Дело № – 589/2026
УИД № 03RS0032-01-2025-001653-12
РЕШЕНИЕ заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года г.Уфа РБ
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,
при секретаре Кучимхановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения город Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан обратилась с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости ФИО2 владеет на праве собственности объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 1721 кв.м., запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02№ является муниципальной собственностью городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район РБ с 02.09.2019, однако установлено, что земельный участок использовался ФИО1 без правоустанавливающих документов.
Указанные факты, подтверждаются предостережением, направленным в адрес ответчика.
При этом плату за пользование за период с 02.09.2019 по 03.09.2025 в размере 2879116,64 руб. ответчик не вносил. Расчет суммы неосновательного обогащения произведен по аналогии с расчетом арендной платы за земельный участок.
В адрес ответчика направлена претензия с требованием, оплатить неосновательное обогащение за пользование указанным земельным участком.
Однако ответчик не принял мер по погашению задолженности.
На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан неосновательное обогащение за период со 02.09.2019 по 03.09.2025 в размере 2 879 116,64 руб.
Лица, участвующие в деле на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от 21.11.2025 собственником земельного участка с кадастровым номером № является городское поселение <адрес> муниципального района <адрес> РБ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости ФИО2 владеет на праве собственности объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 1721 кв.м., запись о государственной регистрации права от 09.12.2014 № с 19.12.2014, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за пользование землей взимается плата, в том числе арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 указанной правовой нормы в редакции до 01.03.2015 года).
В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.
Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы. Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещения в них либо по решению суда.
Таким образом, Ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и установив, что ответчик использует спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществляет плату за использование земли, на которой расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу не заключался, суд приходит к выводу о об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорным земельным участком в размере, равном арендным платежам.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения за указанный период в размере 2 879 116,64 руб.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 43791 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 СНИЛС № в пользу Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан ИНН <***> сумму неосновательного обогащения в размере 2 879 116,64 рублей.
Взыскать с ФИО1 СНИЛС № в доход бюджета государственную пошлину в размере 43791 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.<адрес>
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.<адрес>