Дело № 2-725/2023

УИД: 03RS0004-01-2022-006437-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи – Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Фарраховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» (далее – АО «СЗ ИСК г. Уфа», ответчик) о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «СЗ ИСК г. Уфа» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее договор долевого участия), в отношении однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 31,39 кв.м., расположенной на 20 этаже жилого дома литер 4 со встроенными помещениями в квартале № <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ за истцом в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности квартиру № площадью 30,5 кв.м., расположенной <адрес>.

Уточнив исковые требования, ссылаясь на разницу в площади купленного и зарегистрированного на праве собственности жилого помещения истец просит суд взыскать с АО «СЗ ИСК г. Уфа» в пользу ФИО1 разницу между стоимостью площади 90 780 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 725 руб., штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.. за составление заключения 20 000 руб., почтовые расходы 1000 руб., за юриста 25 000 руб., в остальной части исковые требования не поддерживает.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме. на судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчика ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) до перерыва, ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) против иска возражали, после перерыва представитель пояснил, что разница в площади вызвана тем, что при покупке квартиры указана общая площадь, в Едином государственном реестре указывается площадь жилая.

Представители третьих лиц ООО трест "Башгражданстрой" ООО "Геореконпроект" на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статьи 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Частью 2 статьи 5 этого закона предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «СЗ ИСК г. Уфа» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее договор долевого участия), в отношении однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей проектной площадью 31,39 кв.м., расположенной на 20 этаже жилого дома литер 4 со встроенными помещениями в квартале № <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности квартиру № площадью 30,5 кв.м., расположенной <адрес>.

Как следует из пункта 1.1.2 договора долевого участия общая проектная площадь сторонами определена в 31,39 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ ИСК г. Уфы» отправило в адрес ФИО1 письмо с просьбой явиться для приёмки квартиры и подписания акта приёма-передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответному письму Почты России указанное извещение о приёмке квартиры и подписании акта приёма-передачи направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям курьерской службы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 12 минут указанное извещение о приёмке квартиры и подписании акта приёма-передачи вручено ФИО1

В связи с уклонением истца от подписания акта приёма-передачи квартиры, АО «СЗ ИСК г. Уфы» было отправлено письмо с описью о том, что акт будет подписан в одностороннем порядке согласно п.8.3, п. 8.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно электронному письму от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было сообщено о подписании одностороннего акта приёма-передачи квартиры и приглашении получить ключи от квартиры у мастера.

Согласно одностороннему акту о передаче застройщиком объекта долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана общая площадь квартиры 31,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 30,5 кв.м.

Также согласно техническому паспорту жилого здания (строения) общая проектная площадь 31,39 кв.м., общая проектная площадь жилого помещения 30,18 кв.м.

То есть АО «СЗ ИСК г. Уфы» передал ФИО1 фактически площадь большего размера, чем это предусмотрено договором.

Получение истцом указанных выше писем истец не оспаривал (ст. 65 ГПК РФ).

Поскольку балконы и лоджии не учитываются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН), так как не входят в общую площадь квартиры, общая площадь спорной квартиру указана как 30,5 кв.м., то есть права истца действиями ответчика не нарушены, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в основном требовании, производные требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов и расходов за составление технического заключения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов