Дело № 2-1979/2023
61RS0006-01-2023-001009-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года г.Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.
при секретаре Галушкиной М.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, третьи лицо: ГУ МВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2, в лице финансового управляющего Б.В.В., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Основанием для заключении договора является протокол результатов проведения торгов №, согласно которого победителем признан истец. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник квартиры и его несовершеннолетние дети. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не заключено. Членом семьи истца ответчики не являются. Добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просил суд, признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГУ МВД по г. Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из Конституции Российской Федерации и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно п. 2 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем... пресечения действий, нарушающих это право...
Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли –продажи имущества с торгов.
В указанном жилом помещении, как указывает истец, зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Заявляя требования, истец ссылается на то, что ответчики членами его семьи не являются, соглашений о предоставлении ответчикам права на проживание в жилом помещении не имеется. При этом, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики отказываются.
Согласно поступившей в материалы дела адресной справке ГУ МВД по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Суд принимает во внимание, что документов подтверждающих наличие соглашений между истцом и ответчиком не имеется. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права на это жилое помещение.
Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.
В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает его право как собственника жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением.
Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2023 года
Судья: