Решение по делу № 02-6082/2023 от 10.07.2023

УИД 77RS0016-02-2023-009307-22

Дело № 02-6082/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6082/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» к фио фио о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» обратилось в суд с настоящим иском к фио фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 29.11.2021 № ПЛН-1/8-8-441-1/АН в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве от 29.11.2021 № ПЛН-1/9-9-524-1/АН в размере сумма, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма;

Требования истца мотивированы тем, что между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником) заключены два договора участия в долевом строительстве, а именно договор участия в долевом строительстве от 29.11.2021 № ПЛН-1/8-8-441-1/АН, и договор участия в долевом строительстве от 29.11.2021 № ПЛН-1/9-9-524-1/АН. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. На основании п. 4.4.1. каждого из договоров оплата части цены договора производится в срок не позднее 30.11.2022 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств по договору от 29.11.2021 № ПЛН-1/8-8-441-1/АН в размере сумма и по договору от 29.11.2021 № ПЛН-1/9-9-524-1/АН в размере сумма ответчиком не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлены и однако, ответчиком меры по погашению задолженности не предприняты, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» по доверенности фио. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме

Ответчик, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не заявила.

Суд, выслушав представителя ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 29.11.2021 № ПЛН-1/8-8-441-1/АН года, по которому истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) многоквартирный жилой дом - Многоквартирный жилой дом - Корпус 1 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса по строительному адресу: Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 8, этаж 8, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 441, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы 1/или веранды - с коэффициентом) – 38,4 кв.м, количество и площади комнат: жилая комната № 1 – 14,1 кв.м, помещения вспомогательного использования: прихожая - 6,4 кв.м, кухня – 11.0 кв.м, санузел совмещенный № 1 - 3,6 кв.м, гардеробная №1 – 1,5 кв.м., лоджия (с коэффициентом) - 1,8 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Цена договора на дату его подписания определена сторонами в размере 9 883 133,00 (п. 4.2. договора).

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что оплата цены договора производится в срок до 30.11.2022 года (включительно).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.12.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за рег. № 77:09:0006011:2555-77/060/2021-289, что сторонами не оспаривается.

Срок передачи объекта, согласно п. 2.3. договора, установлен не позднее 30.06.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

На основании п. 4.4. оплата цены договора от 29.11.2021 № ПЛН-1/8-8-441-1/АН, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - Банке ВТБ (ПАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- денежные средства в размере сумма вносятся участником любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации, на счет эскроу, открытым участником у Эскроу-агента, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации в органе регистрации прав настоящего договора. Сумма сумма- подлежит оплате в срок до 30.11.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма участником долевого строительства не исполнены.

13.02.2023 года за исх. № 441/ОС от 10.02.2023 года застройщик направил участнику предупреждение о погашении задолженности, которое оставлено последним без ответа.

Также, между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 29.11.2021 № ПЛН-1/9-9-524-1/АН года, по которому истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) многоквартирный жилой дом - Многоквартирный жилой дом - Корпус 1 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса по строительному адресу: Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 9, этаж 9, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 524, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы 1/или веранды - с коэффициентом) – 38,1 кв.м, количество и площади комнат: жилая комната № 1 – 14,1 кв.м, помещения вспомогательного использования: прихожая - 6,4 кв.м, кухня – 10,9 кв.м, санузел совмещенный № 1 - 3,6 кв.м, гардеробная №1 – 1,5 кв.м., лоджия (с коэффициентом) - 1,6 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Цена договора на дату его подписания определена сторонами в размере 9 151 082,00 (п. 4.2. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.12.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за рег. № 77:09:0006011:2555-77/060/2021-290, что сторонами не оспаривается.

На основании п. 4.4. оплата цены договора от 29.11.2021 № ПЛН-1/9-9-524-1/АН, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - Банке ВТБ (ПАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

13.02.2023 года за исх. № 524/ОС от 10.02.2023 года застройщик направил участнику предупреждение о погашении задолженности, которое также оставлено последним без ответа.

Вместе с тем, согласно ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, сообщения - которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно оправлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, обязательства по договору участником долевого строительства в добровольном порядке не исполняются, суд считает необходимым взыскать с фиоА в пользу ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 29.11.2021 № ПЛН-1/8-8-441-1/АН года в размере сумма, задолженность по договору участи в долевом строительстве от 29.11.2021 № ПЛН-1/9-9-524-1/АН в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся расходы по уплате госпошлины.

Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав, составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе в соответствии с ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма что документально подтверждено

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» к фио фио о взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору участия в долевом строительстве от 29.11.2021 № ПЛН-1/8-8-441-1/АН в размере сумма; задолженность по договору участия в долевом строительстве от 29.11.2021 № ПЛН-1/9-9-524-1/АН в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере60 сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Судья: М.В. Кудрявцева