Дело № 2-1206/2025

УИД 23RS0021-01-2025-001918-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 06 ноября 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес> является ФИО2

Ответчиком был самовольно построен надворный туалет с выгребной ямой, имеющий общую стену с кухней и общую крышу с домовладением ФИО2, без соблюдения градостроительных и санитарных норм.

Расстояние от туалета с выгребной ямой до межи с земельным участком истца около 1 метра, до входа в дом ФИО1 – 4 метра. Расположение туалета и неприятный запах создают истцу неудобства в пользовании её имуществом.

Кроме того, рядом с надворным туалетом на земельном участке ответчика на расстоянии 4-х метров от домовладения истца расположена теплица. В данной теплице используются органические удобрения, неприятный запах распространяется на значительное расстояние, включая земельный участок истца.

На неоднократные просьбы ФИО1 устранить допущенные нарушения, ФИО2 не реагирует.

Согласно заявлению об уточнении требований, истец просит суд обязать ФИО2 ликвидировать выгреб туалета, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, путем полного очищения выгребной ямы от содержимого до дна, разбора стенок и днища, засыпания грунтом и утрамбовки, согласно действующих правил землепользования и застройки Трудобеликовского сельского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и санитарных норм. Перенести теплицу, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, на расстояние 6-ти метров от жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно действующих правил землепользования и застройки Трудобеликовского сельского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и санитарных норм.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований возражала, пояснила, что надворный туалет и теплица расположены на принадлежащем ей земельном участке без нарушений.

Представитель третьего лица администрации Трудобеликовского сельского поселения <адрес> по доверенности Райнер Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Свидетель К.А.Ф. в судебном заседании пояснил, что давно знает ФИО2, расположенный на земельном участке ответчика надворный туалет не рабочий, неприятного запаха от него не исходит. В теплице две двери, одна расположена со стороны двора ФИО2, другая находится на проветривании. Расстояние от теплицы до межи 4 метра.

Свидетель Ч.Е.И. в судебном заседании пояснила, что она подруга ФИО2, расположенный на земельном участке ответчика надворный туалет не рабочий и чистый. В теплицу ФИО2 входит со стороны своего двора через дверь. Запаха химикатов в теплице нет. Туалет расположен на расстоянии 1 метра от забора, теплица расположена на расстоянии 1 метра от межи.

Свидетель Р.Л.П. в судебном заседании пояснила, что она часто посещает ФИО2, надворный туалет расположен на расстоянии 4 метров от межи, им никто не пользуется, неприятного запаха нет. У ответчика имеется туалет в доме и отдельный септик. В расположенной на земельном участке теплице две двери.

Свидетель П.В.А. в судебном заседании пояснил, что он знакомый бывшего мужа ФИО2, надворный туалет расположен по фундаменту домовладения ответчика, им никто не пользуется, примерно, с 2019 года. Неприятного запаха нет, в яме чистая вода. Вода из расположенного в доме туалета сливается в отдельный септик.

Выслушав стороны и свидетелей, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 п.п.1,2 Конституции РФ).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес> является ФИО2

На данном земельном участке расположены сооружения вспомогательного использования – дворовая уборная с выгребной ямой и теплица.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 ссылается на то, что при возведении указанных объектов ответчиком не соблюдены правила землепользования и застройки территории Трудобеликовского сельского поселения <адрес>.

Согласно п.8 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Трудобеликовского сельского поселения <адрес>» установлены требования к размещению дворовых туалетов, надворных построек, сараев, выгребных ям, септиков.

Вспомогательные объекты хозяйственного назначения для объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и малоэтажной жилой застройки: летние кухни, хозяйственные постройки для инвентаря, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи:

- расстояние до жилого дома, расположенного на смежном земельном участке – 6 м.;

- минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 1 м.

Выгребы, помойницы, дворовые уборные, летние души:

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее 4 м.;

- расстояние от фундамента жилого дома, расположенного в границах земельного участка – 5 м.;

- расстояние от выгребов и дворовых уборных с помойницами до жилых домов и зданий, расположенных на смежных земельных участках – не менее 12 м.

- дворовые уборные должны находиться на расстоянии не менее 50 м. от нецентрализованных источников питьевого водоснабжения, предназначенных для общего пользования.

На основании поступившего обращения ФИО1, специалистами администрации Трудобеликовского сельского поселения <адрес> был организован выезд на адрес для визуального осмотра заявленных претензий в сторону смежного домовладения.

Установлено, что теплица ФИО2 расположена, приблизительно, в 2-х метрах от смежного участка, имеет фундамент и выполнена из металлических деталей.

К жилому дому пристроено капитальное строение – кухня ДД.ММ.ГГГГ, в ней имеется отдельный вход в помещение, приспособленное под дворовую уборную. Расстояние от смежного участка, приблизительно, 1 метр, при визуальном осмотре дворовым туалетом давно не пользуются, отсутствует какой-либо запах, наличие густой паутины, помещение имеет заброшенный вид, все удобства имеются в кухне.

Администрацией поселения в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором рекомендовано устранить выявленные нарушения, добровольно разместив дворовую уборную с отступом от границы смежного земельного участка – 4 м. на расстояние от жилого дома и зданий, расположенных на смежном участке – не менее 12 м. Теплицу разместить на расстояние – 6 м. от жилого дома, расположенного на смежном земельном участке, а также проведена беседа о переносе уличного туалета и теплицы в соответствии с Правилами землепользования и застройки Трудобеликовского сельского поселения <адрес>.

Однако указанные нарушения до настоящего времени ответчиком не устранены.

В соответствии с ч.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч.1,3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что спорные объекты размещены на земельном участке ответчика с нарушением Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Трудобеликовского сельского поселения <адрес>», что также подтверждается представленными в дело фотоматериалами, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности исковых требований ФИО1

Иных доказательств, в судебном заседании не установлено, доказательств в опровержение исковых требований ответчиком также не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, устранить нарушение права собственника домовладения, расположенного по адресу: <адрес>:

- ликвидировать выгреб туалета, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, путем полного очищения выгребной ямы от содержимого до дна, разбора стенок и днища, засыпания грунтом и утрамбовки, согласно действующих Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Трудобеликовского сельского поселения <адрес>»;

- перенести теплицу, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, на расстояние 6-ти метров от жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно действующих Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Трудобеликовского сельского поселения <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов