РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8128/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей, взыскании денежных средств на устранение строительных дефектов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ адрес о защите прав потребителей и просит взыскать в пользу истца сумму, потраченную истцом на устранение дефектов и замену окон в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО СЗ адрес 30.10.2019 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома .... Согласно договору и акту приема-передачи объекта долевого строительства от 15.07.2022 г., истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес, корп. l, кв. 33. 15.07.2022 года между истцом и ООО «УK Компания АЙМС» был заключен Договор № 33/10-1 управления многоквартирным домом. В июле 2022 года истец обнаружил недостатки по техническому состоянию окон (виражей), о чем свидетельствует Акт осмотра квартиры от 15.07.2022 г. Недостатки должны были быть устранены до 26 августа 2022 года. Сотрудники УК выезжали и корректировали обнаруженные недостатки. Однако, в период гарантийного срока по Договору, вышеуказанные строительные недостатки устранены в полном объеме не были, 06 января 2023 года был обнаружен лёд на внутренней части окна со стороны квартиры. Обнаружено промерзание 3 оконных рам (алюминиевый профиль).

09 января 2023 года, истцом было написано заявления о недостатках. В результате того, что работы по устранению недостатков были выполнены некачественно, пришлось обратиться в ... с целью фиксации промерзания. Результаты освидетельствования качества монтажа оконных блоков выявили следующие недостатки: разность длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов, перепад лицевых поверхностей (уступы), зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей, отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов (покоробленность), царапины, сколы, дефекты поверхности, что подтверждается Актом освидетельствования б/н от 10.01.2023 г. по Договор-счету ...

Ранее истец неоднократно обращалась с просьбой устранения дефектов/замены оконных рам, однако ответа не последовало.

12.01.2023 года, истцом была отправлена досудебная претензия к ответчику с требованием устранить имеющиеся дефекты, однако требования истца ответчиком удовлетворены не были. ответ на претензию не поступил.

Из-за постоянных продуваний окон в жилом доме и низкой температуре в квартире, Истец был вынужден самостоятельно за свой счет заменить окна в Квартире, что подтверждается договором розничной купли-продажи .... В результате самостоятельной замены окон, истцом была потрачена сумма в размере сумма

Истец и представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, приобщил возражение на исковые требования, в которых просил, снизить размер морального вреда и штрафа пропорционально установленной степени действительно нанесенного ущерба, обязать истца вернуть демонтированные алюминиевые оконные конструкции, предоставить отсрочку в исполнении решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 до 31 декабря 2024 года.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Соответственно, обязанность доказать соблюдение прав потребителя по делам упомянутой категории согласно закону и руководящим указаниям Пленума Верховного Суда Российской Федерации возлагается именно на застройщика (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что 30 октября 2019 года, между фио M.C..... и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многофункциональный многоэтажный жилой комплекс расположенном по адресу: адрес, Нагатинская пойма, пр.пр. 4062, вл.6.

Согласно Акту приема-передачи от 15 июля 2022 года, объект долевого строительства был передан фио M.C.....

Одновременно с подписанием Акта приема-передачи стороны составили Акт осмотра квартиры, в котором стороны заявили о наличии дефектов: ОБ1 - реставрация профиля ПВХ по периметру, Лоджия - левый глухой СТП царапина, дверь лоджии — царапины на СТП + окалы, регулировка холодной створки + окалы на холодном остеклении, ОБ2 — регулировка створки, ОБЗ - регулировка створки, ОБ4 - регулировка створки.

Согласно Акту осмотра от 09 января 2023 года, заявленные недостатки были устранены Застройщиком, в котором истец указал, что качеством устранения не довольны, окно после регулировки промерзает.

Согласно материалам дела, недостатки в квартире истца устранялись силами подрядной организации Застройщика адрес.

09 января 2023 года, в адрес ООО Специализированный застройщик адрес поступило заявление от истца фио M.C. об обнаружении продувания трех оконных рам (алюминиевые окна).

10 января 2023 года, согласно Акту осмотра дефектов, состоялся комиссионный осмотр квартиры истца с участием представителя Застройщика, собственник квартиры отсутствовал, по результатам осмотра было выявлено, что в квартире силами привлеченных истцом третьих лиц ведутся чистовые отделочные работы. Оконные конструкции соответствуют проекту строительства Многоквартирного дома, также было обнаружено неплотное примыкание уплотнительного контура створки к раме, ввиду чего происходила инфильтрация наружного воздуха внутрь помещения квартиры. В результате инфильтрации наружного воздуха внутрь помещения при отрицательных температурах в зоне продувания обнаружен иней. По результатам осмотра установлено, что указанные дефекты подлежат устранению Застройщиком в виде производства работ по регулировки створок в пределах гарантийных обязательств.

Согласно Акта осмотра/освидетельствования от 10 января 2023 г. по Договор-счету ... ... по заказу истца фио M.C. и с ее участием произведен осмотр объекта по адресу: адрес, корп. l, кв. 33. с целью фиксации промерзания, выявили следующие недостатки: зазоры в местах угловых и Т-образных соединений более 0,5 мм по оконному блоку l и оконному блоку 3, отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов (покоробленность) по оконным блокам 3,4,5, царапины, сколы, дефекты поверхностей по оконному блоку l и 3.

13 января 2023 года, между фио M.C. и ООО «Оконные технологии» заключен договор розничной купли-продажи ... оконных блоков и договор подряда ... на выполнения демонтажных – монтажных работ по адресу: адрес, корп. l, кв. 33, стоимостью сумма, оплаченных истцом в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.01.2023 года.

19 января 2023 года, истцом фио M.C. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием - устранить все имеющиеся недостатки, установить новые пластиковые окна в квартире по адресу: адрес.

23 января 2023 года, ответчиком получена данная претензия, что подтверждается трек номером 10938691069358.

Согласно Акту от 30 января 2023 года, о непредоставлении доступа в квартир № 33 по адресу: адрес. корп. 1, для проведения работ по устранению недостатков – регулировки створок в пределах гарантийных обязательств, не предоставлен доступ представителей адрес в квартиру.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. (п. 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Положения статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно п.п. 4.7. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от 30.10.2019, установлено, что в случае, если Объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участники вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, который не может составлять более 60 дней.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

По правилам статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы, потраченной истцом на устранение дефектов и замену окон в размере сумма, не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что истец изначально не имел цель по устранению недостатков по заявлению от 09.01.2023 года о промерзании оконных рам, заключил договор розничной купли-продажи № M- 130123809 от 13.01.2023 года, спустя 3 дня после заявления о промерзании оконных рам, а также до даты составления и направления в адрес ответчика досудебной претензии от 19.01.2023 года с требованием - устранить все имеющиеся недостатки, установить новые пластиковые окна в квартире по адресу: адрес.

Кроме того, в связи с заменой стороной истца окон, не имеется возможности установить качество монтажа застройщиком оконных блоков (разность длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов, перепад лицевых поверхностей (уступы), зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей, отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов (покоробленность), царапины, сколы, дефекты поверхности), путем назначения судебной строительной экспертизы.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, в удовлетворении смежных требований: компенсация морального вреда, штраф, судебные расходы – надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей, взыскании денежных средств на устранение строительных дефектов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья O.H. фио