Решение по делу № 2-4416/2023 от 26.10.2023 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения, снятии запрета регистрационных действий.

Дело № 2- 4416/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Ашимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения, снятии запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5. оглы. Распоряжением Администрации г. Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> в г. Норильске признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 06.05.2022г в адрес ФИО6 оглы было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, которое возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. ФИО7 оглы с соответствующим заявлением в Управление не обращался. Рыночная стоимость спорного жилого помещения № определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 975 903, 50 рублей., в связи с чем Управлением был подготовлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, до настоящего времени соглашение не подписано. Просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> у собственника ФИО12 оглы путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 975 903, 50 рублей; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от амедова С.С. оглы к муниципальному образованию город Норильск; снять запрет регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю, в виде запрещения регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю».

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска.

Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, которое возвращено в суд за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

На основании ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Статьей 16 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО13 оглы., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением Администрации г. Норильска 62 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> в г.Норильске признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений, расположенных в многоквартирном № установлен срок для осуществления сноса указанного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Установлен срок отселения граждан из жилых помещений и освобождения нежилых помещений до 01 апреля 2021 года. (п.п. 2,3 распоряжения).

Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402008:74, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

ФИО14 оглы было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, почтовое отправление с указанным уведомлением возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО15 оглы с соответствующим заявлением в Управление жилищного фонда не обратился.

Управлением жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен и направлен заказным письмом в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственнику за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 1 975 903, 50 рублей.

Размер возмещения был определен на основании отчета ООО "Альфа Эксперт" № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выкупная стоимость жилого помещения № составляет 1 975 903 руб. 50 коп., в которую входит рыночная стоимость жилого помещения, на котором расположен многоквартирный <адрес> 894 236, 83 руб. и права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ, в размере 81 666,67 рублей.

Проект соглашения до настоящего времени ответчиком не подписан, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, что многоквартирный <адрес> в г.Норильске в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что в соответствии с требованиями ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ является основанием для изъятия земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и соответственно изъятия каждого жилого помещения в указанном доме, решение об изъятии у собственника жилого помещения путем выкупа было принято компетентным органом, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.2,4 ст.32 ЖК РФ, истцом соблюдена, однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ответчиками с Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска в установленном законом порядке не заключено, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит принудительному изъятию у ответчика ФИО16 оглы с выплатой.

При определении размера возмещения за жилое помещение на основании ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения № в <адрес> в <адрес> на дату проведения оценки составляет 1 894 236, 83 рублей, в указанную сумму входит рыночная стоимость жилого помещения, и права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ, в размере 81 666,67 рублей.

Судом принимается заключение ООО «Альфа Эксперт», исходя из того, что экспертиза проведена компетентным экспертом, с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в том числе, результатах осмотра оцениваемого жилого помещения. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в силу чего основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют.

Учитывая, что право собственности ФИО17 оглы на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, его право собственности подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на указанное жилое помещение после выплаты возмещения. При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

Как видно из выписки из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о запрещении регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ограничение установлено на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю о запрете на свершение действий по регистрации.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что в силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, и соответственно основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов, запрет регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов подлежит снятию.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере по 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> у собственника ФИО18 для муниципальных нужд путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 975 903,50 рублей.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> (<данные изъяты>) произвести выплату возмещения ФИО19 (паспорт <данные изъяты>) в размере 1 975 903,50 рублей.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от ФИО20 к муниципальному образованию город Норильск после предварительной выплаты Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска денежного возмещения.

Снять запрет регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя в виде запрещения регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Взыскать с ФИО1 Симран оглы, государственную пошлину в доход местного бюджета по 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук