Заочное решение
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года аул Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие сторон в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об аннулировании сведений о границах земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к к ФИО2 об аннулировании сведений о границах земельного участка, об установлении границ, обосновав требования тем, что на основании выписки из постановления Главы администрации Эркен-Шахарского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__ категории земель-земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время истец решила начать строительство на указанном земельном участке, обратилась к кадастровому инженеру за установлением границ путем проведения межевания и внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ участок не огорожен забором, но на поворотных углах в землю забиты металлические столбы в качестве опознавательных межевых знаков. Данная территория ранее была заболоченной местностью, истцом была засыпана насыпными грунтами (гравием), что также прослеживается на местности. В результате проведения работ по формированию участка кадастровый инженер выявил следующее: земельный участок с кадастровым номером __№__ пересекается с земельным участком с кадастровым номером __№__, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, площадью <данные изъяты> Площадь пересечения составила <данные изъяты> Кадастровым инженером представлена схема расположения земельных участков. Просила суд аннулировать сведения о границах земельного участка с КН __№__ из ЕГРН и установить границы земельного участка с __№__ согласно приведенного в заключении кадастрового инженера каталога координат:
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила через представителя заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил об отложении рассмотрения дела. Представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил. Частью 1 ст.233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Суд, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
В соответствии со ст.37 Федерального закона N 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. Согласно ч.1,2 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером __№__, категории земель-земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру за осуществлением межевых работ. Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Б.М.О., работающим в должности Генерального директора «ООО «<данные изъяты>» с целью уточнения границ было проведено натурное обследование и геодезические замеры земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером __№__.
Объект недвижимости с кадастровым номером __№__ представляет собой земельный участок с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, из категории земель (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Площадь земельного участка по геодезическим замерам так же составила <данные изъяты>
На земельный участок зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ __№__.
На момент осмотра участок не огорожен забором, но на поворотных углах земельного участка в землю забиты металлические столбы в качестве опознавательных межевых знаков. Так же, территория, со слов заказчика, ранее была заболоченной местностью, была поднята насыпными грунтами (гравием), что также прослеживается на местности.
По результатам работ выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером __№__ пересекается с земельным участком с кадастровым номером __№__, ранее поставленным на государственный кадастровый учет.
Объект недвижимости с кадастровым номером __№__ представляет собой земельный участок с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства из категории земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> д. Границы земельного участка внесены в ЕГРН, площадь составляет <данные изъяты>
Площадь части земельного участка с кадастровым номером __№__, пересекающаяся с границами земельного участка с кадастровым номером __№__, составила <данные изъяты>
По сведениям из ЕГРН, поступившим по запросу суда, земельный участок с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес> д, принадлежит ответчику ФИО2, номер регистрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ
Постановка на государственный кадастровый учет, а также государственный кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете и необходимых для такого учета документов, в том числе межевого плана, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с положениями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.ч.1,3,5,6 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.На основании ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу ч.ч.1,7 ст.39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч.ч.1,2 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.Исключение составляет случай условного согласования, установленный в ч.3 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков.
Суд учитывает, что при установлении границ земельного участка по координатам, приведенным а заключении кадастрового инженера, отклонений от площади, указанной в правоустанавливающих документах не имеется.
Суду сведения, опровергающие доводы истца о том, что границы его земельного участка были обозначены металлическими столбами, и при межевании земельного участка ответчика, кадастровый инженер проигнорировал искусственные границы, существующие на местности, не представлены. Стороной ответчика не представлены и судом не добыты доказательства того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером __№__ процедура согласования была соблюдена.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об аннулирований сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Аннулировать сведения о границах земельного участка с __№__ из ЕГРН.
Установить границы земельного участка с __№__, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приведенного в заключении кадастрового инженера каталога координат:
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда изготовлено 08 августа 2025 года
Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов