Дело № 2-2274/2023 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2023 г. г. Владимир
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Стеций С.Н.,
при секретаре Галиней А.А.,
с участием:
старшего пом. прокурора Коротких О.Е.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 25.10.2022 истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....... Данная квартира была приобретена истцом в результате открытых торгов. Ранее данное недвижимое имущество принадлежало ответчику, которая в качестве обеспечения кредита заключила договор залога недвижимости (ипотеки), и после нарушения ответчиком условий кредитного договора и невозврате долга решением ...... на указанное недвижимое имущество было обращено взыскание. Письменными и устными обращениями истец предлагал ответчику сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. 11.05.2023 ответчику направлены уведомления с требованием о выселении.
Истец просил суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......, и снять ответчика с регистрационного учета.
Определением судьи от 25 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «МУПЖРЭП».
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик фактически из квартиры выехала, ее личных вещей в квартире нет, в спорную квартиру она не приходит.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещена надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России, в судебное заседание не явилась, возражений не представила, ходатайств не заявляла.
Третье лицо ООО «МУПЖРЭП» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений не представило.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего пом.прокурора Коротких О.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.
Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением собственником, членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ......, ФИО1 с ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, что подтверждается представленной копией указанного договора купли-продажи, актом приема-передачи и выпиской из ЕГРН (л.д.9,10,20-23).
Также из выписки ЕГРН следует, что собственником спорной квартиры до ... являлась ответчик ФИО2, право собственности прекращено на основании договора купли-продажи от ..., договор зарегистрирован за №...
Согласно адресной справке УМВД России по г. Владимиру от ... №... следует, что в указанной квартире зарегистрирована ФИО2,
Однако фактически ответчик из спорного жилого помещения выехала, ее личных вещей в квартире нет, в квартиру она не приходит. Данный обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля П., которая пояснила, что её брат, ФИО1, на торгах приобрел спорную квартиру. О проведении торгов бывший собственник квартиры ФИО2 знала. После заключения сделки ответчик обещала освободить квартиру, снятся с регистрационного учета и оплатить задолженность по коммунальным платежам. Из квартиры ответчик съехала, но с регистрационного учета не снялась, задолженность по коммунальным платежам не оплатила. Впоследствии ответчик перестала выходить на связь, ее настоящее местожительство неизвестно. В спорной квартире личных вещей ответчика не имеется.
Согласно пояснениям свидетеля Д., ее сын, ФИО1, приобрел спорную квартиру на торгах. Ранее в квартире проживала ФИО2, которая приобретала данную квартиру в кредит, задолженность по которому не оплачивала. Ответчик обещала сняться с регистрационного учета в спорной квартире, но этого она не сделала и перестала выходить на связь. В квартире личных вещей ответчика нет.
При таких обстоятельствах, с учетом пояснений истца и свидетелей, а также представленных доказательств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......
Предусмотренных нормами жилищного и гражданского права оснований к отказу в удовлетворении настоящего иска суд не усматривает.
Сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением будет препятствовать реализации права собственника ФИО1 пользоваться своим имуществом и не может быть рассмотрено иначе как ограничение права частной собственности. Для установления такого рода ограничений права гражданина необходимо прямое указание в законе. Такового закона применительно к возникшим правоотношениям не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.
Учитывая, что требование ФИО1 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, следовательно, его требование о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная по чеку-ордеру от 28.08.2023 государственная пошлина в сумме 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.11.2023
Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций