УИД ХХХ
производство по делу № 2-265/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Чебулинский районный суд Кемеровской области
в составе:
председательствующей: судьи Рыжкова А.Е.,
при секретаре: Барковской Н.В.,
с участием
истца: ФИО1
третьего лица: ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Верх - Чебула, Чебулинского муниципального округа, Кемеровской области - Кузбасса
11 декабря 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса а (далее КУМИ Чебулинского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса) о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: ХХХ, в порядке приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы тем, что ХХХ года истцу, как работнику колхоза «Маяк Ильича», была продана по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: ХХХ. Стоимость квартиры согласно договору 8 055 рублей 00 копеек. Регистрация права не совершалась. В данной квартире истец фактически проживает и зарегистрирован с ХХХ года, поддерживает техническое состояние квартиры, благоустраивает ее, несет расходы на ее содержание: уплата налогов, оплата коммунальных услуг, но правоустанавливающих документов на данную квартиру он не имеет.
В августе 2025 года истец обратился в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №9 БТИ Мариинского муниципального округа, где ему за его счет составили технический паспорт на квартиру №ХХХ. Согласно техническому паспорту квартира находится в кирпичном доме, на первом этаже, состоит из двух комнат, общей площадью 48,7 кв. м., в том числе жилой 33 кв. м. по адресу: ХХХ
Стоимость квартиры согласно ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №9 БТИ Мариинского муниципального округа составляет 98 961 рубль 00 копеек.
Все это время истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу совместно с женой ФИО2,ХХХ года рождения, которая на долю в праве собственности не претендует.
Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной с 1994 года, т.е. 30 лет. Квартира не заложена, спора о праве не возникает.
Истцу необходимо осуществить государственную регистрацию квартиры, так как право собственности на квартиру возникает с момента такой регистрации. В связи с этим истец просит на основании ст.223, ст.224 ГК РФ признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в кирпичном одноэтажном доме, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 48,7 кв. м., в том числе, жилой 33 кв. м., по адресу: ХХХ
Представитель ответчика КУМИ Чебулинского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. С заявленными требованиями согласен, в своем сообщении указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ в реестре муниципального имущества не числится, имущественных прав в отношении данного объекта не требует (л.д. 24).
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, с последующим направлением в его адрес копии принятого судом решения.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. Дополнительно истец ФИО1 пояснил, что квартира расположена в одноэтажном двух квартирном кирпичном доме, на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора. В данной квартире фактически они проживают с 1986 года, данную квартиру ему выдал колхоз «Маяк Ильича», как работнику данного колхоза. В 1994 году квартира на основании договора купли-продажи была ему продана колхозом «Маяк Ильича», однако в собственность квартиру не оформлял.
Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, суду пояснила что не претендует на квартиру по адресу: ХХХ. Проживает в данной квартире совместно с супругом с ХХХ года, а в ХХХ году данная квартира была им продана, колхозом «Маяк Ильича», однако в собственность квартиру они не оформляли.
Свидетель Ц. в судебном заседании прояснила, что ФИО4 ей знакомы, они являются ее односельчанами, знакома с ними давно, поддерживают дружеские отношения. Ее муж, это родной брат Сергея. ФИО4 проживают в ХХХ. Проживают по данному адресу с ХХХ года, в настоящее время проживают вдвоем. Данное жилье им выдавал колхоз, в последующем продал. Ухаживают за домом и квартирой они надлежащим образом, содержат квартиру и прилегающую территорию к дому в порядке.
Свидетель Б. в судебном заседании прояснил, что ФИО5 и ФИО2 ему знакомы. ФИО2 ему приходится двоюродной сестрой. Все они проживают в одном селе Алчедат. Т-ны проживают вдвоем в квартире по адресу: ХХХ, с ХХХ года, как в собственном жилье. Данную квартиру им выдал колхоз. За домом и квартирой ухаживают надлежащим образом, поддерживают их и земельный участок на котором находится дом в порядке.
В ходе судебного разбирательства судом исследованы следующие письменные материалы дела: договор купли-продажи дома (части дома) от ХХХ года (л.д.8), данные технического паспорта, на квартиру (л.д.9-13), справки, содержащие сведения, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.24, 25), выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок от ХХХ (л.д.14), выписка из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: ХХХ согласно которой собственником данного земельного участка является ФИО1 (л.д.15-16). Согласно справке Алчедатского территориального отдела по записям хозяйственных книг Алчедатского территориального отведала ФИО1 имеет следующий состав семьи: жена – ФИО2 (л.д. 17). Согласно справке МП ОМВД России по Чебулинскому муниципальному округу от ХХХ года по адресу: ХХХ зарегистрированы в проживании следующие лица: ФИО2, ФИО1 (л.д. 29). Согласно сведениям Роскадастра от ХХХ года сведения об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: ХХХ 1, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 30).
Рассмотрев гражданское дело, заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.. ».
Согласно ст. 223 ГК РФ « Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч. 3 ст. 234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется, на праве собственности более тридцати лет квартирой ХХХ Квартира расположена в двух квартирном, одноэтажном кирпичном доме, общей площадью 48,7 кв. м., жилой – 33 кв. м., подсобной – 15,7 кв. м., состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора, кочегарки, санузла, расположенной на земельном участке. Спор о праве собственности отсутствует.
Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, в порядке приобретательной давности, основаны на законе, доказаны в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,ХХХ года рождения к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбассу о признании права собственности на квартиру, расположенную в кирпичном одноэтажном доме, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 48,7 кв. м., в том числе, жилой 33 кв. м., по адресу: ХХХ удовлетворить.
Признать за ФИО1,ХХХ года рождения, уроженцем ХХХ (паспорт ХХХ), право собственности на квартиру, расположенную в кирпичном одноэтажном доме, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 48,7 кв. м., в том числе, жилой 33 кв. м., по адресу: ХХХ, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Решение в его окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025года.
Судья: А.Е. Рыжков