Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе
председательствующего судьи Просолова В.В.,
при секретаре Скулкиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 Л.А.И.И. обратился в суд с настоящим иском, в котором, уточнив требования, просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:01:013001:996 по адресу: г. Севастополь, ТСН «СТ «Овощевод», участок 217; устранить реестровую ошибку путём установления местоположения земельного участка с кадастровым номером 91:01:013001:996 по адресу: г.Севастополь, ТСН «СТ «Овощевод», участок 217, по указанным в землеустроительной экспертизе №-С от ДД.ММ.ГГГГ координатам характерных точек:
Координаты, м
т.
X
Y
т.1
4 925 027,92
4 382 889,08
т.2
4 925 013,14
4 382 901,97
т.3
4 925 010,07
4 382 898,72
т.4
4 925 006,02
4 382 894,90
т.5
4 925 005,53
4 382 894,39
т.6
4 925 996,88
4 382 884,22
т.7
4 925 011,83
4 382 871,69
т.8
4 925 011,97
4 382 871,61
т.9
4 925 018,37
4 382 878,62
т.1
4 925 027,92
4 382 889,08
Исковые требования истец мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов садового товарищества «Овощевод» было принято решение принять ФИО1 в члены Товарищества и предоставить ему в пользование расположенный на территории Товарищества земельный участок № ориентировочной площадью 500 кв.м. Согласно утвержденному плану организации Товарищества, утвержденному органами государственной власти Украины, частным предприятием «Севгеоземпроект» была подготовлена техническая документация по землеустройству на спорный земельный участок. Однако, до принятия Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» разработанная ЧП «Севгеоземпроект» в 2010 году техническая документация не была представлена в <адрес> Совет для принятия соответствующего решения о передаче ФИО3 земельного участка в собственность. В 2015 году истец через своего представителя обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. На обращение Департаментом было подготовлено письмо-отказ от ДД.ММ.ГГГГ №РЗУ-1038/10—15 в утверждении схемы расположения проектируемого земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: город Севастополь, ТСН «СТ «Овощевод», участок 217. Отказ обоснован тем, что часть проектируемого земельного участка площадью 235 м2 частично находится за границей землепользования «СТ «Овощевод» (государственный акт о праве постоянного пользования II-KM 005526 от 02.03.1998г. №) и не представлены документы о принадлежности находящихся на участке объектов капитального строительства, что не позволяет сделать вывод о соблюдении п.4 статьи 11.9 земельного кодекса Российской Федерации. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Балаклавского районного суда г. Севастополя в сети Интернет.
Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом установлено, что согласно данным членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены товарищества СТ «Овощевод» 17.04.2005г.; за ФИО1 закреплен земельный участок № в СТ «Овощевод», площадью 500 кв.м.
Согласно данным технической документации по землеустройству по установлению границ и площади земельного участка в натуре на местности и составлению документов, подтверждающих право на земельный участок для ведения индивидуального садоводства истца ФИО1 по адресу: СТ Овощевод, участок 217, подготовленной Севастопольским предприятием геодезии, землеустройства и проектирования в 2009г., площадь указанного земельного участка составляет 0.0478 га.
Судом установлено, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 07.08.2018г. №-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного: Российская Федерация, г. Севастополь, ТСН «СТ «Овощевод», уч. 217, площадью 234 кв.м., кадастровый квартал 91:01:013001; образуемый земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов; определен вид разрешенного использования: «ведение садоводства» (код 13.2); земельный участок предоставлен истцу в собственность.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.03.2022г. № КУВИ-001/2022- 43880753, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о земельном участке с кадастровым номером 91:01:013001:966 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, ТСН «СТ «Овощевод», 217, площадь земельного участка составляет 234 +/- 5.35 кв. м, дата присвоения кадастрового номера: 30.10.2018г., вид развешенного использования: «ведение садоводства» (код 13.2); право собственности зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в результате перераспределения в 2018 г. был образован земельный участок № в границах землепользования СТ «Овощевод» (кадастровый №) площадью 234 кв.м.
По ходатайству истца с целью установлению юридически значимых обстоятельств по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению экспертов ФИО4, ФИО5 фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 91:01:013001:966 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>. ТСН «СТ «Овощевод», 217, определено в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений. Площадь земельного участка фактически составляет 608 кв.м.
Местоположение земельного участка с кадастровым номером 91:01:013001:966 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>. ТСН «СТ «Овощевод», 217, согласно сведения ЕГРН, определяется каталогом координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка в системе координат СК-63, принятой для ведения ЕГРН на территории города Севастополя. Площадь земельного участка составляет 234 кв.м.
В результате анализа данных экспертного осмотра, схемы расположения земельного участка и сведений ЕГРН, установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 91:01:013001:966 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, ТСН «СТ «Овощевод», 217, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12- н13-н14-н15-н16-н17-н1 (в соответствии со схемой № данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям схемы расположения земельного участка 2018г. и сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 91:01:013001:966 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, ТСН «СТ «Овощевод», 217 - 608 кв.м. не соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям схемы расположения земельного участка 2018г. и сведениям ЕГРН - 234 кв.м.
Разница в площади составляет 608 кв.м. - 234 кв.м. = 374 кв.м. (фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка согласно сведениям схемы расположения земельного участка 2018г. и сведениям ЕГРН на 234 кв.м.
В ходе проведенного исследования эксперты землеустроители выявили 2 причины несоответствия фактической и документальной площади и размеров земельного участка с кадастровым номером 91:01:013001:966 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, ТСН «СТ «Овощевод», 217:
Ошибка при формировании границ земельного участка ТСН «СТ «Овощевод» в части расположения земельного участка №, которая привела к тому, что площадь земельного участка № «уменьшилась» с 478 кв.м, до 234 кв.м.
Установление каменного ограждения и строительство объектов без учета сведений о границе земельного участка № согласно технической документации 2009г., которые привели к тому, что фактическая площадь земельного участка № «увеличилась» с 478 кв.м, до 608 кв.м.
В местоположении земельного участка с кадастровым номером 91:01:013001:966 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, ТСН «СТ «Овощевод», 217 отсутствует реестровая ошибка, так как местоположение данного участка соответствует границе исходного участка, принадлежащего ТСН «СТ «Овощевод» на праве постоянного пользования, границы которого установлены государственным актом и техническим отчетом 1992г. Ошибка была допущена при формировании границ земельного участка ТСН «СТ «Овощевод» в части расположения земельного участка №. Данная ошибка привела к тому, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 91:01:013001:966 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, ТСН «СТ «Овощевод», 217, в 2018г., площадь и размеры земельного участка № «уменьшились».
Для устранения причин несоответствия фактической и документальной площади, размеров и границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:013001:966 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, ТСН «СТ «Овощевод», 217, экспертами землеустроителями разработан 1 вариант установления границ земельного участка №, в следующих координатах:
№ п/п
Координаты, м
X
Y
1
4925027.92
4382889.08
2
4925013.14
4382901.97
3
4925010.07
4382898.72
4
4925006.02
4382894.90
5
4925005.53
4382894.39
6
4924996.88
4382884.22
7
4925011.83
4382871.69
8
4925011.97
4382871.61
9
4925018.37
4382878.62
1
4925027.92
4382889.08
Площадь земельного участка № составит 474 кв.м.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.
Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода эксперта стороны, не заявляли.
Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.
При установлении факта воспроизведения в ЕГРН ошибочных данных об участке, вопреки требованиям части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, данные ЕГРН об участке с кадастровым номером: 91:01:013001:996 не могут считаться сводом достоверных данных.
Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Как разъяснено в пунктах 1 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.
Как установлено судом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, кадастровый № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по предложенному экспертом варианту установления границ земельного участка, т.к. при таком варианте учитывается фактически существующие границы участка, местоположение построек, а также учтено местоположение смежных земельных участков.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Учитывая изложенное, требования закона, выводы землеустроительной экспертизы, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по координатам согласно заключению эксперта.
Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Определением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин». Расходы по оплате экспертизы возложены на истца.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно заявлению ООО «Офкадин» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебная экспертиза частично не оплачена. Неоплаченная часть стоимости экспертизы составляет 20 000 рублей.
Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.
Исходя из вышеизложенного, учитывая предмет иска и характер заявленных требований, суд считает необходимым оставить за истцом возмещение расходов на проведение землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:01:013001:996 по адресу: г. Севастополь, ТСН «СТ «Овощевод», участок 217.
Устранить реестровую ошибку путём установления местоположения земельного участка с кадастровым номером 91:01:013001:996 по адресу: г.Севастополь, ТСН «СТ «Овощевод», участок 217, по указанным в землеустроительной экспертизе №-С от ДД.ММ.ГГГГ координатам характерных точек:
Координаты, м
т.
X
Y
т.1
4 925 027,92
4 382 889,08
т.2
4 925 013,14
4 382 901,97
т.3
4 925 010,07
4 382 898,72
т.4
4 925 006,02
4 382 894,90
т.5
4 925 005,53
4 382 894,39
т.6
4 925 996,88
4 382 884,22
т.7
4 925 011,83
4 382 871,69
т.8
4 925 011,97
4 382 871,61
т.9
4 925 018,37
4 382 878,62
т.1
4 925 027,92
4 382 889,08
Взыскать с ФИО1 расходы за составление заявления экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В. Просолов