиям данного договора ООО "Специализированный застройщик "Орелстрой - 4" обязался построить и передать ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру <адрес>, кадастровый №.

19.01.2022 года ООО "Специализированный застройщик "Орелстрой - 4" в соответствии с условиями договора передал, а ФИО1 приняла в собственность квартиру.

Истец обратился за независимой строительной экспертизой в ООО «Независимая экспертиза и оценка» для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры ввиду некачественно выполненных работ по отделке.

На основании Акта Экспертного исследования №-Н-1 от 29.06.2022 года, были выявлены несоответствия и нарушения. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий качества выполненных отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составила 108 922 рубля.

За составление отчета истцом была произведена оплата в размере 38 000 рублей.

30.06.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении расходов в размере 108 992 рублей на устранение недостатков проданного объекта недвижимости, возмещении стоимости акта экспертного исследования в сумме 38 000 рублей, а также стоимости претензии в размере 2 000 рублей.

19.07.2022 года платежным поручением № ООО "Специализированный застройщик "Орелстрой - 4" перечислил ФИО1 денежные средства в сумме 41 775 рублей 01 коп: 30 983,01 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры на сумму стоимости устранения недостатков, 10 792 рублей в счет возмещения расходов, понесенных на проведение экспертного исследования. В удовлетворении иных требований ответчиком было отказано. Судом по ходатайству ответчика была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки транспорта».

Согласно заключению эксперта, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, составляет 116 289, 80 рублей.

При оценке экспертного заключения, составленного ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки транспорта», суд исходит из того, что данное доказательство соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование, лично не заинтересован в исходе дела. Выводы эксперта мотивированы.

Сторонами заключение ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки транспорта» не оспорено, доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО4 и ФИО5 выводы судебной экспертизы подержали, указав, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, была рассчитана на основании рыночных расценок.

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Пунктом 6.3 договора предусмотрен 5-летний гарантийный срок для объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с законодательством в период гарантийного срока ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой - 4» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

В силу абз. 5 п. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Учитывая приведенные правовые нормы, истец по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Установив факт ненадлежащего качества жилого помещения, возведенного ответчиком, в период гарантийного срока, суд, исходя из представленных сторонами доказательств, приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости работ, связанных с устранением строительных недостатков в размере 85 306, 79 рублей (разница между стоимостью работ и материалов, согласно заключения судебной экспертизы 116 289,80 руб. и выплаченной ответчиком суммой в счет устранения недостатков 30 983,01 руб.).

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о денежной компенсации истцу морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд считает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой 7 000 руб.

Согласно абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, поскольку требования истца были предъявлены к застройщику 30.06.2022 г., то есть после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479, штраф не применяется к Застройщику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг независимой экспертизы в размере 38 000 рублей, а также услуг по составлению доверенности в размере 2 200 рублей.

С учетом того, что ответчиком были оплачены услуги независимой экспертизы в сумме 10 792 рубля, с ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» подлежат взысканию расходы по оплате услуг независимой экспертизы в размере 27 208 рублей, а также расходы по составлению доверенности в размере 2 200 рублей.

Указанные расходы являются обоснованными, связанными с рассмотрением настоящего дела, подтверждаются квитанциями об их оплате.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера в размере 2 969,20рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-4» о защите прав потребителей и возмещении расходов на устранение недостатков удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой - 4» в пользу ФИО1 стоимость выявленных недостатков в размере 85 306 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, затраты на оплату услуг независимой экспертизы в размере 27 208 рублей, стоимость услуг по составлению доверенности в размере 2 200 рублей.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой - 4» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 2 969,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 14 февраля 2023 года.

Судья Севостьянова Н.В.