УИД 05RS0013-01-2025-000085-47 2-303/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации 20 марта 2025 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-303/2025 по иску ФИО1 к ПАО "Сбербанк России", ФИО2, третьи лица судебный пристав-исполнитель УФССП по г.Дербент, г.Дагестанские Огни и Дербентскому району ФИО3, УФССП по г.Дербент, г.Дагестанские Огни и Дербентскому району РД, УФССП по РД о снятии запрета на регистрационные действия на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО "Сбербанк России", ФИО2, третьи лица судебный пристав-исполнитель УФССП по г.Дербент, г.Дагестанские Огни и Дербентскому району ФИО3, УФССП по г.Дербент, г.Дагестанские Огни и Дербентскому району РД, УФССП по РД о снятии запрета на регистрационные действия на недвижимое имущество.
Ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 28.08.2017г. и передаточного акта к нему, удостоверенных нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО5, истцом в собственность было приобретено недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Предыдущим собственником указанного земельного участка были выданы все правоустанавливающие документы на указанный земельный участок. С 2017г. указанный земельный участок находится в его фактическом владении и пользовании.
Обратившись 30.01.2024г в Управление Росреестра по РД за государственной регистрацией своего права собственности на указанный земельный участок, было отказано в государственной регистрации перевода права собственности в связи с наличием возбужденных в отношении предыдущего собственника земельного участка - ФИО2 исполнительных производств № (№) и № №) от 27.11.2024г.
Из постановлений о возбуждении исполнительных производств № (№) и № (№) от 27.11.2024г., находящихся в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по городам Дербент Дагестанские Огни и Дербентскому району РД ФИО3, следует, что в отношении ФИО2 возбуждены соответствующие производства по её денежным обязательствам перед ПАО «Сбербанк России», к которым истец имеет отношения.
Таким образом, наложение в 2024 году запрета на регистрационные действия в отношении указанного земельного участка, приобретенного в 2017 году по договору купли-продажи, нарушает его права, направленные на государственную регистрацию своего права собственности в ЕГРН.
Просит - исключить (снять) запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> наложенный в рамках исполнительных производств № (№) и № (№) от 27.11.2024г. номера государственной регистрации № и №
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 адвокат Магамедов Р.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От Магамедова Р.А. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, указывая, что с исковыми требования полностью согласна. Действительно, 28.08.2017г. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,25 га, находящийся по адресу: <адрес>, она продала ФИО1 С указанного времени к спорному земельному участку никакого отношения не имеет, и земельный участок ей не принадлежит
В судебное заседание представитель ответчика ПАО "Сбербанк России", извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель УФССП по г.Дербент, г.Дагестанские Огни и Дербентскому району ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица УФССП по г.Дербент, г.Дагестанские Огни и Дербентскому району РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица УФССП по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государ-ственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со с ч.1 ст.119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
По смыслу вышеприведенной нормы закона при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Как следует из представленных материалов дела, 28.08.2017 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> Согласно передаточному акту от 28.08.2017 года передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлена в день подписания договора купли-продажи.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 28.08.2017 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, и исполненный сторонами еще до наложения запрета на регистрационные действия, не прошел государственную регистрацию, и переход права собственности земельного участка от ФИО2 к ФИО1 не произошел по объективным причинам, не связанным с наличием у ФИО2 обязательств перед ФИО1
При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм закона, ФИО1, являясь законным владельцем земельного участка, располо-женного по адресу: <адрес> на который наложен запрет на регистра-ционные действия, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе и путем защиты своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
В соответствии со ст.80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.
По смыслу данной нормы закона арест в процессе исполнительного производства может быть наложен только на имущество, принадлежащее должнику.
27.11.2023, судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения решения суда по обязательствам ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также ограничений и обременений имущества ФИО2, в том числе, на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, располо-женного по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требова-ний и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, на истце лежит обязанность доказать принадлежности ему спорного земельного участка с жилым помещением.
Из материалов дела следует, что должником по возбужденному судебным приставом-исполнителем производству, в рамках которого на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», является ФИО1
Однако, на день наложения запрета 27.11.2023 года, принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уже был отчужден ФИО1, который на основании заключенного 28.08.2017 года договора, как покупатель, передал ФИО2 оговоренную в договоре денежную сумму за земельный участок, а ФИО2, как продавец, передала ФИО1 во владение и пользование данный земельный участок, то есть между сторонами состоялась сделка купли-продажи, которая в силу объективных причин не прошла государственную регистрацию, что в соответствии с вышеприведенными нормами закона не препятствует ФИО1, как законному владельцу обратиться в суд за защитой его нарушенных прав и требовать освободить принадлежащее ему имущество от запрета на регистрационные действия, наложенного судебным приставом-исполнителем в обеспечение обязательств ФИО2 перед другим лицом, т.е. перед ПАО "Сбербанк России".
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что представленные истцом доказательства полностью подтверждают факт принадлежности ему спорного имущества
Исходя из изложенного, учитывая обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок принадлежат ФИО1 на праве собственности, а потому имеются правовые основания для удовлетворения иска и освобождении спорного имущества от ареста.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Отменить запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> наложенный в рамках исполнительных производств № (№) и № (№) от 27.11.2024г. номера государственной регистрации № и №
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято 28.03.2025 года.
Судья М.Р. Сурхаев