Дело № 2-125/2025

УИД: 28RS0011-01-2025-000189-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2025 г. с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре судебного заседания Новосельской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мазановского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании иска указала, что с 26.12.2001 она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: --. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу париобретательной давности, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Мазановского муниципального округа Амурской области в письменном отзыве указала об обоснованности иска о признании права за ФИО1 права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, --5, --6 в письменных отзывах согласны с исковыми требованиями, просили суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ходатайствовали о рассмотрении дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца ФИО1, ответчика администрации Мазановского муниципального округа Амурской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных отношений Амурской области, --5, --6, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив доводы искового заявления, отзывы на него, материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Амурской области объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, площадью 2500 кв.м., состоит на кадастровом учете с 13.05.1996, категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «приусадебный участок», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, однако имеется особая отметка о ранее возникшем праве на данный объект недвижимости, не зарегистрированном в реестре прав, правообладателем указана --3,

Решением Мазановского районного суда от 11.04.2024 за ФИО1, -- года рождения, уроженкой -- признано право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Амурской области объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером --, площадью 36 м2, 2009 г. постройки, расположенный по адресу: --, состоит на кадастровом учете, собственником является ФИО1, право собственности зарегистрировано 06.06.2024.

В соответствии с копией паспорта серии --, выданного -- отделением УФМС России по Амурской области в Мазановском районе, ФИО1 зарегистрирована по адресу: -- с 26.12.2001 г.

Согласно сведениям, представленным администрацией Мазановского района Амурской области и представленных копий похозяйственных книг Практичанского сельского Совета, в документах архивного фонда Практичанского сельского -- в похозяйственных книгах за 2002-2021 годы имеются сведения о том, что в -- проживала семья ФИО1

Из сведений представленных Практичанским территориальным отделом МКУ «Территориальное управление Мазановского муниципального округа Амурской области» следует, что ФИО1, проживающая в -- совместно с мужем --5 с момента их проживания и по настоящее время используют земельный участок кадастровый -- для выращивания овощей, осуществляют за ним надлежащий уход.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Амурской области, информация о земельном участке с кадастровым номером -- в реестре имущества Амурской области отсутствует.

Согласно ответу администрации Мазановского муниципального округа Амурской области земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, не является муниципальной собственностью Мазановского муниципального округа и в Реестре муниципальной собственности Мазановского муниципального округа не числится. Указанный земельный участок в аренду, пожизненное владение администрацией Мазановского округа (района) не передавался. Земельный участок с кадастровым номером -- принадлежит на праве собственности --3 на основании свидетельства на право собственности на землю от 13.05.1996 --.

Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. №10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом как своим собственным (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, площадью 2500 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «приусадебный участок», с 13.05.1996 принадлежал на праве собственности --3, -- г.р., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ ХХVI --, выданным на основании постановления главы Практичанской сельской администрации от 10.01.1996.

Собственник спорного объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, – --3 умерла 27.02.2001 года.

Согласно положений ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Согласно ответу нотариуса Мазановского нотариального округа нотариальной палаты Амурской области, наследственное дело к имуществу --3, умершей 27.02.2001 года, в производстве не зарегистрировано.

Сведений о том, что наследники --3 фактически приняли наследство в виде земельного участка с кадастровым номером --, оставшееся после смерти --3, в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что с -- по адресу: --, в жилом доме с кадастровым номером 28:17:010502:792, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером --, постоянно проживает семья ФИО1, что подтверждается копией похозяйственных книг администрации Практичанского сельсовета --, а также копией паспорта ФИО1

С момента проживания в указанном жилом доме и по настоящее время на протяжении более 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – земельным участком с кадастровым номером --, расположенным по адресу: --. В течение указанного времени она совместно с супругом --5 несет расходы по содержанию земельного участка, возделывают его, оплачивают земельный налог.

Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости отсутствует. Признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером -- позволит ФИО1 в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2001 г. проживает по адресу: --, где имеет регистрацию по месту жительства, пользуется приусадебным земельным участком с кадастровым номером -- по данному адресу как своим собственным имуществом, осуществляет права и обязанности собственника земельного участка, несет бремя его содержания, т.е. вступила во владение земельным участком и на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

В настоящее время объектом муниципальной собственности данный земельный участок не является, прежний собственник земельного участка – --3 умерла, сведений о том, что наследники --3 приняли наследство, оставшееся после смерти --3 в материалах дела не содержится, права на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области должным образом прежним собственником зарегистрированы не были. Притязаний на указанный земельный участок со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный земельный участок, судом не установлено.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что на момент рассмотрения настоящего дела соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером -- в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, то такое решения является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- г.р., уроженкой -- (паспорт --) право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья: А.А. Потапов