Дело №2-2115/2023 50RS0039-01-2023-001507-36

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Саввиновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа и Управлению муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа и Управлению муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование своего требования истец указал, что ему наряду с ФИО8, ФИО4, ФИО7 и ФИО9 на основании ордера <номер> от <дата> было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат жилой площадью 51,8 кв.м. в 4-комнатной квартире общей площадью 85,9 кв.м. по адресу: <адрес>, комнаты 25-28 для проживания в нем. В последующем был заключен договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, в рамках которого указано, что ФИО1, ФИО4, ФИО8 и ФИО9 имеют право пользования жилым помещением. На момент обращения в суд ФИО1 является единственным членом семьи, сохранившим право пользования на жилое помещение, так как остальные зарегистрированные в нем граждане прекратили проживание по следующим причинам: ФИО4 – умер <дата>; ФИО8 - переезд на новое место жительства <дата>; ФИО7-переезд на новое место жительства <дата>; ФИО9-переезд на новое место жительства <дата>. Истец имеет право на приватизацию жилого помещения как единственный гражданин, сохранивший право пользования на жилое помещение, однако лишен возможности его реализовать, поскольку Администрация Раменского городского округа Московской области отказала ему в удовлетворении заявления о перезаключении договора социального найма на жилое помещение для реализации права на приватизацию по тем основаниям, что данное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества Раменского городского округа Московской области. В то же время в реестре содержится данное жилое помещение в качестве самостоятельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между тем данная квартира включает в себя четыре жилые комнаты, владение и пользование которыми осуществляет истец, жилая площадь комнат 25-28, расположенных по адресу <адрес>, идентична жилой площади <адрес> (51,8 кв.м.), что прямо подтверждается сведениями из договора социального найма. Следовательно, спорное жилое помещение, является помещением, содержащимся в реестре. Предоставление 4 комнат в четырехкомнатной квартире при выдаче ордера было вызвано отнесением всего здания к общежитиям, в последующем все жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, были сформированы, как самостоятельные квартиры, что также подтверждено содержанием договора социального найма. Поскольку истец ранее не участвовал в приватизации, является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, зарегистрирован в нем и фактически проживает, своевременно и в полном объеме несет бремя содержания всей площади квартиры, а не только 4 жилых помещений, из которых состоит квартира, что подтверждается прилагаемыми к иску квитанциями об оплате жилищно-коммунальных платежей и выпиской с лицевого счета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, а его представитель ФИО6 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа Московской области явку своего представителя для участия в судебное заседание не обеспечила. <дата> поступило письменное мнение, в котором указывает, что не имеется законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку согласно выписки из реестра муниципального имущества Раменского городского округа - жилое помещение по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества Раменского городского округа Московской области. Истец к исковому заявлению прикладывает технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако в реестре муниципального имущества жилое помещение с указанием комнат 25, 26, 27, 28 отсутствует.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика - Управления муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области ФИО5 не возражала против удовлетворения искового требования.

Третьи лица- ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, ограничились представлением письменного мнения, в котором не возражали против удовлетворения иска, поскольку в 2022 году они добровольно снялись с регистрационного учета и в настоящее время в спорной квартире не проживают. Ордер на квартиру выдавался на имя матери истца - ФИО8 на 4 комнаты в 4-х комнатной квартире, так как ранее здание являлось общежитием и выдавались комнаты в жилых помещениях. В последующем, дом стал многоквартирным и все, кому выдавались комнаты в квартирах, стали приватизировать квартиры, состоящие из выданных комнат. ФИО1 несет расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, несет бремя содержания данной квартиры.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

Как следует из ордера на жилую площадь в общежитии <номер>, выданного ФИО8 на основании постановления <адрес> <номер> от <дата>, ей на состав семьи из 5 человек предоставлена жилплощадь в виде четырех комнат №<номер>, 26, 27 и 28, общей площадью 51,8 кв.м., находящихся в здании общежития по адресу: <адрес>.

Предоставление 4 комнат в четырехкомнатной квартире при выдаче ордера вызвано отнесением всего здания к общежитию, в последующем все жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, были сформированы, как самостоятельные квартиры, что также подтверждено содержанием договора социального найма, поскольку данная жилплощадь передана в муниципальную собственность, что подтверждается заключенным с ФИО8 договором социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, на комнаты №<номер>, <номер> и <номер>, с указанием общей площади в размере 51,8 кв.м., и адреса: <адрес>.

Из выписки из лицевого счета <номер> также видно, что спорная жилплощадь по вышеуказанному адресу является муниципальной собственностью.

Из выписки из домовой книги от <дата> на спорную жилплощадь видно, что истец ФИО1 является единственным членом семьи, сохранившим право пользования на жилое помещение, так как остальные зарегистрированные в нем граждане прекратили проживание по следующим причинам: ФИО4 – умер <дата>; ФИО8 - переезд на новое место жительства <дата>; ФИО7-переезд на новое место жительства <дата>; ФИО9-переезд на новое место жительства <дата>.

Поскольку истец ранее не участвовал в приватизации, является нанимателем спорного жилого помещения, состоящего из 4-х комнат, зарегистрирован в нем и фактически проживает, он вправе реализовать свое право на однократную приватизацию занимаемой жилплощади.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность один раз бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования.

Спорная жилая площадь не относится к жилому фонду, приватизация которого запрещена законом, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст.8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.1 ГК РФ реализация гражданских прав может быть ограничена только федеральным законом и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, суд не усматривает обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17.04.2023.