УИД 31RS0011-01-2022-001455-98 дело № 2-38/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,

при секретаре Жданове Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

12.03.2012 ФИО1 приобрел у ФИО6 по договору купли-продажи жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Истец не может зарегистрировать сделку и переход права собственности недвижимого имущества во внесудебном порядке, так как ФИО6 умерла 5.08.2012 года. После смерти ФИО6 ее дочь ФИО2 фактически приняла наследство.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточненных исковых требований (л.д.92-93) признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным; признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить запись в ЕГРН о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО6

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.99-100), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.96), в материалах дела имеется заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия истца и их представителя (л.д.101).

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.98), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.96), в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ответчик признает исковые требования в полном объеме (л.д.94).

Представитель третьего лица администрации Афанасовского сельского поселения извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлении дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не имеют(л.д.48).

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО6 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 13.05.2012 года принадлежали жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.20,2128-29,30,31,32-34)

12.03.2012 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО6 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.19)

5.08.2012 года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

Из свидетельства о рождении ФИО3 (ответчик по делу) следует, что ее матерью является ФИО2 (свидетельство о рождении ответчика л.д.15, справка о заключении брака (л.д.18), согласно которой ФИО4, присвоена фамилия ФИО5; справка о заключении брака л.д.16, согласно которой ФИО3, присвоена фамилия ФИО2).

В канцелярию суда от ответчика ФИО2 поступил отзыв на уточненное исковое заявление (л.д.94), в котором заявленные исковые требования не оспорила, претензий к ФИО1 не имеет, на наследственное имущество в виде спорного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> оставшиеся после смерти ее матери ФИО2 не претендует, указывает, что данное имущество ее мать продала до своей смерти.

Согласно выписок из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., расположены по адресу: <адрес> (л.д.28-29,33-34).

Исследовав материалы дела, учитывая отзыв ответчика на исковое заявление, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, а именно, что истец ФИО1 уплачивает коммунальные и иные платежи, занимаются благоустройством жилого дома и обрабатыванием земельного участка (л.д.67-82), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2012 года между ФИО1 и ФИО6 заключенным.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО6 о праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 23.01.2023 г.

Решение24.01.2023