Дело №

УИД 16RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество №, участок №, с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что решением <адрес> Совета депутатов трудящихся ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 7,5 га за счет земель Горпищекомбината отведен на закладку плодово-ягодного коллективного сада объединенного садоводческого товарищества №. Истец является членом ГДС и ОНТ №, за ним числится земельный участок №, с кадастровым номером 16:54:120601:155, общей площадью 380 кв.м., что подтверждается справкой № ГДС и ОНТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>, Городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество №, участок №. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке был построен садовый дом, площадью 16,7 кв.м., право собственности на который признано за мной на основании вступившего в законную силу заочного решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, дом, расположенный на данном участке находится в собственности истца, он также несет бремя содержания в отношении дома и земельного участка.

В ходе разбирательства по делу истец увеличил заявленные требования и просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество №, участок №, с кадастровым номером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что решением <адрес> Совета депутатов трудящихся ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 7,5 га за счет земель Горпищекомбината отведен на закладку плодово-ягодного коллективного сада объединенного садоводческого товарищества №.

ФИО3 является членом ГДС и ОНТ №, на основании договора – купли продажи, с ДД.ММ.ГГГГ, за ним числится земельный участок №, площадью 380 кв.м., что подтверждается справкой № ГДС и ОНТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>, Городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество №, участок №.

Заочным решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, Городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество №, участок №, площадью 16,7 кв.м.

Данное заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности на садовый дом зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, что усматривается из выписки из ЕГРН.

По сведениям истца с ДД.ММ.ГГГГ он является членом ГДС и ОНТ №, на основании договора-купли продажи, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании государственного акта № РТ-54-000272 на право собственности на земельный участок, площадью 0,037595 га, расположенный по адресу: Чистопольское объединенное садоводческое общество №, уч. №, выдан на имя ФИО2.

Вместе с тем, из справки ГДС и ОНТ № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 не являлась и не является членом садоводческого общества.

При этом из сведений, представленных отделом ЗАГС Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района, а также ОВМ ОМВД России по <адрес>, следует, что сведений об ФИО2 не имеется.

Тогда как, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, его владение данным объектом никем не оспаривалось, что также подтверждается справкой ГДС и ОНТ №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом владение спорным земельным участком осуществляется в течение более 15 лет, предусмотренных законом, отсутствие нарушений прав третьих лиц и каких-либо возражений органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с этим требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Городское дачно-садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество №, участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 0,03795 га.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчикам заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.