Дело № 2-8485/2025 7 октября 2025 года

78RS0019-01-2023-010639-63

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

При секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЖИ СПБ к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ :

ГЖИ СПБ обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 об обязании в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу демонтировать вентиляционные решетки и восстановить остекление в оконном проеме нежилого помещения по адресу: <адрес> неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 30 000 рублей ежедневно, ссылаясь на то, что ответчиком размещение спорных элементов благоустройства в установленном порядке не согласовано.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 7 октября 2025 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель третьего лица ООО «Союз Святого ФИО1» – ФИО7, действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковое заявление оставила на усмотрение суда.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по правила ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, путем направление корреспонденции по адресу регистрации, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего на основании ст.167 дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> помещение на основании договора арена находится во владении и пользовании ООО «Союз Святого ФИО1».

ООО «Цивилизация» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ СПБ поступило обращение ФИО8 по вопросу законности размещения вентиляционной решетки в оконном проеме по адресу: <адрес>

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений истца, следует, что ФИО2 установлены вентиляционные решетки, осуществлен демонтаж остекления в оконном проеме нежилого помещения.

Предписания и требования, направленные ответчику, до настоящего времени не исполнены, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 2.4.6 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (ред. от 24.09.2021) "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители) относятся элементам благоустройства.

Размещение элементов благоустройства на объекте благоустройства осуществляется на основании проектов благоустройства, которые согласованы в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга или без разработки проекта благоустройства в случае, если такая разработка не предусмотрена правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга (ч. 1 ст. 9 Закона Санкт-Петербурга "О благоустройстве в Санкт-Петербурге").

Согласно п. 2.3.5.7 Приложения N 3 к вышеназванным Правилам, в отношении оборудования требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства, за исключением инженерного и технического оборудования фасадов, в отношении которого требуется разработка листа согласования.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ФИО2 не представлено доказательств согласования возведения спорных решеток, демонтажа остекления в установленном порядке заявленные исковые требования законы, обоснованы и подлежат удовлетворению в части возложения на ответчика обязанности демонтировать вентиляционные решетки и восстановить остекление в оконном проеме нежилого помещения по адресу: <адрес>

При этом суд исходит из того, что лист согласования от ДД.ММ.ГГГГ на размешенное решеток получен в отношении помещения №-Н, ввиду чего к заявленному спору не относим.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд возлагает на ФИО2 обязанность осуществить работы по демонтажу остекления в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд находит возможным взыскивать с ФИО2 в пользу ГЖИ СПБ неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 30 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать вентиляционные решетки и восстановить остекление в оконном проеме нежилого помещения по адресу: <адрес>.

На случай неисполнения решения суда взыскивать с ФИО2 в пользу ГЖИ СПБ судебную неустойку в размере 30 000 рублей ежемесячно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 2025 года.