РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Бекетовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Майгазинский сельсовет) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Майгазинский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности по тем основаниям, что в 1987 году истец как работнику СПК «Аллагузовский» было предоставлено жилье – квартира расположенная по адресу: <адрес>, в которой проживает около 35 лет. Правопреемником совхоза «Аллагузовский» является МУСП «Аллагузовский», которое в 2001 году было реорганизовано в СПК колхоз «Аллагузовский. По решению Арбитражного суда от 24.03.2008 г ликвидирован. Сведений о том, что после ликвидации СПК колхоз «Аллагузовский» жилые дома были переданы в муниципальную собственность АСП Майгазинский сельсовет не имеется. Истец открыто владеет, пользуется и распоряжается спорной квартирой, за время проживания, произвела строительные работы, открыла лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. В указанной квартире истец проживает постоянно, никуда из него не выезжала. Права иных лиц, на спорную квартиру в течение всего срока владения не заявлялись. В настоящее время истец не может оформить право собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении истец просит рассмотреть дело без её участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - АСП Майгазинский сельсовет МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не направил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 - в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, с исковыми требованиями согласны, не возражают установлению права собственности на спорную квартиру за Истцом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав приводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное здание, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по выписке из похозяйственной книги № выданной АСП Майгазинский сельсовет от 17.04.2007 года, земельный участок, площадью 1189 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен и принадлежит ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования.

Свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2007 года (копия в материалах дела имеется), подтверждает право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1189 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2007 года (копия в материалах дела имеется), подтверждает право собственности ФИО1 на пристрой к квартире, площадью 17,80 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выписка из домовой книги № от 13 марта 2023 года, выданная АСП Майгазинский сельсовет, подтверждает факт проживания ФИО1 с 1988 года по адресу: <адрес> по настоящее время, в квартире также проживают: ФИО2 – муж, ФИО3 – мать.

Права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

В материалах дела на спорную квартиру имеется технический паспорт с инвентарным номером 1282, согласно которого общая площадь квартиры составляет 92,4 кв.м., общая площадь жилых помещений 65,3 кв.м., в том числе жилая площадь 43,5 кв.м.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 1988 года (т.е. более 35 лет) владеет спорной квартирой и земельным участком открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на недвижимость, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорным имуществом с 1988 года, удовлетворению иска не возражает.

Признание права собственности на квартиру позволит Истцу провести государственную регистрацию своего права.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 74,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 65,3 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

.

Судья подпись Г.С. Комягина

.

.

.

.

.

.