47RS0011-01-2021-004078-58
Дело № 2-1309/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ломоносов 22 сентября 2022 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Яковлевой М.В.,
с участием помощника прокурора Ломоносовского района Ленинградской области Тарасовой Э.Н.,
при секретаре Зеленовской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
21 сентября 2015 года между ООО «Альянс» и ответчиком ФИО2 был заключен договор процентного займа. В сроки, указанные в договоре ответчик надлежащим образом денежное обязательство не исполнил, в связи с чем, ООО «Альянс» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
18 сентября 2017 года Ломоносовским районным судом Ленинградской области было вынесено решение, согласно которому исковые требования ООО «Альянс» к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на имущество – удовлетворены, по делу выдан исполнительный лист.
10 августа 2018 года на основании выданного судом исполнительного документа, судебным приставом-исполнителем Ломоносовского РОСП УФССП России по Ленинградской области было возбуждено исполнительное производство № 25117/18/47028-ИП.
Истцом также указано, что 30 октября 2018 года между ООО «Альянс» и истцом ФИО1 заключен договор уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству, согласно которому ООО «Альянс» переуступило право требования по договору процентного займа и ипотеки от 21 сентября 2015 года.
Впоследствии судом было вынесено определение о процессуальном правопреемстве по делу.
В связи с неисполнением решения суда 18 сентября 2017 года судебным приставом-исполнителем Ломоносовского РОСП УФССП России по Ленинградской области было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по <адрес>.
Из искового заявления также следует, что в указанной квартире остаются зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики ФИО2 и ФИО3
В настоящее время ФИО1 спорное жилое помещение сдает ФИО6 и членам его семьи по договору найма от 22 ноября 2021 года.
Таким образом, поскольку ответчики освободили спорную квартиру, но с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, истец был вынужден обратиться в суд с названными требованиями.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ФИО4, действующей на основании доверенности от 18 февраля 2022 года сроком на три года, которая в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просили об их удовлетворении в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке, возражений по иску не представили, об отложении рассмотрения дела, рассмотрении в свое отсутствие не просили.
Помощник прокурора Ломоносовского района Ленинградской области – Тарасова Э.Н. в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по изложенным в иске основаниям.
Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209, статье 288, статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 21 сентября 2015 года между ООО «Альянс» и ответчиком ФИО2 был заключен договор процентного займа. В сроки, указанные в договоре ответчик надлежащим образом денежное обязательство не исполнил, в связи с чем, ООО «Альянс» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 17-23).
18 сентября 2017 года Ломоносовским районным судом Ленинградской области вынесено решение по делу № 2-748/2017 по исковому заявлению ООО «Альянс» к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 17-23).
Указанным решением исковые требования ООО «Альянс» - удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 взысканы сумма основного долга по договору займа от 21 сентября 2015 года в размере 500000 рублей 00 копеек, проценты в размере 220000 рублей 00 копеек, пени в размере 220000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15600 рублей 00 копеек.
10 августа 2018 года на основании выданного судом исполнительного документа, судебным приставом-исполнителем Ломоносовского РОСП УФССП России по Ленинградской области было возбуждено исполнительное производство № 25117/18/47028-ИП, что следует из представленного истцом постановления судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 8 июля 2021 года (л.д. 15-16).
Из материалов дела также следует, что 30 октября 2018 года между ООО «Альянс» и истцом ФИО1 заключен договор уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству, согласно которому ООО «Альянс» переуступило право требования по договору процентного займа и ипотеки от 21 сентября 2015 года.
Впоследствии судом было вынесено определение о процессуальном правопреемстве по делу № 2-748/2017 (л.д. 24-25).
Из материалов дела также следует, что в связи с неисполнением решения суда 18 сентября 2017 года судебным приставом-исполнителем Ломоносовского РОСП УФССП России по Ленинградской области было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом ФИО1 в Управлении Росреестра по Ленинградской области, о чем в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10 ноября 2021 года (л.д. 10-13).
Согласно справке по форме 9, выданной АО «ЕИРЦ ЛО» 22 ноября 2021 года, в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 с 21 мая 2015 года (л.д. 13).
Материалами дела также подтверждается, что в настоящее время истец ФИО1 спорное жилое помещение сдает ФИО6 и членам его семьи по договору найма от 22 ноября 2021 года (л.д. 26-29).
С учетом представленных документов, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут.
На основании статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Из пунктов 1-10, пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане подлежат постановке на регистрационный учет по месту жительства, а в случае выезда на другое место жительства подлежат снятию с регистрационного учета.
Гражданин может быть снят с регистрационного учета по его заявлению, по решению суда или на основании свидетельства о смерти.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, обязательства по договору купли-продажи квартиры от 4 июня 2019 года относительно снятия с регистрационного учета себя не исполнил.
Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, так как создает препятствия в реализации принадлежащего истцу имущества.
Доказательств опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, не имеется.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес> и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 28 сентября 2022 года.
Судья М.В. Яковлева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>