Дело №

УИД 50RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО2, зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме был выбран способ управления – товарищество собственников жилья.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за содержание жилого помещения жилищно-коммунальных услуг, у ответчиков образовалась задолженность за период с февраля 2016 года по май 2023 года в размере 363 522 рубля 80 копеек и пени за вышеуказанный период – 262 128 рублей 70 копеек.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.07.2023г. по делу№№ ТСЖ «Наш дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (л.д.23).

В связи с изложенным, просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 363 522 рубля 80 копеек и пени за вышеуказанный период – 262 128 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 17 513,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 80).

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д. 79,81). ФИО1 ранее направил ходатайство о применении срока исковой давности с приложением квитанций по оплате коммунальных платежей в период с августа 2022 года по июнь 2023г. включительно (л.д.44-55).

Третье лицо: Управление Росреестр по Московской области представителя в судебное заседание не направило.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.57-58). ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении (л.д. 26, 59-61).

Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме был выбран способ управления – товарищество собственников жилья (л.д. 8-17,18-22).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.07.2023г. по делу№№ ТСЖ «Наш дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (л.д.23).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире образовалась задолженность за период февраля 2016 года по май 2023 года в размере 363 522 рубля 80 копеек и пени за вышеуказанный период – 262 128 рублей 70 копеек, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 27-30).

ФИО1 представил суду платежные документы об оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2022 года по май 2023 года (л.д. 45-55).

Также ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ,

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд в 24 июня 2025 года, таким образом за период с февраля 2016 года по июнь 2022 года года срок исковой давности по заявленным требованиям истцом пропущен, в связи с чем требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 за данный период удовлетворению не подлежит.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2022 года по май 2023 года по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 32255 рублей 52 копейки и своевременно оплачена ответчиком.

ФИО2 был зарегистрирован в квартире по месту жительства с 11.08.2022 года, за период его проживания к квартире задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Наш дом» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу ТСЖ «Наш дом» с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23.01.2026г.

Судья Е.С. Ажеева

.