Решение по делу № 2-2154/2025 от 28.05.2025

УИД:50RS0039-01-2025-001763-76

Решение

Именем Российской федерации

15 мая 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2154/25 по иску ФИО2 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, произвести раздел жилого дома и земельных участков, прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что сторонам на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером: <номер> общей площадью 196.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доля истца в указанном жилом доме составляет 37/100. Доля ответчика в указанном жилом доме составляет 63/100. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы вышеуказанных земельных участков при вышеуказанном жилом доме установлены в нарушение подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ. Во внесудебном порядке разрешить вопрос об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, разделе земельного участка не удалось, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения на иск. С результатами экспертизы был согласен.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 и ответчик ФИО1 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Доля истца в указанном жилом доме составляет 37/100. Доля ответчика в указанном жилом доме составляет 63/100. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны не достигли соглашения о разделе жилого дома и земельных участков.

На основании ст.ст. 11, 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу подпункта 5 пункта 1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С целью определения возможности раздела жилого дома и земельных участков сторон, а также в случае возможности вариантов их раздела, определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4.

Из заключения судебной экспертизы следует, что существует единственный возможный вариант раздела жилого дома в натуре.

Так, ФИО2 выделяются следующие помещения (на плане окрашено в розовый цвет): подвал общей площадью 17,8 кв.м; на 1-м этаже: жилое помещение площадью 21,5 кв.м, жилая комната площадью 19,8 кв.м, кухня площадью 12,1 кв.м, прихожая площадью 17,2 кв.м, санузел площадью 2,1 кв.м; на 2-м этаже: жилая комната площадью 13.5 кв.м, лоджия площадью 4,7 кв.м; всего по дому: общая площадь жилого помещения- 108,7 кв.м, общая площадь подлежащая кадастровому учету- 111,5 кв.м.

ФИО1 выделяются следующие помещения (на плане окрашено в синий цвет): на 1-м этаже: жилая комната площадью 16,7 кв.м, жилая комната площадью 14,0 кв.м, кухня площадью 8,1 кв.м, прихожая площадью 11,3 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м; на 2-м этаже: жилая комната площадью 15,4 кв.м, коридор площадью 8,4 кв.м; всего по дому: общая площадь жилого помещения-77,6 кв.м, общая площадь подлежащая кадастровому учету-84,7 кв.м.

По данному варианту раздела спорного жилого дома в натуре производства переоборудования не требуется, т.к. выделяемые сторонам помещения являются изолированными частями жилого дома с независимыми системами жизнеобеспечения и отдельными входами, т.е. совладельцам выделяются структурно обособленные жилые помещения.

По представленному варианту раздела спорного жилого дома в натуре денежная компенсация не предусматривается, т.к. стоимость выделяемых сторонам частей жилого дома соответствует денежному эквиваленту.

Передаваемые истцу и ответчику части жилого дома в собственность при разделе спорного жилого дома- не являются блоками дома блокированной застройки.

С технической точки зрения произвести раздел в натуре земельного участка, расположенного при спорном доме по адресу: <адрес>- возможно.

Экспертом разработаны два варианта раздела земельного участка.

По первому варианту раздела: следует исключить из ЕГРН сведения о площадях, размерах границ и координатах характерных точек границ принадлежащих сторонам земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Для устранения пересечения фактических границ исследуемого с содержащимися в ЕГРН сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> при определении границ земельного участка ответчика со стороны <адрес> и границ земельного участка истца по границе с соседним участком учитываются содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

По второму варианту раздела: в соответствии с данными ЕГРН о принадлежащих сторонам земельных участках в части местоположении внешних границ земельного участка при спорном доме.

По каждому из предложенных вариантов внутренняя граница по линии раздела участка под жилым домом определяется по осевой линии стен, разделяющих выделяемые сторонам части жилого дома.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку в установленном законом порядке эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Изучив представленные экспертом варианты, суд приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту <номер> экспертного заключения, т.к. данный вариант соответствует фактическому пользованию земельным участком, учитывает права, и законные интересы сторон, в том числе интересы ответчика.

При разделе жилого дома право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, расхоложенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 196,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью жилого помещения 108,7 кв.м, общей площадью, подлежащей кадастровому учету 111,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: подвала общей площадью 17,8 кв.м; на 1-м этаже: жилого помещения площадью 21,5 кв.м, жилой комнаты площадью 19,8 кв.м, кухни площадью 12,1 кв.м, прихожей площадью 17.2 кв.м, санузла площадью 2,1 кв.м; на 2-м этаже: жилой комнаты площадью 13,5 кв.м, лоджии площадью 4,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью жилого помещения 77,6 кв.м, общей площадью, подлежащей кадастровому учету 84,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: на 1 –м этаже: жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, прихожей площадью 11,3 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м; на 2-м этаже: жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, коридора площадью 8,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 196,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельных участков согласно варианту <номер> судебной экспертизы.

Передать в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1142 кв.м, который имеет следующие размеры границ (на плане окрашен в розовый цвет):

<номер>

координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):

<номер>

Передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1003 кв.м, который имеет следующие размеры границ (на плане окрашен в синий цвет):

<номер>

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025г.